【正文】 限公司，國(guó)有股東絕對(duì)控股 79%，按資本金 20200萬(wàn)元計(jì)算）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)和管理運(yùn)營(yíng)，依托廣東巨大的年產(chǎn)值規(guī)模，集各大產(chǎn)業(yè)的專業(yè)市場(chǎng)于一體，融合大流通、大采購(gòu)、大貿(mào)易、大網(wǎng)絡(luò)，欲打造為中國(guó)展貿(mào)的標(biāo)桿、全球采購(gòu)匯集的中心、中國(guó)商品向全球輻射的中轉(zhuǎn)站、世界貿(mào)易巨頭的首選之地。80%。項(xiàng)目將包含商品交易區(qū)、一體化商務(wù)中心、國(guó)際會(huì)展中心、物流中心，配套建設(shè)有：社區(qū)功能服務(wù)區(qū)（含：公安、超市、醫(yī)療衛(wèi)生、停車場(chǎng)等）、客運(yùn)中心、美食休閑中心、公寓等。805畝），建筑總面積 576萬(wàn)平方米（按容積率 1.B style=39。預(yù)計(jì)到 2020 年底項(xiàng)目地塊周邊將建成“三縱三橫” 6 條高速公路，一小時(shí)車程便可通達(dá)機(jī)場(chǎng)以及珠三角各經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)。 項(xiàng)目建設(shè)（地區(qū)）地點(diǎn)。 、溫家寶總理的指示“出手要快，出拳要重，措施要準(zhǔn)，工作要實(shí)”，結(jié)合中央出臺(tái)擴(kuò)大內(nèi)需新七條政策，廣東省、廣州市為了落實(shí)中央政策措施的七項(xiàng)工作，加快珠三角地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和行業(yè)轉(zhuǎn)型。 對(duì)本項(xiàng)目當(dāng)?shù)毓姸?，具備交通及市?zhèn)配套狀態(tài)的巨大該善改變，就業(yè)和商機(jī)的大幅增加，通過(guò)收租和經(jīng)營(yíng)改善了經(jīng)濟(jì)狀態(tài)，本項(xiàng)目的建成開業(yè)經(jīng)營(yíng)，周邊物業(yè)和土地將成倍地升值，促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)際化都市化的進(jìn)程，帶動(dòng)周邊制造業(yè)的前店后廠的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。 對(duì)一級(jí)運(yùn)營(yíng)商來(lái)講，帶來(lái)高效可持續(xù)發(fā)展的巨大空間、帶來(lái)高效低成本的服務(wù)模式、戰(zhàn)略合作伙伴的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)共贏、市場(chǎng)品牌的“蝴蝶效應(yīng) ”、規(guī)模經(jīng)營(yíng)和空間發(fā)展效應(yīng)。color:white。 對(duì)政府（國(guó)家、省、市、區(qū)、鎮(zhèn)）而言，商貿(mào)業(yè)的發(fā)展成就了國(guó)家稅收、政府的 GDP指標(biāo)、國(guó)家和城市商業(yè)價(jià)值的提升和城市競(jìng)爭(zhēng)力、有著較好的周邊路網(wǎng)建設(shè)和環(huán)境改善、周邊土地價(jià)值和房地產(chǎn)業(yè)的提升、專業(yè)市場(chǎng)升級(jí)換代資源效能、緩解就業(yè)壓力、促進(jìn)制造業(yè)和旅游業(yè)的健康發(fā)展。 廣州的專業(yè)市場(chǎng)比較多、比較散，將來(lái)城市的發(fā)展會(huì)使一大批專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行集約化的轉(zhuǎn)型經(jīng)營(yíng)，大型的專業(yè)市場(chǎng)物流園區(qū)廣州國(guó)際商品展貿(mào)城為將來(lái)的這種轉(zhuǎn)型提供了一個(gè)良好的平臺(tái)。 項(xiàng)目背景 根據(jù)廣州市政府 2020 年 4 月 20 日頒發(fā)的《穗府函 [2020]26號(hào)文件 —— 批轉(zhuǎn)市經(jīng)貿(mào)委關(guān)于借鑒義烏市經(jīng)驗(yàn)大力推進(jìn)我市批發(fā)市場(chǎng)整合提升和發(fā)展工作方案》的通知，按照“政府主導(dǎo)，企業(yè)運(yùn)作”的原則， 廣州市政府成立了由副市長(zhǎng)掛帥、市相關(guān)各局委的正副第一把手組成了建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。 .B style=39。809 室 項(xiàng)目定位：超大型國(guó)際級(jí)商品服務(wù)中心（描述：前瞻性、高品位性、多功能性、商業(yè)性、生態(tài)性、科學(xué)性、藝術(shù)性、長(zhǎng)期持續(xù)性、服務(wù)性）。backgroundcolor:88680039。color:white。 環(huán)境污染的防治措施 B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。 運(yùn)營(yíng)期污染源強(qiáng)分析 B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。8 本項(xiàng)目進(jìn)展情況 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù) 第二 章 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目承辦單位概況 項(xiàng)目承辦單位基本情況 、6.B style=39。backgroundcolor:88680039。廣州國(guó)際商品展貿(mào)城項(xiàng)目可行性報(bào)告 (2020 年 11 月 01 日 ) 廣州國(guó)際商品展貿(mào)城股份有限公司 可行性研究報(bào)告 (2020 年版 ) 編制單位：廣州國(guó)際商品展貿(mào)城股份有限公司 Guangzhou International Commodity Exhibition amp。809 室 目 錄 第一章 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總論 展貿(mào)城項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目投資概況 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)投資效益情況 第四代展貿(mào)商業(yè)模式是增強(qiáng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力的理念 項(xiàng)目建設(shè)的積極意義 項(xiàng)目建設(shè)的主要結(jié)論 1.B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。 施工期污染源強(qiáng)分析 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。 展貿(mào)城項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8 現(xiàn)金流量表 資金籌措 第十三章 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 社會(huì)效 益和社會(huì)影響分析 第十四章 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別及企業(yè)對(duì)策 風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 展貿(mào)城項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 第十五章 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究結(jié)論 展貿(mào)城一期工程具備流通領(lǐng)域項(xiàng)目結(jié)論 附件及其他資料 第一章 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總論 展貿(mào)城項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目名稱：廣州國(guó)際商品展貿(mào)城工程建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位：廣州國(guó)際商品展貿(mào)城股份有限公司 項(xiàng)目承辦單位地址：廣州番禺區(qū)東環(huán)街迎賓路 730 號(hào)廣州市番禺節(jié)能科技園 創(chuàng)新大廈B style=39。 項(xiàng)目差異化經(jīng)營(yíng)理念和個(gè)性化的行業(yè)：采用第四代展貿(mào)商業(yè)模式，以進(jìn)口工業(yè)原料及輔料行業(yè)、食品用品及國(guó)項(xiàng)目牌商品行業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目行業(yè)、汽車及機(jī)械專業(yè)、配套服務(wù)業(yè)為主。color:white。 通過(guò)政策支持降低經(jīng)營(yíng)成本，打造“成本洼地”，提升國(guó)際化、信息化和現(xiàn)代化水平，把“廣州國(guó)際商品展貿(mào)城”建設(shè)成為現(xiàn)代化國(guó)際工業(yè)新材料交易市場(chǎng)的基地。本項(xiàng)目的建成對(duì)流通業(yè)的促進(jìn)非常大，對(duì)周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)有非常大的促進(jìn)作用。本項(xiàng)目建成后，產(chǎn)生的貿(mào)易額 (按義烏小商品城年增長(zhǎng)率 610%計(jì)算 )將在業(yè)務(wù)銷售額 1500 億元 /年，財(cái)政收入不少于 2030億元 /年，帶動(dòng)就業(yè)人員 2030萬(wàn)人，采購(gòu)人員流動(dòng) 60 萬(wàn)（次） /天，長(zhǎng)年采購(gòu)人員流動(dòng) 500 萬(wàn)（次）。backgroundcolor:88680039。 對(duì)股東來(lái)講，本項(xiàng)目是一次帶來(lái)高效低成本的良好發(fā)展機(jī)會(huì)、投資回報(bào)期短獲利巨大的項(xiàng)目、項(xiàng)目公司準(zhǔn)備股票上市后帶來(lái)的更大程度上的獲利、提升股東品牌形象和社會(huì)責(zé)任形象。 打造現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的大投資、大平臺(tái)、大物流、大商貿(mào)、大效益、大引擎、大輻射、大市場(chǎng)帶動(dòng)效應(yīng)的國(guó)際級(jí)的中繼站式的項(xiàng)目。需要打造“廣州國(guó)際商品展貿(mào)城”，對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)起到應(yīng)有的作用。 國(guó)際展貿(mào)城項(xiàng)目選址廣州市番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)，距廣州市中心區(qū)域 15 公里。 項(xiàng)目總占地面積 320 萬(wàn)平方米 （ 4B style=39。color:white。其中商品交易區(qū)、國(guó)際會(huì)展中心的總建筑面積將達(dá)到項(xiàng)目總面積的 75%B style=39。項(xiàng)目初步定位分三期招商：第一期進(jìn)口工業(yè)原料及其輔料，引入展貿(mào)港物流項(xiàng)目；第二期廣東重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)（如：服裝、鞋、燈飾、陶瓷、玩具、鋁材、五金、酒店用品等），計(jì)劃引入部分農(nóng)業(yè)項(xiàng)目、澳洲食品展貿(mào)港項(xiàng)目；第三期汽車相關(guān)汽車產(chǎn)業(yè)、機(jī)械、電子等項(xiàng)目。 展貿(mào)城項(xiàng)目地址的優(yōu)點(diǎn)。color:white。 廣州市中心區(qū)極少大型低成本的商業(yè)用地供應(yīng)專業(yè)市場(chǎng)； 本地塊處于廣州商圈的中層，起到溝通內(nèi)外商圈，架起橋梁的作用； 臨近琶洲廣交會(huì)展區(qū)，二者可以互補(bǔ)互動(dòng)，輻射中外，起到帶動(dòng)作用； 打造租金成本和使用成本的“成本洼地”局面； 起到城市發(fā)展的南拓北優(yōu)，東進(jìn)西聯(lián)，中調(diào)的最好的作用； 在番禺區(qū)規(guī)劃發(fā)展思路的“穩(wěn)一產(chǎn)、優(yōu)二產(chǎn)、促三產(chǎn)”，在 21 世紀(jì)的重點(diǎn)發(fā)展廣州新中心城區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目； 在廣東省批發(fā)市場(chǎng)園區(qū)，起到空間上的輻射影響作用； B style=39。color:white。color:white。backgroundcolor:88680039。 項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)達(dá) 145 億元，以統(tǒng)一規(guī)劃、分期開發(fā)建設(shè)為手段。backgroundcolor:88680039。 項(xiàng)目投資資金及效益情況。backgroundcolor:88680039。805畝 土地 ） 320 萬(wàn)平 方米 ，建筑 總面 積約 576 萬(wàn)平方 米（按 容積率 1.B style=39。color:white。color:white。同時(shí)，還可以拉動(dòng)當(dāng)?shù)仄渌a(chǎn)業(yè)良性發(fā)展，加速周邊物業(yè)升值； 60萬(wàn)人次 /天的客流量給周邊帶來(lái)無(wú)限商機(jī)。80 畝和物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目，投資額約 30 億元（含協(xié)作單位億隆公司墊支 10 億多元），預(yù)計(jì) 2020 年建成并開業(yè)經(jīng)營(yíng)。backgroundcolor:88680039。color:white。 推進(jìn)廣州國(guó)際商品展貿(mào)城項(xiàng)目建設(shè)，這樣的巨無(wú)霸級(jí)的商業(yè)航空母艦，承載著廣州、廣東、乃至中國(guó)國(guó)際商品展貿(mào)價(jià)值的歷史重任。對(duì)政府（國(guó)家、省、市、區(qū)、鎮(zhèn)）而言，商貿(mào)的發(fā)展成就了國(guó)家稅收、政府的 GDP 指標(biāo)、國(guó)家和城市價(jià)值的提升、有著較好的周邊路網(wǎng)建設(shè)和環(huán)境改善、周邊土地價(jià)值的提升、專業(yè)市場(chǎng)升級(jí)換代的大平臺(tái)。 加大投資力度和優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)。 第四代展貿(mào)商業(yè)模式 廣州國(guó)際商品展貿(mào)城項(xiàng)目的建設(shè)，是按第四代展貿(mào)商業(yè)模式的理念來(lái)規(guī)劃、設(shè)計(jì)和組織建設(shè)的工程項(xiàng)目。（辦公、餐飲、銀行、兒童樂(lè)園） 商務(wù)服務(wù)、（批發(fā)、展貿(mào)、網(wǎng)上商務(wù)） 貿(mào)易流通、（物流、 交通、會(huì)展、咨詢、中介、技術(shù)） 旅游休閑（步行街、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、藝術(shù)街、文化科技、國(guó)際影城） 大型商業(yè)地產(chǎn)。購(gòu)物商貿(mào)區(qū)、物流倉(cāng)儲(chǔ)（保稅）區(qū)、會(huì)展服務(wù)區(qū)、商務(wù)服務(wù)區(qū)、星級(jí)酒店、美食休閑娛樂(lè)區(qū)、社區(qū)功能服務(wù)區(qū)、客運(yùn)中心、運(yùn)動(dòng)等完善的配套設(shè)施，正適應(yīng)了專業(yè)市場(chǎng)的升級(jí)需求的特點(diǎn)： （ 1）購(gòu)物商務(wù)功能轉(zhuǎn)化為體驗(yàn)式消費(fèi)模式。人們富裕以后，購(gòu)物、消費(fèi)時(shí)不再僅僅關(guān)注商品本身，而是越來(lái)越注重購(gòu)物、消費(fèi)時(shí)的環(huán)境、心情與感受。作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)的載體，商業(yè)地產(chǎn)必須轉(zhuǎn)型、升級(jí)。 項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式 專業(yè)的開放的股份制運(yùn)營(yíng)模式。如工業(yè)新材料行業(yè)，建立中國(guó)最大的市場(chǎng)，以期貨交易為平臺(tái)，以展貿(mào)為手段，引進(jìn)行業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)，保稅的金融擔(dān)保抵押為輔助，政府機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)辦公，完善的物業(yè)服務(wù)配套，流暢的海、陸、空的交通環(huán)境，將成為本專業(yè)或本行業(yè)的交易平臺(tái)、價(jià)格的風(fēng)向標(biāo)、各方廠家和客戶匯集地、資源展示的最好地點(diǎn)，影響全國(guó)，甚至于世界。 廣州國(guó)際商品展貿(mào)城是根據(jù)廣州市人民政府穗府函 [2020]26 號(hào)《批轉(zhuǎn)市經(jīng)貿(mào)委關(guān)于借鑒義烏市經(jīng)驗(yàn)大力推進(jìn)我市批發(fā)市場(chǎng)整合提升和發(fā)展工作方案的通知》精神 , 在市委、市政府的統(tǒng)一部署和直接領(lǐng)導(dǎo)下，在番禺區(qū)政府的大力支持下，在市經(jīng)貿(mào)委和番禺區(qū)經(jīng)貿(mào)局等部門的指導(dǎo)下，按照“政府主導(dǎo)，企業(yè)運(yùn)作”的原則建設(shè)的大型 專業(yè)市場(chǎng)物流園區(qū)項(xiàng)目。 項(xiàng)目建設(shè)具有可行性。8年作為投資回報(bào)期是具可行、而且是非常保守的； 市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商大多數(shù)看好項(xiàng)目的發(fā)展前景，但也存在很多擔(dān)憂（主要擔(dān)憂政策的支持力度及持續(xù)性、基礎(chǔ)設(shè)施 的完成時(shí)間等）； 若政府的扶持政策到位且持續(xù)，本項(xiàng)目成功的可能性將更高； 從項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析來(lái)看，按合理利潤(rùn)算出的市場(chǎng)價(jià)格具一定的市場(chǎng)承受力。8 年 1 月 16 日，廣州市政府組織專家組對(duì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行了評(píng)審，認(rèn)為項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容全面、結(jié)構(gòu)清晰、理念新穎、目標(biāo)明確，足以說(shuō)明了本項(xiàng)目的可行性。 建設(shè)規(guī)模用地約 4B style=39。主要的投資項(xiàng)目為籌建部分項(xiàng)目商品展貿(mào)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)中心、物流中心、配套工程建設(shè)、工業(yè)新材料展貿(mào)港、汽配、電子、保稅倉(cāng)項(xiàng)目等。backgroundcolor:88680039。 1.B style=39。 1.B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。backgroundcolor:88680039。backgroundcolor:88680039。color:white。color:white。首期 5B style=39。color:white。 依托珠三角產(chǎn)業(yè)群和暢旺的進(jìn)出口貿(mào)易，通過(guò)政策支持降低經(jīng)營(yíng)成本，打造“成本洼地”，吸引各方投資者共建園區(qū)、共育市場(chǎng)。color:white。backgroundcolor:88680039。color:white。backgroundcolor:88680039。8% 商業(yè)服務(wù)區(qū) 酒店餐館超市 % 合計(jì) 576.B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。800 畝 1B style=39。一期為項(xiàng)目基礎(chǔ)建設(shè)、物流、工業(yè)新材料展貿(mào)港倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目，二期為機(jī)械、電子、 化工項(xiàng)目，三期為商務(wù)辦公、汽車、文化休閑項(xiàng)目。 國(guó)際展貿(mào)城項(xiàng)目概念規(guī)劃。backgroundcolor:88680039。重