【正文】 　　(二)依法向昆山市人民法院起訴?！　?四)物業(yè)管理企業(yè)違反本合同的約定，擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對擅自收費(fèi)部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)要求返還?！　?七)本合同標(biāo)的物業(yè)之共用部分(含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施)自然或人為的任何損壞。評定費(fèi)用由對達(dá)標(biāo)的理解有錯誤的一方承擔(dān)?！　?七)轉(zhuǎn)讓或出租房屋時，應(yīng)將本協(xié)議作為房屋轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附件，并將轉(zhuǎn)讓或出租情況書面報告物業(yè)管理企業(yè)。　　(十)可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。　　(三)監(jiān)督檢查物業(yè)管理企業(yè)組織實(shí)施物業(yè)管理方案和物業(yè)管理公共規(guī)章制度的執(zhí)行情況。　　前期物業(yè)管理費(fèi)自開發(fā)建設(shè)單位通知乙方入伙之日起計(jì)算，如乙方未入伙或未入住期間的物業(yè)管理費(fèi)由乙方全額承擔(dān)(本條所稱入伙，是指業(yè)主或使用人收到書面入伙通知并辦理完結(jié)相應(yīng)手續(xù)，業(yè)主或使用人收到入伙通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為入伙)?！　〉谝粭l 在本物業(yè)區(qū)域業(yè)主委員會成立前，物業(yè)管理服務(wù)期限為2年(但不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年)。由甲方或乙方抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門備案。　　第三十七條　本合同在履行中發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可以通過以下方式解決：　　(一)雙方協(xié)商解決?！　”竞贤谙迣脻M后，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方?！　〉谌粭l　乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主、使用人人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任?！　?六)__________________________________________________________________________________________。并按照《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù)?！　?十三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)?！　?六)結(jié)合本建筑區(qū)劃的實(shí)際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃等?！　?十)______________________________________________________?！　?三)授權(quán)乙方對業(yè)主、使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為，依照《臨時管理規(guī)約》的約定進(jìn)行勸阻、制止。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取?！　〉谑邨l　物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式采用本合同第十條第二項(xiàng)或者第三項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：　　(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：　　?！　?/月。具體內(nèi)容詳見附件十一?！　?月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取____________元的酬金。　　第八條　物業(yè)買受人自物業(yè)首次交付使用之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，首次交付使用之日前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方繳納。物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用__________元/月?平方米。費(fèi)用：__________元/月?平方米。秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米。費(fèi)用：__________元/月?平方米。環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米。固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月?平方米?！　。骸　∽≌梅浚篲_________元/月?平方米。固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月?平方米?！　》亲≌梅浚篲_________元/月?平方米。秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米?！　?八)________________________________________。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、使用人承擔(dān)?！　】偨ㄖ娣e：__________平方米。當(dāng)建筑區(qū)劃內(nèi)(整體、單體)，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業(yè)計(jì)?！　?6)公共區(qū)域，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、建筑區(qū)劃內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本(試行)的內(nèi)容。若本合同任何條文于任何法律下成為無效、非法或不能執(zhí)行，本合同其余的條文之有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而受損?！　〉诎苏拢航K止合同　　，甲乙雙方中任何一方嚴(yán)重違約或者有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)，在接到對方書面通知十五日內(nèi)仍未能達(dá)成改善或按本合同繼續(xù)履行，守約方可再給予違約方一個月的寬限期，寬限期滿，違約方仍未履行合同義務(wù)的，則守約方有權(quán)書面通知違約方終止本合同，并有權(quán)要求違約方按本合同約定酬金總額的xx%一次性賠償經(jīng)濟(jì)損失?！　。〞r委派指定顧問人員至甲方現(xiàn)場開展工作?！　?。　　，甲方有權(quán)減緩支付下一期酬金，且不承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉谒恼拢汉贤谙蕖　”竞贤姆?wù)期限自___年___月___日至本物業(yè)交付使用日止?！　☆檰柗?wù)甲方聘用乙方為物業(yè)顧問，依據(jù)甲乙雙方議定之內(nèi)容，乙方向甲方提供物業(yè)顧問服務(wù)?！　”竞贤副疚飿I(yè)顧問服務(wù)合同及其附件?！　〉谖逭拢何飿I(yè)顧問人員工作執(zhí)行　　，其余人員配合該兩名人員共同在本物業(yè)的顧問服務(wù)中提供服務(wù)。若因甲方原因造成乙方無法得到相應(yīng)的資料或工作配合而導(dǎo)致乙方不能正常履約完成顧問工作，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。　　 在本合同終止后，有權(quán)要求乙方返還所有自甲方借出的關(guān)于本物業(yè)的圖紙、文字資料等文件。如甲方認(rèn)為乙方顧問人員不能勝任工作，乙方需進(jìn)行人員調(diào)整，但此人員調(diào)整并不影響本合同繼續(xù)履行。　　，甲乙雙方在并無出現(xiàn)違約行為的情況下，甲乙雙方中任何一方有權(quán)提出提前終止本合同，提出終止合同的一方，必須提前三個月給予守約方書面通知，并另外支付守約方補(bǔ)償金人民幣x萬元整(RMBxxxxxxx)，一次性補(bǔ)償守約方因合同提前終止的損失?！　　　”竞贤鞣皆陉U釋或履行本合同時如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。　　(試行)中下列詞語的定義是：　　(1)業(yè)主，是指不動產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人?！　?7)專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，以所占比例最大的物業(yè)類型計(jì)。其中住宅__________平方米，非住宅__________平方米?！　〉谖鍡l　乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：　　(一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)，詳見附件四。　　第六條　乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米。其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米。費(fèi)用：__________元/月?平方米。其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米。費(fèi)用：__________元/月?平方米。秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米。費(fèi)用：__________元/月?平方米。物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米。費(fèi)用：__________元/月?平方米。管理人員費(fèi)用：__________元/月?平方米。　　第九條　按照價格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào)。　　(三)________________________________________________________________?！　〉谑臈l　停車場(庫)收費(fèi)分別采取以下方式：　　(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫)，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動車車位__________元/個?月、車庫機(jī)動車車位__________元/個?月、露天非機(jī)動車車位__________元/個?月、車庫非機(jī)動車車位__________元/個?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用?！　?三)機(jī)動車停車場(庫)的車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位承租使用人應(yīng)按露天車位__________元/個?月、車庫車位__________元/個?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用?！　?。乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取。　　(四)保證本建筑區(qū)劃內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的交付使用條件?！　?十一)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)?！　?七)可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本建筑區(qū)劃內(nèi)的_________、_________的專項(xiàng)服務(wù)，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，并對專業(yè)公司的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。　　第二十三條　本合同期限_________年，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止?！　∫曳接馄诓话醇s定、規(guī)定辦理移交工作、退出項(xiàng)目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金