【正文】 限公司，國有股東絕對控股 79%，按資本金 20200萬元計算）負責本項目的建設和管理運營，依托廣東巨大的年產值規(guī)模，集各大產業(yè)的專業(yè)市場于一體，融合大流通、大采購、大貿易、大網絡，欲打造為中國展貿的標桿、全球采購匯集的中心、中國商品向全球輻射的中轉站、世界貿易巨頭的首選之地。80%。項目將包含商品交易區(qū)、一體化商務中心、國際會展中心、物流中心，配套建設有：社區(qū)功能服務區(qū)（含：公安、超市、醫(yī)療衛(wèi)生、停車場等）、客運中心、美食休閑中心、公寓等。805畝），建筑總面積 576萬平方米（按容積率 1.B style=39。預計到 2020 年底項目地塊周邊將建成“三縱三橫” 6 條高速公路，一小時車程便可通達機場以及珠三角各經濟重鎮(zhèn)。 項目建設（地區(qū)）地點。 、溫家寶總理的指示“出手要快，出拳要重，措施要準，工作要實”，結合中央出臺擴大內需新七條政策，廣東省、廣州市為了落實中央政策措施的七項工作，加快珠三角地區(qū)的產業(yè)結構調整和行業(yè)轉型。 對本項目當地公眾而言，具備交通及市鎮(zhèn)配套狀態(tài)的巨大該善改變，就業(yè)和商機的大幅增加，通過收租和經營改善了經濟狀態(tài)，本項目的建成開業(yè)經營，周邊物業(yè)和土地將成倍地升值，促進鄉(xiāng)鎮(zhèn)國際化都市化的進程，帶動周邊制造業(yè)的前店后廠的經濟效應。 對一級運營商來講，帶來高效可持續(xù)發(fā)展的巨大空間、帶來高效低成本的服務模式、戰(zhàn)略合作伙伴的目標實現共贏、市場品牌的“蝴蝶效應 ”、規(guī)模經營和空間發(fā)展效應。color:white。 對政府（國家、省、市、區(qū)、鎮(zhèn)）而言，商貿業(yè)的發(fā)展成就了國家稅收、政府的 GDP指標、國家和城市商業(yè)價值的提升和城市競爭力、有著較好的周邊路網建設和環(huán)境改善、周邊土地價值和房地產業(yè)的提升、專業(yè)市場升級換代資源效能、緩解就業(yè)壓力、促進制造業(yè)和旅游業(yè)的健康發(fā)展。 廣州的專業(yè)市場比較多、比較散，將來城市的發(fā)展會使一大批專業(yè)市場進行集約化的轉型經營，大型的專業(yè)市場物流園區(qū)廣州國際商品展貿城為將來的這種轉型提供了一個良好的平臺。 項目背景 根據廣州市政府 2020 年 4 月 20 日頒發(fā)的《穗府函 [2020]26號文件 —— 批轉市經貿委關于借鑒義烏市經驗大力推進我市批發(fā)市場整合提升和發(fā)展工作方案》的通知，按照“政府主導，企業(yè)運作”的原則， 廣州市政府成立了由副市長掛帥、市相關各局委的正副第一把手組成了建設領導小組。 .B style=39。809 室 項目定位：超大型國際級商品服務中心（描述：前瞻性、高品位性、多功能性、商業(yè)性、生態(tài)性、科學性、藝術性、長期持續(xù)性、服務性）。backgroundcolor:88680039。color:white。 環(huán)境污染的防治措施 B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。 運營期污染源強分析 B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。8 本項目進展情況 可行性研究報告的編制依據 第二 章 商業(yè)地產項目承辦單位概況 項目承辦單位基本情況 、6.B style=39。backgroundcolor:88680039。廣州國際商品展貿城項目可行性報告 (2020 年 11 月 01 日 ) 廣州國際商品展貿城股份有限公司 可行性研究報告 (2020 年版 ) 編制單位：廣州國際商品展貿城股份有限公司 Guangzhou International Commodity Exhibition amp。809 室 目 錄 第一章 商業(yè)地產項目總論 展貿城項目簡介 項目投資概況 項目建設規(guī)模與目標投資效益情況 第四代展貿商業(yè)模式是增強項目競爭力的理念 項目建設的積極意義 項目建設的主要結論 1.B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。 施工期污染源強分析 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。 展貿城項目環(huán)境保護執(zhí)行標準 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8 現金流量表 資金籌措 第十三章 商業(yè)地產項目財務、經濟和社會效益評價 財務評價基礎數據與參數選取 財務評價 財務評價結論 社會效 益和社會影響分析 第十四章 商業(yè)地產項目風險因素識別及企業(yè)對策 風險因素識別 展貿城項目風險分析 風險防范對策 第十五章 商業(yè)地產項目可行性研究結論 展貿城一期工程具備流通領域項目結論 附件及其他資料 第一章 商業(yè)地產項目總論 展貿城項目簡介 項目名稱：廣州國際商品展貿城工程建設項目 項目承辦單位：廣州國際商品展貿城股份有限公司 項目承辦單位地址：廣州番禺區(qū)東環(huán)街迎賓路 730 號廣州市番禺節(jié)能科技園 創(chuàng)新大廈B style=39。 項目差異化經營理念和個性化的行業(yè)：采用第四代展貿商業(yè)模式，以進口工業(yè)原料及輔料行業(yè)、食品用品及國項目牌商品行業(yè)、重點產業(yè)項目行業(yè)、汽車及機械專業(yè)、配套服務業(yè)為主。color:white。 通過政策支持降低經營成本，打造“成本洼地”，提升國際化、信息化和現代化水平，把“廣州國際商品展貿城”建設成為現代化國際工業(yè)新材料交易市場的基地。本項目的建成對流通業(yè)的促進非常大，對周邊地區(qū)的經濟帶動有非常大的促進作用。本項目建成后，產生的貿易額 (按義烏小商品城年增長率 610%計算 )將在業(yè)務銷售額 1500 億元 /年，財政收入不少于 2030億元 /年，帶動就業(yè)人員 2030萬人，采購人員流動 60 萬（次） /天，長年采購人員流動 500 萬（次）。backgroundcolor:88680039。 對股東來講，本項目是一次帶來高效低成本的良好發(fā)展機會、投資回報期短獲利巨大的項目、項目公司準備股票上市后帶來的更大程度上的獲利、提升股東品牌形象和社會責任形象。 打造現代商貿業(yè)的大投資、大平臺、大物流、大商貿、大效益、大引擎、大輻射、大市場帶動效應的國際級的中繼站式的項目。需要打造“廣州國際商品展貿城”，對促進當地經濟起到應有的作用。 國際展貿城項目選址廣州市番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)，距廣州市中心區(qū)域 15 公里。 項目總占地面積 320 萬平方米 （ 4B style=39。color:white。其中商品交易區(qū)、國際會展中心的總建筑面積將達到項目總面積的 75%B style=39。項目初步定位分三期招商：第一期進口工業(yè)原料及其輔料，引入展貿港物流項目；第二期廣東重點產業(yè)（如：服裝、鞋、燈飾、陶瓷、玩具、鋁材、五金、酒店用品等），計劃引入部分農業(yè)項目、澳洲食品展貿港項目；第三期汽車相關汽車產業(yè)、機械、電子等項目。 展貿城項目地址的優(yōu)點。color:white。 廣州市中心區(qū)極少大型低成本的商業(yè)用地供應專業(yè)市場； 本地塊處于廣州商圈的中層，起到溝通內外商圈，架起橋梁的作用； 臨近琶洲廣交會展區(qū)，二者可以互補互動，輻射中外，起到帶動作用； 打造租金成本和使用成本的“成本洼地”局面； 起到城市發(fā)展的南拓北優(yōu)，東進西聯，中調的最好的作用； 在番禺區(qū)規(guī)劃發(fā)展思路的“穩(wěn)一產、優(yōu)二產、促三產”，在 21 世紀的重點發(fā)展廣州新中心城區(qū)的重點項目； 在廣東省批發(fā)市場園區(qū)，起到空間上的輻射影響作用； B style=39。color:white。color:white。backgroundcolor:88680039。 項目總投資預計達 145 億元，以統(tǒng)一規(guī)劃、分期開發(fā)建設為手段。backgroundcolor:88680039。 項目投資資金及效益情況。backgroundcolor:88680039。805畝 土地 ） 320 萬平 方米 ，建筑 總面 積約 576 萬平方 米（按 容積率 1.B style=39。color:white。color:white。同時，還可以拉動當地其他產業(yè)良性發(fā)展，加速周邊物業(yè)升值； 60萬人次 /天的客流量給周邊帶來無限商機。80 畝和物流倉儲項目，投資額約 30 億元（含協作單位億隆公司墊支 10 億多元），預計 2020 年建成并開業(yè)經營。backgroundcolor:88680039。color:white。 推進廣州國際商品展貿城項目建設，這樣的巨無霸級的商業(yè)航空母艦，承載著廣州、廣東、乃至中國國際商品展貿價值的歷史重任。對政府（國家、省、市、區(qū)、鎮(zhèn)）而言，商貿的發(fā)展成就了國家稅收、政府的 GDP 指標、國家和城市價值的提升、有著較好的周邊路網建設和環(huán)境改善、周邊土地價值的提升、專業(yè)市場升級換代的大平臺。 加大投資力度和優(yōu)化投資結構。 第四代展貿商業(yè)模式 廣州國際商品展貿城項目的建設，是按第四代展貿商業(yè)模式的理念來規(guī)劃、設計和組織建設的工程項目。（辦公、餐飲、銀行、兒童樂園） 商務服務、（批發(fā)、展貿、網上商務） 貿易流通、（物流、 交通、會展、咨詢、中介、技術） 旅游休閑（步行街、娛樂、運動、藝術街、文化科技、國際影城） 大型商業(yè)地產。購物商貿區(qū)、物流倉儲（保稅）區(qū)、會展服務區(qū)、商務服務區(qū)、星級酒店、美食休閑娛樂區(qū)、社區(qū)功能服務區(qū)、客運中心、運動等完善的配套設施，正適應了專業(yè)市場的升級需求的特點： （ 1）購物商務功能轉化為體驗式消費模式。人們富裕以后，購物、消費時不再僅僅關注商品本身，而是越來越注重購物、消費時的環(huán)境、心情與感受。作為商業(yè)經營的載體，商業(yè)地產必須轉型、升級。 項目商業(yè)運營模式 專業(yè)的開放的股份制運營模式。如工業(yè)新材料行業(yè)，建立中國最大的市場，以期貨交易為平臺，以展貿為手段，引進行業(yè)協會指導，保稅的金融擔保抵押為輔助，政府機構進場辦公，完善的物業(yè)服務配套，流暢的海、陸、空的交通環(huán)境，將成為本專業(yè)或本行業(yè)的交易平臺、價格的風向標、各方廠家和客戶匯集地、資源展示的最好地點，影響全國，甚至于世界。 廣州國際商品展貿城是根據廣州市人民政府穗府函 [2020]26 號《批轉市經貿委關于借鑒義烏市經驗大力推進我市批發(fā)市場整合提升和發(fā)展工作方案的通知》精神 , 在市委、市政府的統(tǒng)一部署和直接領導下，在番禺區(qū)政府的大力支持下，在市經貿委和番禺區(qū)經貿局等部門的指導下，按照“政府主導，企業(yè)運作”的原則建設的大型 專業(yè)市場物流園區(qū)項目。 項目建設具有可行性。8年作為投資回報期是具可行、而且是非常保守的； 市場運營商大多數看好項目的發(fā)展前景，但也存在很多擔憂（主要擔憂政策的支持力度及持續(xù)性、基礎設施 的完成時間等）； 若政府的扶持政策到位且持續(xù)，本項目成功的可能性將更高； 從項目的經濟效益分析來看，按合理利潤算出的市場價格具一定的市場承受力。8 年 1 月 16 日，廣州市政府組織專家組對項目可行性研究報告進行了評審，認為項目可行性研究報告內容全面、結構清晰、理念新穎、目標明確，足以說明了本項目的可行性。 建設規(guī)模用地約 4B style=39。主要的投資項目為籌建部分項目商品展貿區(qū)、倉儲中心、物流中心、配套工程建設、工業(yè)新材料展貿港、汽配、電子、保稅倉項目等。backgroundcolor:88680039。 1.B style=39。 1.B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。backgroundcolor:88680039。backgroundcolor:88680039。color:white。color:white。首期 5B style=39。color:white。 依托珠三角產業(yè)群和暢旺的進出口貿易，通過政策支持降低經營成本，打造“成本洼地”，吸引各方投資者共建園區(qū)、共育市場。color:white。backgroundcolor:88680039。color:white。backgroundcolor:88680039。8% 商業(yè)服務區(qū) 酒店餐館超市 % 合計 576.B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。800 畝 1B style=39。一期為項目基礎建設、物流、工業(yè)新材料展貿港倉儲項目，二期為機械、電子、 化工項目，三期為商務辦公、汽車、文化休閑項目。 國際展貿城項目概念規(guī)劃。backgroundcolor:88680039。重