【正文】 應(yīng)和經(jīng)營(yíng)戶(hù)群體；而這兩者正好提 供了珠海目前商場(chǎng)的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，避免在百貨層面的競(jìng)爭(zhēng)； 三樓五月花酒樓已經(jīng)為商場(chǎng)帶來(lái)人流及知名度，豐富了未來(lái)商場(chǎng)的消費(fèi)概念，可以同時(shí)解決觀光接待、餐飲娛樂(lè)、家庭休閑需求； 珠海城市定位的改變（ 珠江三角洲中心城市之一） 和城市旅游功能的主導(dǎo)地位都可以為珠海帶來(lái)大量的非特定消費(fèi)人流，日東商業(yè)廣場(chǎng)將是沿情侶路海濱商業(yè)帶的最大直接受益者。分配到現(xiàn)有商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積約為三層餐飲 7000 m購(gòu)物商場(chǎng) 14000 m2（室內(nèi)購(gòu)物步行街連兩側(cè) 7000 m2）、地下超市 5000 m酒吧街 3000 m2，總經(jīng)營(yíng)面積約為 2900 m2，地下規(guī)劃出約 2020 m2作為經(jīng)營(yíng)倉(cāng)庫(kù)作出租用途，保留 5000 m2作為地下停車(chē)場(chǎng)。 單一目標(biāo)招商：平臺(tái)酒吧經(jīng)營(yíng)商 租賃均價(jià)： 120 元 /m2。 三、購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理模式定位 建議日東商業(yè)廣場(chǎng)采用統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、分散管理的管理模式。 III. 經(jīng)營(yíng)者層面：不考慮肯定會(huì)自主經(jīng)營(yíng)的酒吧部分，按目前的招商設(shè)想， CEPA 對(duì)于香港廠(chǎng)商的吸引力因?yàn)楫a(chǎn)地來(lái)源證需要將工廠(chǎng)搬回香港是經(jīng)營(yíng)決策問(wèn)題，相應(yīng)對(duì)該政策的反應(yīng)較慢，估計(jì)在 8 月份才會(huì)真正成規(guī)模的有廠(chǎng)商品牌進(jìn)入廣東市場(chǎng)，與商場(chǎng)開(kāi) 業(yè)時(shí)間有沖突。如果沒(méi)有商業(yè)地產(chǎn)的介入，除非在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中將物業(yè)抵押給 銀行，否則并不能增加。 （再增加） 商鋪單位裝修標(biāo)準(zhǔn) 獨(dú)立商鋪提供獨(dú)立電表、不提供卷閘 五、商場(chǎng)規(guī)劃分割建議 前提：最大可能保留現(xiàn)有的 F1 商場(chǎng)裝修。走廊內(nèi)按目前地板大理石裝修圖案設(shè)室內(nèi)步行街促銷(xiāo)柜位做出租用途，出租收入交商場(chǎng)管理公司用作補(bǔ)貼須提供租金商鋪單位的回報(bào)用途。主力店區(qū)域與步行街形成回環(huán)型通道并步行街連接，以上區(qū)域共同組成商場(chǎng)的室內(nèi)公共空間； 2. 休閑廣場(chǎng)：廣場(chǎng)上的飛機(jī)將作為商場(chǎng)的形象堡壘，在廣場(chǎng)臨主人口附近設(shè)休閑座椅，并在飛機(jī) 下區(qū)域開(kāi)辟商場(chǎng)形象展示舞臺(tái)，供商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)過(guò)程做表演和促銷(xiāo)用途；商場(chǎng)內(nèi)商鋪用玻璃分割，甲方提供商鋪卷閘、門(mén)楣、天花、地板、和分割玻璃或防火板。 日東商業(yè)廣場(chǎng)招商方案設(shè)計(jì) 租賃控制之第一階段招商：招商主力物業(yè) —— 酒吧街，共推出二樓陽(yáng)臺(tái)酒吧面積3000 m2，在本市內(nèi)針對(duì)性推廣；物業(yè)推出時(shí)間： 2 月 20 日左右。 第三部分 日東商業(yè)廣場(chǎng)價(jià)格定位 租金價(jià)格 比較法定價(jià)建議： 同區(qū)域商場(chǎng)租金參照 珠海百貨 吉大免稅 海天城 珠都國(guó)際 茂業(yè)百貨 新一佳 揚(yáng)名吉之島 香洲百貨 口岸廣場(chǎng)1 0 0 05 0 0主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)租金柱狀示意分析圖單位：元 月 / M 2 /1 0 02 0 03 0 04 0 01 2 02 5 0F 2 : 1 8 02 0 01 3 02 0 0X ：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)Y：租金水平5 9 01 8 03 0 06 0 0 如圖所示，同區(qū)域的商場(chǎng)包括珠海百貨、免稅自營(yíng)部分、海天城等商場(chǎng)，按建筑面積計(jì)算租金在 360500 元 /m2 之間，吉大免稅銅鑼灣百貨采取保底提點(diǎn)的租金方式公布價(jià)格為 260 元 /m2左右，累加計(jì)算其租金收入在 500 元 /m2左右。南平延平區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入可行研判》 54頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《北大縱橫開(kāi)發(fā)區(qū)運(yùn)營(yíng)模式研究報(bào)告》 95 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年天津綠色能源產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 101 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 2020 年 12月低碳技術(shù)與綠色建筑》 178 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月 13日 — 8 月 19 日新房市場(chǎng)周報(bào)》 1 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 15頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 10頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 42頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月國(guó)家調(diào)控政策 對(duì)市場(chǎng)的影響》 8 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 43頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年 2 季度中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)指數(shù)簡(jiǎn)介》 24頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《瑞銀不動(dòng)產(chǎn) 2020 年鄭州鄭東新區(qū)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)》 34頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《恒達(dá) 2020 年 15 月蘇州房地產(chǎn)運(yùn)行狀況》 13頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《合富輝煌 2020 年 6 月天津房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 25頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 光岳地產(chǎn) 2020 年北京之春房展會(huì)考察報(bào)告》 33頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《東北證券 2020 年 8 月 24日房地產(chǎn)行業(yè)近期政策回顧及展望》 6 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《成全機(jī)構(gòu) 2020 年 8 月 16日 8 月 22日中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)》 28頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 19日－ 2020 年 7 月 25日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 75 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》 39 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年唐山住宅市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析》 46 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析及下半年展望》 9 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年岳陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 8 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研究報(bào)告》 31 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波城市綜合體研究及國(guó)內(nèi)外案例分析》 47 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年海南國(guó)際旅游島旅游地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》 54 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年度青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)藍(lán)皮書(shū)》 135 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月內(nèi)蒙古錫盟市太仆寺旗縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 57 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月江陰房地產(chǎn)市場(chǎng)成交分析》 9 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月廣西玉林房地產(chǎn)市場(chǎng)廣告監(jiān)測(cè)分析》 5 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月安徽房地產(chǎn)報(bào)告》 130 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月 31日廣西鳳嶺日用品批發(fā)市場(chǎng)建 設(shè)可行性報(bào)告》 45頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月 3 日成都商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查情況》 11 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 67 月宜昌房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析》 5 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月房地產(chǎn)政策解讀與點(diǎn)評(píng)》 9 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 季度中國(guó)購(gòu)房者消費(fèi)調(diào)查分析報(bào)告》 38 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 20202020 年初有關(guān)房地產(chǎn)政策專(zhuān)輯》 609 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《新聚仁 2020 年 5 月 21日政策調(diào)控綜合研究》 100 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《蘇寧置業(yè) 2020 年 6 月滬寧城際沿線(xiàn)掘金機(jī)遇》 59頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 05月 10 日新政解讀及市場(chǎng)放映》 12 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 7 月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)》 17頁(yè) / 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《新景祥 2020 年 5 月 1 日 5 月 31 日岳陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 26 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《同致行 2020 年 6 月漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 53 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 17頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 26頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月天津房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況》 19頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 5 月佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 41頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《克而瑞 2020 年 01月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》 61 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《創(chuàng)典全程 2020 年 5 月西 安市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息月度簡(jiǎn)報(bào)》 108 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《長(zhǎng)城地產(chǎn) 2020 年 6 月天津土地市場(chǎng)研究報(bào)告》 11頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年重慶市永川區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》 26 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年徐州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研》 56 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析報(bào)告》 16 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》 19 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年瀘州市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》 6 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年淮北房地產(chǎn)市場(chǎng)研究》 114 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年濱海中洲新城 1214 片區(qū) 6 號(hào)商住地塊研判》 5 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年北京各商圈寫(xiě)字樓盤(pán)點(diǎn)及行業(yè)選址》 22 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月滕州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 47 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月 13日哈爾濱土地交易公示》 10頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月淄博市沂源縣地塊市場(chǎng)及可行性報(bào)告》 24 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月衡水市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 36 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月武漢房地產(chǎn)內(nèi)參》 20 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月成都大邑縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 12 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 4 月中旬成都牧馬山片區(qū)別墅市調(diào)報(bào)告》 31 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 1 季度婁底市房地產(chǎn)市 場(chǎng)分析》 10 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 17 月合肥政務(wù)區(qū)樓市運(yùn)行情況簡(jiǎn)報(bào)》 6 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 15 月寧波江東房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)》 20 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《德思勤中國(guó)知名會(huì)所案例介紹》 55 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 CBD 專(zhuān)題及芝加哥、紐約、北京 CBD 案例研究》 71頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年六安市舒城楓丹歐洲華城市場(chǎng)研究報(bào)告》 60 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《置業(yè)國(guó)際 2020 年 6 月 10日長(zhǎng)沙精裝修房（小戶(hù)型）調(diào)查報(bào)告》 17 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《華潤(rùn)置地 2020 年 5 月上海商業(yè)規(guī)劃及租務(wù)部市場(chǎng)月報(bào)》 69頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中銀國(guó)際 2020 年 6 月 17日商務(wù)地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告》 54 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《真觀堂 2020 年 05月哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 18 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《新景祥 2020 年 5 月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 29頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《克而瑞 2020 年 02月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究報(bào)告》 51 頁(yè) 研究報(bào)告 2020