【正文】 應(yīng)和經(jīng)營戶群體；而這兩者正好提 供了珠海目前商場的錯位經(jīng)營，避免在百貨層面的競爭； 三樓五月花酒樓已經(jīng)為商場帶來人流及知名度，豐富了未來商場的消費概念，可以同時解決觀光接待、餐飲娛樂、家庭休閑需求； 珠海城市定位的改變（ 珠江三角洲中心城市之一） 和城市旅游功能的主導(dǎo)地位都可以為珠海帶來大量的非特定消費人流，日東商業(yè)廣場將是沿情侶路海濱商業(yè)帶的最大直接受益者。分配到現(xiàn)有商場經(jīng)營面積約為三層餐飲 7000 m購物商場 14000 m2（室內(nèi)購物步行街連兩側(cè) 7000 m2）、地下超市 5000 m酒吧街 3000 m2，總經(jīng)營面積約為 2900 m2，地下規(guī)劃出約 2020 m2作為經(jīng)營倉庫作出租用途，保留 5000 m2作為地下停車場。 單一目標(biāo)招商：平臺酒吧經(jīng)營商 租賃均價： 120 元 /m2。 三、購物中心經(jīng)營管理模式定位 建議日東商業(yè)廣場采用統(tǒng)一經(jīng)營、分散管理的管理模式。 III. 經(jīng)營者層面：不考慮肯定會自主經(jīng)營的酒吧部分，按目前的招商設(shè)想， CEPA 對于香港廠商的吸引力因為產(chǎn)地來源證需要將工廠搬回香港是經(jīng)營決策問題，相應(yīng)對該政策的反應(yīng)較慢，估計在 8 月份才會真正成規(guī)模的有廠商品牌進(jìn)入廣東市場，與商場開 業(yè)時間有沖突。如果沒有商業(yè)地產(chǎn)的介入，除非在經(jīng)營過程中將物業(yè)抵押給 銀行，否則并不能增加。 （再增加） 商鋪單位裝修標(biāo)準(zhǔn) 獨立商鋪提供獨立電表、不提供卷閘 五、商場規(guī)劃分割建議 前提：最大可能保留現(xiàn)有的 F1 商場裝修。走廊內(nèi)按目前地板大理石裝修圖案設(shè)室內(nèi)步行街促銷柜位做出租用途，出租收入交商場管理公司用作補貼須提供租金商鋪單位的回報用途。主力店區(qū)域與步行街形成回環(huán)型通道并步行街連接，以上區(qū)域共同組成商場的室內(nèi)公共空間； 2. 休閑廣場：廣場上的飛機(jī)將作為商場的形象堡壘，在廣場臨主人口附近設(shè)休閑座椅，并在飛機(jī) 下區(qū)域開辟商場形象展示舞臺，供商場經(jīng)營過程做表演和促銷用途；商場內(nèi)商鋪用玻璃分割，甲方提供商鋪卷閘、門楣、天花、地板、和分割玻璃或防火板。 日東商業(yè)廣場招商方案設(shè)計 租賃控制之第一階段招商：招商主力物業(yè) —— 酒吧街，共推出二樓陽臺酒吧面積3000 m2，在本市內(nèi)針對性推廣；物業(yè)推出時間： 2 月 20 日左右。 第三部分 日東商業(yè)廣場價格定位 租金價格 比較法定價建議： 同區(qū)域商場租金參照 珠海百貨 吉大免稅 海天城 珠都國際 茂業(yè)百貨 新一佳 揚名吉之島 香洲百貨 口岸廣場1 0 0 05 0 0主要商業(yè)網(wǎng)點租金柱狀示意分析圖單位：元 月 / M 2 /1 0 02 0 03 0 04 0 01 2 02 5 0F 2 : 1 8 02 0 01 3 02 0 0X ：商業(yè)網(wǎng)點Y：租金水平5 9 01 8 03 0 06 0 0 如圖所示，同區(qū)域的商場包括珠海百貨、免稅自營部分、海天城等商場，按建筑面積計算租金在 360500 元 /m2 之間，吉大免稅銅鑼灣百貨采取保底提點的租金方式公布價格為 260 元 /m2左右，累加計算其租金收入在 500 元 /m2左右。南平延平區(qū)房地產(chǎn)市場進(jìn)入可行研判》 54頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《北大縱橫開發(fā)區(qū)運營模式研究報告》 95 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年天津綠色能源產(chǎn)業(yè)基地項目可行性研究報告》 101 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 2020 年 12月低碳技術(shù)與綠色建筑》 178 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月 13日 — 8 月 19 日新房市場周報》 1 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月無錫房地產(chǎn)市場月報》 15頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月杭州房地產(chǎn)市場月報》 10頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月北京房地產(chǎn)市場月報》 42頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月國家調(diào)控政策 對市場的影響》 8 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月北京房地產(chǎn)市場月報》 43頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年 2 季度中國物業(yè)市場指數(shù)簡介》 24頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《瑞銀不動產(chǎn) 2020 年鄭州鄭東新區(qū)市場簡報》 34頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《恒達(dá) 2020 年 15 月蘇州房地產(chǎn)運行狀況》 13頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《合富輝煌 2020 年 6 月天津房地產(chǎn)市場月報》 25頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 光岳地產(chǎn) 2020 年北京之春房展會考察報告》 33頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《東北證券 2020 年 8 月 24日房地產(chǎn)行業(yè)近期政策回顧及展望》 6 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《成全機(jī)構(gòu) 2020 年 8 月 16日 8 月 22日中國房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)》 28頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 19日－ 2020 年 7 月 25日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 75 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》 39 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年唐山住宅市場動態(tài)分析》 46 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年鄭州房地產(chǎn)市場運行分析及下半年展望》 9 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年岳陽房地產(chǎn)市場分析報告》 8 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年蘭州房地產(chǎn)市場發(fā)展研究報告》 31 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波城市綜合體研究及國內(nèi)外案例分析》 47 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年海南國際旅游島旅游地產(chǎn)發(fā)展報告》 54 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年度青島市房地產(chǎn)市場藍(lán)皮書》 135 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月內(nèi)蒙古錫盟市太仆寺旗縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》 57 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月江陰房地產(chǎn)市場成交分析》 9 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月廣西玉林房地產(chǎn)市場廣告監(jiān)測分析》 5 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月安徽房地產(chǎn)報告》 130 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月 31日廣西鳳嶺日用品批發(fā)市場建 設(shè)可行性報告》 45頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月 3 日成都商業(yè)市場調(diào)查情況》 11 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 67 月宜昌房地產(chǎn)市場形勢分析》 5 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月房地產(chǎn)政策解讀與點評》 9 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 季度中國購房者消費調(diào)查分析報告》 38 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 20202020 年初有關(guān)房地產(chǎn)政策專輯》 609 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《新聚仁 2020 年 5 月 21日政策調(diào)控綜合研究》 100 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《蘇寧置業(yè) 2020 年 6 月滬寧城際沿線掘金機(jī)遇》 59頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 05月 10 日新政解讀及市場放映》 12 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 7 月成都房地產(chǎn)市場簡報》 17頁 / 研究報告 2020 年 09 月更新 《新景祥 2020 年 5 月 1 日 5 月 31 日岳陽市房地產(chǎn)市場月報》 26 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《同致行 2020 年 6 月漳州房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》 53 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月蘇州房地產(chǎn)市場月報》 17頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月全國房地產(chǎn)市場月報》 26頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月天津房地產(chǎn)市場發(fā)展概況》 19頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 5 月佛山房地產(chǎn)市場分析報告》 41頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《克而瑞 2020 年 01月長沙房地產(chǎn)市場研究報告》 61 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《創(chuàng)典全程 2020 年 5 月西 安市房地產(chǎn)市場信息月度簡報》 108 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《長城地產(chǎn) 2020 年 6 月天津土地市場研究報告》 11頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年重慶市永川區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查報告》 26 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年徐州商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研》 56 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年浙江房地產(chǎn)市場發(fā)展分析報告》 16 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年廈門房地產(chǎn)市場回顧與展望》 19 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年瀘州市城區(qū)房地產(chǎn)市場分析》 6 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年淮北房地產(chǎn)市場研究》 114 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年濱海中洲新城 1214 片區(qū) 6 號商住地塊研判》 5 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年北京各商圈寫字樓盤點及行業(yè)選址》 22 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月滕州房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》 47 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月 13日哈爾濱土地交易公示》 10頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月淄博市沂源縣地塊市場及可行性報告》 24 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月衡水市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》 36 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月武漢房地產(chǎn)內(nèi)參》 20 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月成都大邑縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》 12 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 4 月中旬成都牧馬山片區(qū)別墅市調(diào)報告》 31 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 1 季度婁底市房地產(chǎn)市 場分析》 10 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 17 月合肥政務(wù)區(qū)樓市運行情況簡報》 6 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 15 月寧波江東房地產(chǎn)市場簡報》 20 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《德思勤中國知名會所案例介紹》 55 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 CBD 專題及芝加哥、紐約、北京 CBD 案例研究》 71頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年六安市舒城楓丹歐洲華城市場研究報告》 60 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《置業(yè)國際 2020 年 6 月 10日長沙精裝修房（小戶型）調(diào)查報告》 17 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《華潤置地 2020 年 5 月上海商業(yè)規(guī)劃及租務(wù)部市場月報》 69頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中銀國際 2020 年 6 月 17日商務(wù)地產(chǎn)行業(yè)研究報告》 54 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《真觀堂 2020 年 05月哈爾濱房地產(chǎn)市場月報》 18 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《新景祥 2020 年 5 月長沙房地產(chǎn)市場月報》 29頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《克而瑞 2020 年 02月長沙房地產(chǎn)市場 研究報告》 51 頁 研究報告 2020