【正文】 所有附件是本合同不可分割的組成部分，本合同中所定義的所有名詞在本合同和其附件中具有相同意義。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本(試行)的內(nèi)容?！　?4)物業(yè)首次交付使用日，是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計?！　?6)公共區(qū)域，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、建筑區(qū)劃內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。　　，本示范文本(試行)中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。當(dāng)建筑區(qū)劃內(nèi)(整體、單體)，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業(yè)計?！　?試行)條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋?！　】偨ㄖ娣e：__________平方米?！　〉谌龡l　甲方應(yīng)于__________(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、使用人承擔(dān)?！　?四)公共區(qū)域的秩序維護(hù)，詳見附件七?！　?八)________________________________________。　　第七條　乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米。辦公費(fèi)用：__________元/月?平方米?！　》亲≌梅浚篲_________元/月?平方米。物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米。固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月?平方米。費(fèi)用：__________元/月?平方米。　?。骸　∽≌梅浚篲_________元/月?平方米。物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米。固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月?平方米。費(fèi)用：__________元/月?平方米。環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米。管理人員費(fèi)用：__________元/月?平方米。費(fèi)用：__________元/月?平方米?！　≡诒竞贤趦?nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為__________元/月?平方米。秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米。辦公費(fèi)用：__________元/月?平方米。費(fèi)用：__________元/月?平方米。其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月?平方米。物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用__________元/月?平方米。費(fèi)用：__________元/月?平方米。　　第八條　物業(yè)買受人自物業(yè)首次交付使用之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，首次交付使用之日前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方繳納。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)?！　?月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取____________元的酬金?！　〉谑l　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實行酬金制方式計費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年__________月__________日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受____________________審計監(jiān)督。具體內(nèi)容詳見附件十一?！　∫曳教崛∩鲜鰣蟪旰笏Ｏ碌耐＼噲?庫)的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主所有?！　?/月?！　　！　〉谑邨l　物業(yè)服務(wù)費(fèi)計費(fèi)方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：　　(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：　　?！　?。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取。　　乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用?！　?三)授權(quán)乙方對業(yè)主、使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為，依照《臨時管理規(guī)約》的約定進(jìn)行勸阻、制止?！　?六)按照法定的保修期限、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。　　(十)______________________________________________________?！　?三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的問題。　　(六)結(jié)合本建筑區(qū)劃的實際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃等?！　?十)不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途。　　(十三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_________日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。　　(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的?！　?六)__________________________________________________________________________________________?！　〉谌畻l　乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，甲方應(yīng)依法解除本合同?！　〉谌粭l　乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主、使用人人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)以本合同第七條第_________項約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向乙方支付__________元的違約金，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償?！　”竞贤谙迣脻M后，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方?！　?三)__________________________________?！　〉谌邨l　本合同在履行中發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可以通過以下方式解決：　　(一)雙方協(xié)商解決。　　第三十八條　本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。由甲方或乙方抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門備案?！　〖追胶炚拢篲_____________　乙方簽章：___________________　　法定代表人：____________　法定代表人(負(fù)責(zé)人)：_______　　_______年______月_____日　_______年_________月_______日　　附件一：物業(yè)構(gòu)成　　附件二：建筑區(qū)劃劃分意見書　　附件三：物業(yè)服務(wù)力量情況　　前期的物業(yè)管理服務(wù)合同　　甲方：昆山市XX物業(yè)管理有限責(zé)任公司　　住所：昆山市XXXXX 資質(zhì)證書號碼：蘇(昆山)XXX號　　營業(yè)執(zhí)照號碼：XXXXXXXXXXXX 聯(lián)系電話：　　法定代表人：XXXX 傳真：　　乙方(購房人)：　　國籍： 性別： 出生年月：　　住所(址)：　　身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼： 聯(lián)系電話：　　委托代理人：　　住所(址)： 聯(lián)系電話：　　乙方所購房屋基本情況：　　物業(yè)名稱： ?！　〉谝粭l 在本物業(yè)區(qū)域業(yè)主委員會成立前，物業(yè)管理服務(wù)期限為2年(但不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年)?！　?2)多層住宅： X 元/月　　前期物業(yè)管理費(fèi)自開發(fā)建設(shè)單位通知乙方入伙之日起計算，如乙方未入伙或未入住期間的物業(yè)管理費(fèi)由乙方全額承擔(dān)(本條所稱入伙，是指業(yè)主或使用人收到書面入伙通知并辦理完結(jié)相應(yīng)手續(xù)，業(yè)主或使用人收到入伙通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為入伙)?！　∥飿I(yè)管理公司收取上述停車場(庫)使用(管理)服務(wù)費(fèi)后，對車輛及車內(nèi)物品不承擔(dān)保管責(zé)任?！　?三)監(jiān)督檢查物業(yè)管理企業(yè)組織實施物業(yè)管理方案和物業(yè)管理公共規(guī)章制度的執(zhí)行情況。　　(六)為乙方提供入住服務(wù)和提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等特約有償服務(wù)，建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料?！　?十)可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方?！　?四)依據(jù)協(xié)議向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理各項費(fèi)用?！　?七)轉(zhuǎn)讓或出租房屋時，應(yīng)將本協(xié)議作為房屋轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附件，并將轉(zhuǎn)讓或出租情況書面報告物業(yè)管理企業(yè)。　　第五條 物業(yè)管理服務(wù)事項(范圍)：　　在物業(yè)交付使用后，開發(fā)建設(shè)單位所委托的物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)事項(根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位分期實施情況)，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。評定費(fèi)用由對達(dá)標(biāo)的理解有錯誤的一方承擔(dān)?！　?三)因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害?！　?七)本合同標(biāo)的物業(yè)之共用部分(含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施)自然或人為的任何損壞?！　?九)除上述各款外，其它不可歸責(zé)于開發(fā)建設(shè)單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)?！　?四)物業(yè)管理企業(yè)違反本合同的約定，擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對擅自收費(fèi)部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)要求返還?！　〉谑粭l　雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力?！　?二)依法向昆山市人民法院起訴