【正文】 b)人防的洗消間等通道應(yīng)設(shè)置防暴門鈴。 (d)發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，設(shè)置環(huán)保除塵的給排水、洗手池，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的集水坑內(nèi)，但不能排到 消防 電梯集水坑內(nèi)。 (d)地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對(duì)，以防止遺漏。 (e)防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨(dú)立的噴淋系統(tǒng)。 地下室管道豎向定位原則 (a)保證主要通道的凈高 米以上，局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低，但不得小于 米。 (e)首層 板 面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。 (c)人防地下室設(shè)備用房應(yīng)有一定數(shù)量的從基礎(chǔ)內(nèi)引出的鋼筋頭，便于戰(zhàn)時(shí)設(shè)備接地使用。 平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為壁掛機(jī)時(shí)，冷媒管穿墻洞 標(biāo)高應(yīng)為 2200?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向。 空調(diào)位 空調(diào) 位 與陽(yáng)臺(tái)應(yīng)注意明確分隔，以避免客戶投訴 。 (b)地面應(yīng)比室內(nèi)最少低 50，露臺(tái)的門應(yīng)設(shè)門檻。 高差：出露臺(tái)處高差可考慮反梁處理， 通過調(diào)整屋面找坡，減少出露臺(tái)處的高差，若露臺(tái)底層功能容許，可考慮降板處理；花池需要考慮底版與平臺(tái)完成面的高差，并需要有防水和排水處理。 (f)盡量 避免暗廁 ，當(dāng)無法 避免時(shí) 暗廁應(yīng)設(shè)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。 (b)公用衛(wèi)生間一般將浴缸改為淋浴房，宜設(shè)管道井；衛(wèi)生間的上、下水立管不得在室內(nèi)露明。 防噪 :有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如坐便器），盡量避開臥室墻面布置。 水立管： (a)布置盡量集中，以不影響業(yè)主有效 灶 臺(tái)面使用面積。高層排煙道應(yīng)采用“主一次一主”變壓式煙道，且防止串煙串味，應(yīng)采用單雙層分別 排風(fēng)系統(tǒng)，高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。廚房 均 應(yīng) 設(shè)置地漏 。 冰箱： 冰箱 位寬度不小于 650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為 800。吊柜進(jìn)深 350，凈高不小于 500。 衛(wèi)生間小降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板 50。 樓地面 廳房 樓地面 考慮 50 厚建筑面層。 柱與墻面關(guān)系 ：起居廳與臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。 廚房及衛(wèi)生間采 用 120 或 200 厚頁(yè)巖實(shí)心磚，廚房、衛(wèi)生間部分的分戶墻采用 200 后頁(yè)巖實(shí)心磚。 客廳全玻平開門應(yīng)安裝門鎖。 (b)無室外陽(yáng)臺(tái)的外窗臺(tái)距室內(nèi)地面高度小于 900時(shí)，必須采 取 可靠的防護(hù)措施。衛(wèi)生間窗臺(tái)高 1200，窗頂高為框架梁下口下 同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，開間大于、等于 3300 的房間窗寬不小于1800，主臥室窗洞口不小于 1800，次臥室窗洞口 不小于 1500。 第 7 頁(yè) 共 43 頁(yè) 衛(wèi)生間門洞寬度 應(yīng)為 700， 高度應(yīng)為 2100。防火門窗及人防門的編號(hào) 應(yīng) 易于識(shí)別。 分期建設(shè)的工程項(xiàng)目，總平面圖應(yīng)平衡各期的道路，人行道，室內(nèi)外標(biāo)高，盡量減少標(biāo)高做法差異 而 引起的 成本增加 。 小 區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車輛能夠進(jìn)出 。 室外泳池： a、深水池 b、按摩池 c、兒童嬉水池 。如設(shè)置雨水口，應(yīng)明確雨水口的位置和做法。 水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調(diào)壓站等設(shè)計(jì)應(yīng)明確其平面位置及具體做法。 道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置應(yīng)相符 。 應(yīng)明確擋土墻及 水 岸擋墻的 位置 。 安全性考慮：水景、泳池邊界 是否做 護(hù)欄或綠化處理， 臺(tái)地 臨界邊的護(hù)欄是否滿足規(guī)范及安全要求 。 五、解釋權(quán) 本任務(wù)書的解釋權(quán)屬 XXXXXX 公司 XX 部 。 二 、依據(jù) 本任務(wù)書作為 XX 項(xiàng)目 施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)，是在國(guó)家相應(yīng)標(biāo) 準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合 XXXXXX 公司 以往項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)設(shè)計(jì)中的一般要求和常用做法進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。 三、適用范圍 承接 XXXXXX 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位，在設(shè)計(jì)中宜參考本指導(dǎo)書，預(yù)防設(shè)計(jì)常見問題，提高 項(xiàng)目 設(shè)計(jì)質(zhì)量。 第 4 頁(yè) 共 43 頁(yè) 建筑專業(yè) 一．總體設(shè)計(jì) ： 設(shè)計(jì)原則 必須嚴(yán)格遵守和執(zhí)行國(guó)家和相關(guān)地方的強(qiáng)制性規(guī)范及規(guī)定： 中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 （房屋建筑部分） 民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB503522020 住宅建筑規(guī)范 GB503862020 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500961999 成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2020) 商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ4888 城市道路和建筑無障礙設(shè)計(jì) 規(guī)范 JGJ502020 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB500162020 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB5004595(2020 年版 ) 夏熱 冬 冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (JGJ1342020) 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB508192020 國(guó)家和相關(guān)地區(qū) 建筑 設(shè)計(jì)的其他所有 現(xiàn)行 相關(guān)規(guī)范和規(guī)定 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 封閉管理：小區(qū)或組團(tuán)圍墻、泳池應(yīng)有方便管理的入口，需要管理的其他物業(yè)應(yīng)有考慮封 閉管理的可能（如幼兒園、小學(xué)等）。 舒適性考慮： 整個(gè)小區(qū)各種建筑單體布局功能布局合理，流線明確，采光、通風(fēng)、日照、保溫隔熱等應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的要求 。 場(chǎng)地 標(biāo)高不得有誤，務(wù)必注意與周邊道路及環(huán)境的關(guān)系，與單體室 內(nèi) 標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。 消防 總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)，注意人車 分流，當(dāng)消防車道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載。且須結(jié)合 小區(qū) 環(huán)境布置，不能影響美觀 及低層住戶 。 室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)（本方法主要適用多層住宅）。埋地設(shè)計(jì)的游泳池應(yīng)設(shè) 集水坑 或柔性套管，以免因沉降而造成水 管破裂和檢修困 第 6 頁(yè) 共 43 頁(yè) 難。 避免小區(qū) 道 路出現(xiàn)橫向裂縫， 砼 路面 施工應(yīng)每隔 46M 留伸縮縫。 當(dāng)項(xiàng)目規(guī)模相對(duì)較大時(shí)，應(yīng)進(jìn)行豎向排水規(guī)劃設(shè)計(jì)。 居住空間 空間高度 和門窗及洞口的關(guān)系 入戶門洞寬度 應(yīng)為 1020， 做子母門時(shí)寬度應(yīng)為 1220，高度應(yīng)為 2120。 入戶門垛尺寸不 宜 小于 100，戶內(nèi)門垛尺寸不 宜 小于 50。 起居廳處陽(yáng)臺(tái)門門寬度不小于 2400，且當(dāng)廳開間大于 4 米時(shí)，門寬度 不小于 2700。 低窗防護(hù)： (a)安裝在易于受到人或物體碰撞部位的玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施。窗臺(tái)高度低于 500 的凸窗， 應(yīng)視為可踏面，其 防護(hù)欄桿高度多層≥ 米，小高層、高層≥。 ，應(yīng)設(shè)置門窗垛，門窗垛不應(yīng)小于 200。 戶內(nèi)其他隔墻采用 100 厚或 200 厚頁(yè)巖空心磚。主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。 公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)面與廳房結(jié)構(gòu)面平，且考慮 30 厚建筑面層，如貼石材應(yīng)考慮 45 厚建筑面層。 衛(wèi)生間大降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板 350，如衛(wèi)生間下 層為同戶的臥室時(shí)，應(yīng)減小至 300。電氣插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具，并結(jié)合家具布置。注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。 煙道： (a) 應(yīng) 結(jié)合廚具設(shè)置煙道，煙道開孔位置應(yīng)利于抽煙機(jī)排氣管接入，布置在次煙道 寬面上，煙道排氣口底標(biāo)高，不應(yīng)低于 。 天然氣管 ： 其走向盡量減少天然氣管的戶內(nèi)長(zhǎng)度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺(tái)面有效使用寬度。上層使用的下水支管不能 暴露于下層別戶的非 廚 衛(wèi)用房?jī)?nèi)。 衛(wèi)生間，廚房地面防水高度為相鄰室內(nèi)地坪上返 350 高，做丙烯酸防水，下沉衛(wèi)生間不做回填。 第 10 頁(yè) 共 43 頁(yè) (c)當(dāng)洗衣機(jī)與洗臉臺(tái)合設(shè)于一室時(shí)，應(yīng)認(rèn)真 計(jì)算 洗臉臺(tái)寬度尺寸是否足夠，洗衣機(jī)位不小于 600 600，并宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。 陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái) 欄桿高度：陽(yáng)臺(tái)欄桿在樓板結(jié)構(gòu)層上 150 范圍內(nèi)不應(yīng)留空，應(yīng)滿足有關(guān)可踏面規(guī)范要求，同時(shí)欄桿凈高度不宜高于 1200。 所有上人露臺(tái) 、 屋 面的 污、廢水透氣管不能立于 露臺(tái)或屋面中部 影響露臺(tái)使用，應(yīng)于下層輔助用房頂拐彎并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度。 (c)當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí)，洗衣污水不 應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏，陽(yáng)臺(tái)攔板 于靠近洗衣機(jī)位置處不應(yīng) 鏤空。 空調(diào)位置布置要合理，避免空調(diào)排水管線過長(zhǎng) 。 空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)，應(yīng)錯(cuò)位，不應(yīng)對(duì)吹。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為柜機(jī)時(shí)，冷媒管穿墻洞留洞中心距建筑完成面 150。 空調(diào)板下口需做滴水。 (d)地下室底板一般不考慮設(shè)置排水溝，地面也不做找坡，只設(shè)置集水坑排水。 (f)出入口及采光窗、井應(yīng)結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計(jì)。 (b)由于成本控制，地下室層高較低，給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝于最高，噴 第 12 頁(yè) 共 43 頁(yè) 淋 支管沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。 地下室的留洞 (a)管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管。 地下室設(shè)備房 (a)變配電房、水泵房、柴油發(fā)電 機(jī)房不宜放在較低位置，以免萬一發(fā)生事故會(huì)被水淹。 (e)配電房的電纜溝由于多種原因容易進(jìn)水，應(yīng)考慮增設(shè)排水集坑采用水泵進(jìn)行排水。 (c)穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝防暴閥門，穿越人防分區(qū)墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防暴閥門。 (g)必須考慮防火門和人防門的關(guān)系，兩種門不宜共用一個(gè)門洞，以免出現(xiàn)混亂。 地下室防、排水 (a)地下室防水應(yīng)作好 側(cè)壁 、頂板以及 底板防 水，處理好變形縫、穿墻套管的防水。 (d)地下室的排水蓖下應(yīng)設(shè)計(jì)安裝橡膠皮條。 地下車庫(kù)及汽車坡道 (a)車庫(kù)凈高應(yīng)為 。 (d)坡道出入口高度不小于 高，具體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過，計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)預(yù)留 100 的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。建筑入口宜結(jié)合造型設(shè)置 雨蓬，不應(yīng)直接在樓上陽(yáng) 臺(tái)下設(shè)置住宅入口。 管線：各種 管線（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗裝的應(yīng)設(shè)于 較隱蔽處，大堂內(nèi)盡量不要看到管線和消防栓。 (c)高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺(tái)處時(shí)，休息平臺(tái)寬度應(yīng)比正常寬度加寬 200，同時(shí)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意消火栓上皮與梁的關(guān)系。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置想結(jié)合布置。 電梯選型： (a)應(yīng)明確載客人數(shù)和載重量，并考慮轎箱內(nèi)的裝修荷載，適當(dāng)加大電梯最大載重量。 安全門：井道高度 11米內(nèi)無?？繉诱鹃T時(shí)，應(yīng)設(shè)安全門。 (d)相鄰電梯井道之間隔墻上可設(shè)風(fēng)壓泄壓孔洞。 機(jī)房： (a)機(jī)房設(shè)備應(yīng)有滿足設(shè)備尺寸要求的進(jìn)出口。 (d)電梯機(jī)房宜自然采光通風(fēng)，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施?？?門一側(cè)可比外側(cè)高 1520MM。 消防前室的防火門開啟后不應(yīng)遮擋電梯門。 應(yīng)明確樓層凈高，建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、通風(fēng)空調(diào)、電氣、裝飾等專業(yè)相應(yīng)協(xié)調(diào)一致。 建筑未設(shè)轉(zhuǎn)換層時(shí)，管道轉(zhuǎn)換的相應(yīng)樓層高度應(yīng)適當(dāng)加高。 有水房間應(yīng)設(shè)地漏，并標(biāo)明排水坡度。冷卻塔應(yīng)設(shè)置在 非住宅樓屋頂，盡量遠(yuǎn)離住宅，減少或避免噪音擾民，并設(shè)計(jì)檢修樓梯。底層平面須表示雨水管。 當(dāng)屋面被防火墻隔開時(shí)，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設(shè)排水孔道。插座應(yīng)用防水插座。 管井門： (a)管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于 600 1200 檢修門（ 高層為丙級(jí)防火門）或可拆卸的 500 500 壁板檢查口。 管道留洞：宜按管道的穿孔位置預(yù)留洞口，并預(yù)留板鋼筋，待管道就位后再封閉孔洞。 當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，最好設(shè)專用的貨運(yùn)通道，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。 裝飾設(shè)計(jì) 外部裝飾設(shè)計(jì) 裝飾所用材料的材質(zhì)和顏色應(yīng)該和規(guī)劃通過的方案及初設(shè)一致。 裝飾所用材料應(yīng)能滿足防火規(guī)范要求。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需經(jīng)濟(jì)合理，結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡(jiǎn)捷，做到精心設(shè)計(jì)，不斷優(yōu)化，含鋼量和結(jié)構(gòu)造價(jià)控制在要求范 圍之內(nèi)。 墻體材料的自重，承重墻177。 其他荷載取值需同委托方商量確定。 . 輔助用房如獨(dú)立的垃圾站、變配電房等可采用砌體承重結(jié)構(gòu)。 . 在結(jié)構(gòu)平面布置時(shí)，應(yīng)盡量使平面簡(jiǎn)單、規(guī)則、對(duì)稱，避免樓面凹凸不規(guī)則或局部不連續(xù) ，避免在樓板上開大洞。連梁塑性調(diào)幅可采用兩種方法，一是在內(nèi)力計(jì)算前就將連梁剛度進(jìn)行折減；二是在內(nèi)力計(jì)算之后，將連梁彎矩和剪力組合值乘以折減系數(shù)。 基礎(chǔ)形式應(yīng)根據(jù)地質(zhì)條件及上部結(jié)構(gòu)，另行在基礎(chǔ)方案論證會(huì)上確定。 應(yīng)處理好天然基礎(chǔ)與樁基礎(chǔ)的銜接。 地梁、承臺(tái)梁頂標(biāo)高應(yīng)結(jié)合下水管道的埋深及底層衛(wèi)生間大便器必需的安裝深度確定。 地下室頂板設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮在施工過程中由于材料堆放等原因引起的施工荷載 ，此施工荷載應(yīng)在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明中注明，以便施工單位控制此荷載，避免發(fā)生超載。 地下室應(yīng)進(jìn)行抗裂驗(yàn)算。 第 22 頁(yè) 共 43 頁(yè) 對(duì)小區(qū)內(nèi)埋深較大的水泵房、地埋式污水處理站， 需綜合考慮施工方案，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后確定其結(jié)構(gòu)方案。 結(jié)構(gòu)一定緊跟建筑的調(diào)整變化，結(jié)構(gòu)的大樣一定要滿足建筑要求，結(jié)構(gòu)應(yīng)彌補(bǔ)建筑不詳，結(jié)構(gòu)要保