【正文】 限公司，國有股東絕對控股 79%，按資本金 20200萬元計算）負(fù)責(zé)本項目的建設(shè)和管理運營，依托廣東巨大的年產(chǎn)值規(guī)模，集各大產(chǎn)業(yè)的專業(yè)市場于一體，融合大流通、大采購、大貿(mào)易、大網(wǎng)絡(luò)，欲打造為中國展貿(mào)的標(biāo)桿、全球采購匯集的中心、中國商品向全球輻射的中轉(zhuǎn)站、世界貿(mào)易巨頭的首選之地。80%。項目將包含商品交易區(qū)、一體化商務(wù)中心、國際會展中心、物流中心，配套建設(shè)有：社區(qū)功能服務(wù)區(qū)（含：公安、超市、醫(yī)療衛(wèi)生、停車場等）、客運中心、美食休閑中心、公寓等。805畝），建筑總面積 576萬平方米（按容積率 1.B style=39。預(yù)計到 2020 年底項目地塊周邊將建成“三縱三橫” 6 條高速公路，一小時車程便可通達(dá)機(jī)場以及珠三角各經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)。 項目建設(shè)（地區(qū)）地點。 、溫家寶總理的指示“出手要快，出拳要重，措施要準(zhǔn)，工作要實”，結(jié)合中央出臺擴(kuò)大內(nèi)需新七條政策，廣東省、廣州市為了落實中央政策措施的七項工作，加快珠三角地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和行業(yè)轉(zhuǎn)型。 對本項目當(dāng)?shù)毓姸裕邆浣煌笆墟?zhèn)配套狀態(tài)的巨大該善改變，就業(yè)和商機(jī)的大幅增加，通過收租和經(jīng)營改善了經(jīng)濟(jì)狀態(tài)，本項目的建成開業(yè)經(jīng)營，周邊物業(yè)和土地將成倍地升值，促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國際化都市化的進(jìn)程，帶動周邊制造業(yè)的前店后廠的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。 對一級運營商來講，帶來高效可持續(xù)發(fā)展的巨大空間、帶來高效低成本的服務(wù)模式、戰(zhàn)略合作伙伴的目標(biāo)實現(xiàn)共贏、市場品牌的“蝴蝶效應(yīng) ”、規(guī)模經(jīng)營和空間發(fā)展效應(yīng)。color:white。 對政府（國家、省、市、區(qū)、鎮(zhèn)）而言，商貿(mào)業(yè)的發(fā)展成就了國家稅收、政府的 GDP指標(biāo)、國家和城市商業(yè)價值的提升和城市競爭力、有著較好的周邊路網(wǎng)建設(shè)和環(huán)境改善、周邊土地價值和房地產(chǎn)業(yè)的提升、專業(yè)市場升級換代資源效能、緩解就業(yè)壓力、促進(jìn)制造業(yè)和旅游業(yè)的健康發(fā)展。 廣州的專業(yè)市場比較多、比較散，將來城市的發(fā)展會使一大批專業(yè)市場進(jìn)行集約化的轉(zhuǎn)型經(jīng)營，大型的專業(yè)市場物流園區(qū)廣州國際商品展貿(mào)城為將來的這種轉(zhuǎn)型提供了一個良好的平臺。 項目背景 根據(jù)廣州市政府 2020 年 4 月 20 日頒發(fā)的《穗府函 [2020]26號文件 —— 批轉(zhuǎn)市經(jīng)貿(mào)委關(guān)于借鑒義烏市經(jīng)驗大力推進(jìn)我市批發(fā)市場整合提升和發(fā)展工作方案》的通知，按照“政府主導(dǎo)，企業(yè)運作”的原則， 廣州市政府成立了由副市長掛帥、市相關(guān)各局委的正副第一把手組成了建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。 .B style=39。809 室 項目定位：超大型國際級商品服務(wù)中心（描述：前瞻性、高品位性、多功能性、商業(yè)性、生態(tài)性、科學(xué)性、藝術(shù)性、長期持續(xù)性、服務(wù)性）。backgroundcolor:88680039。color:white。 環(huán)境污染的防治措施 B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。 運營期污染源強(qiáng)分析 B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。8 本項目進(jìn)展情況 可行性研究報告的編制依據(jù) 第二 章 商業(yè)地產(chǎn)項目承辦單位概況 項目承辦單位基本情況 、6.B style=39。backgroundcolor:88680039。廣州國際商品展貿(mào)城項目可行性報告 (2020 年 11 月 01 日 ) 廣州國際商品展貿(mào)城股份有限公司 可行性研究報告 (2020 年版 ) 編制單位：廣州國際商品展貿(mào)城股份有限公司 Guangzhou International Commodity Exhibition amp。809 室 目 錄 第一章 商業(yè)地產(chǎn)項目總論 展貿(mào)城項目簡介 項目投資概況 項目建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)投資效益情況 第四代展貿(mào)商業(yè)模式是增強(qiáng)項目競爭力的理念 項目建設(shè)的積極意義 項目建設(shè)的主要結(jié)論 1.B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。 施工期污染源強(qiáng)分析 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。 展貿(mào)城項目環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。8 現(xiàn)金流量表 資金籌措 第十三章 商業(yè)地產(chǎn)項目財務(wù)、經(jīng)濟(jì)和社會效益評價 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 財務(wù)評價 財務(wù)評價結(jié)論 社會效 益和社會影響分析 第十四章 商業(yè)地產(chǎn)項目風(fēng)險因素識別及企業(yè)對策 風(fēng)險因素識別 展貿(mào)城項目風(fēng)險分析 風(fēng)險防范對策 第十五章 商業(yè)地產(chǎn)項目可行性研究結(jié)論 展貿(mào)城一期工程具備流通領(lǐng)域項目結(jié)論 附件及其他資料 第一章 商業(yè)地產(chǎn)項目總論 展貿(mào)城項目簡介 項目名稱：廣州國際商品展貿(mào)城工程建設(shè)項目 項目承辦單位：廣州國際商品展貿(mào)城股份有限公司 項目承辦單位地址：廣州番禺區(qū)東環(huán)街迎賓路 730 號廣州市番禺節(jié)能科技園 創(chuàng)新大廈B style=39。 項目差異化經(jīng)營理念和個性化的行業(yè)：采用第四代展貿(mào)商業(yè)模式，以進(jìn)口工業(yè)原料及輔料行業(yè)、食品用品及國項目牌商品行業(yè)、重點產(chǎn)業(yè)項目行業(yè)、汽車及機(jī)械專業(yè)、配套服務(wù)業(yè)為主。color:white。 通過政策支持降低經(jīng)營成本，打造“成本洼地”，提升國際化、信息化和現(xiàn)代化水平，把“廣州國際商品展貿(mào)城”建設(shè)成為現(xiàn)代化國際工業(yè)新材料交易市場的基地。本項目的建成對流通業(yè)的促進(jìn)非常大，對周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)帶動有非常大的促進(jìn)作用。本項目建成后，產(chǎn)生的貿(mào)易額 (按義烏小商品城年增長率 610%計算 )將在業(yè)務(wù)銷售額 1500 億元 /年，財政收入不少于 2030億元 /年，帶動就業(yè)人員 2030萬人，采購人員流動 60 萬（次） /天，長年采購人員流動 500 萬（次）。backgroundcolor:88680039。 對股東來講，本項目是一次帶來高效低成本的良好發(fā)展機(jī)會、投資回報期短獲利巨大的項目、項目公司準(zhǔn)備股票上市后帶來的更大程度上的獲利、提升股東品牌形象和社會責(zé)任形象。 打造現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的大投資、大平臺、大物流、大商貿(mào)、大效益、大引擎、大輻射、大市場帶動效應(yīng)的國際級的中繼站式的項目。需要打造“廣州國際商品展貿(mào)城”，對促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)起到應(yīng)有的作用。 國際展貿(mào)城項目選址廣州市番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)，距廣州市中心區(qū)域 15 公里。 項目總占地面積 320 萬平方米 （ 4B style=39。color:white。其中商品交易區(qū)、國際會展中心的總建筑面積將達(dá)到項目總面積的 75%B style=39。項目初步定位分三期招商：第一期進(jìn)口工業(yè)原料及其輔料，引入展貿(mào)港物流項目；第二期廣東重點產(chǎn)業(yè)（如：服裝、鞋、燈飾、陶瓷、玩具、鋁材、五金、酒店用品等），計劃引入部分農(nóng)業(yè)項目、澳洲食品展貿(mào)港項目；第三期汽車相關(guān)汽車產(chǎn)業(yè)、機(jī)械、電子等項目。 展貿(mào)城項目地址的優(yōu)點。color:white。 廣州市中心區(qū)極少大型低成本的商業(yè)用地供應(yīng)專業(yè)市場； 本地塊處于廣州商圈的中層，起到溝通內(nèi)外商圈，架起橋梁的作用； 臨近琶洲廣交會展區(qū)，二者可以互補(bǔ)互動，輻射中外，起到帶動作用； 打造租金成本和使用成本的“成本洼地”局面； 起到城市發(fā)展的南拓北優(yōu)，東進(jìn)西聯(lián)，中調(diào)的最好的作用； 在番禺區(qū)規(guī)劃發(fā)展思路的“穩(wěn)一產(chǎn)、優(yōu)二產(chǎn)、促三產(chǎn)”，在 21 世紀(jì)的重點發(fā)展廣州新中心城區(qū)的重點項目； 在廣東省批發(fā)市場園區(qū)，起到空間上的輻射影響作用； B style=39。color:white。color:white。backgroundcolor:88680039。 項目總投資預(yù)計達(dá) 145 億元，以統(tǒng)一規(guī)劃、分期開發(fā)建設(shè)為手段。backgroundcolor:88680039。 項目投資資金及效益情況。backgroundcolor:88680039。805畝 土地 ） 320 萬平 方米 ，建筑 總面 積約 576 萬平方 米（按 容積率 1.B style=39。color:white。color:white。同時，還可以拉動當(dāng)?shù)仄渌a(chǎn)業(yè)良性發(fā)展，加速周邊物業(yè)升值； 60萬人次 /天的客流量給周邊帶來無限商機(jī)。80 畝和物流倉儲項目，投資額約 30 億元（含協(xié)作單位億隆公司墊支 10 億多元），預(yù)計 2020 年建成并開業(yè)經(jīng)營。backgroundcolor:88680039。color:white。 推進(jìn)廣州國際商品展貿(mào)城項目建設(shè)，這樣的巨無霸級的商業(yè)航空母艦，承載著廣州、廣東、乃至中國國際商品展貿(mào)價值的歷史重任。對政府（國家、省、市、區(qū)、鎮(zhèn)）而言，商貿(mào)的發(fā)展成就了國家稅收、政府的 GDP 指標(biāo)、國家和城市價值的提升、有著較好的周邊路網(wǎng)建設(shè)和環(huán)境改善、周邊土地價值的提升、專業(yè)市場升級換代的大平臺。 加大投資力度和優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)。 第四代展貿(mào)商業(yè)模式 廣州國際商品展貿(mào)城項目的建設(shè)，是按第四代展貿(mào)商業(yè)模式的理念來規(guī)劃、設(shè)計和組織建設(shè)的工程項目。（辦公、餐飲、銀行、兒童樂園） 商務(wù)服務(wù)、（批發(fā)、展貿(mào)、網(wǎng)上商務(wù)） 貿(mào)易流通、（物流、 交通、會展、咨詢、中介、技術(shù)） 旅游休閑（步行街、娛樂、運動、藝術(shù)街、文化科技、國際影城） 大型商業(yè)地產(chǎn)。購物商貿(mào)區(qū)、物流倉儲（保稅）區(qū)、會展服務(wù)區(qū)、商務(wù)服務(wù)區(qū)、星級酒店、美食休閑娛樂區(qū)、社區(qū)功能服務(wù)區(qū)、客運中心、運動等完善的配套設(shè)施，正適應(yīng)了專業(yè)市場的升級需求的特點： （ 1）購物商務(wù)功能轉(zhuǎn)化為體驗式消費模式。人們富裕以后，購物、消費時不再僅僅關(guān)注商品本身，而是越來越注重購物、消費時的環(huán)境、心情與感受。作為商業(yè)經(jīng)營的載體，商業(yè)地產(chǎn)必須轉(zhuǎn)型、升級。 項目商業(yè)運營模式 專業(yè)的開放的股份制運營模式。如工業(yè)新材料行業(yè)，建立中國最大的市場，以期貨交易為平臺，以展貿(mào)為手段，引進(jìn)行業(yè)協(xié)會指導(dǎo)，保稅的金融擔(dān)保抵押為輔助，政府機(jī)構(gòu)進(jìn)場辦公，完善的物業(yè)服務(wù)配套，流暢的海、陸、空的交通環(huán)境，將成為本專業(yè)或本行業(yè)的交易平臺、價格的風(fēng)向標(biāo)、各方廠家和客戶匯集地、資源展示的最好地點，影響全國，甚至于世界。 廣州國際商品展貿(mào)城是根據(jù)廣州市人民政府穗府函 [2020]26 號《批轉(zhuǎn)市經(jīng)貿(mào)委關(guān)于借鑒義烏市經(jīng)驗大力推進(jìn)我市批發(fā)市場整合提升和發(fā)展工作方案的通知》精神 , 在市委、市政府的統(tǒng)一部署和直接領(lǐng)導(dǎo)下，在番禺區(qū)政府的大力支持下，在市經(jīng)貿(mào)委和番禺區(qū)經(jīng)貿(mào)局等部門的指導(dǎo)下，按照“政府主導(dǎo)，企業(yè)運作”的原則建設(shè)的大型 專業(yè)市場物流園區(qū)項目。 項目建設(shè)具有可行性。8年作為投資回報期是具可行、而且是非常保守的； 市場運營商大多數(shù)看好項目的發(fā)展前景，但也存在很多擔(dān)憂（主要擔(dān)憂政策的支持力度及持續(xù)性、基礎(chǔ)設(shè)施 的完成時間等）； 若政府的扶持政策到位且持續(xù)，本項目成功的可能性將更高； 從項目的經(jīng)濟(jì)效益分析來看，按合理利潤算出的市場價格具一定的市場承受力。8 年 1 月 16 日，廣州市政府組織專家組對項目可行性研究報告進(jìn)行了評審，認(rèn)為項目可行性研究報告內(nèi)容全面、結(jié)構(gòu)清晰、理念新穎、目標(biāo)明確，足以說明了本項目的可行性。 建設(shè)規(guī)模用地約 4B style=39。主要的投資項目為籌建部分項目商品展貿(mào)區(qū)、倉儲中心、物流中心、配套工程建設(shè)、工業(yè)新材料展貿(mào)港、汽配、電子、保稅倉項目等。backgroundcolor:88680039。 1.B style=39。 1.B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。backgroundcolor:88680039。backgroundcolor:88680039。color:white。color:white。首期 5B style=39。color:white。 依托珠三角產(chǎn)業(yè)群和暢旺的進(jìn)出口貿(mào)易，通過政策支持降低經(jīng)營成本，打造“成本洼地”，吸引各方投資者共建園區(qū)、共育市場。color:white。backgroundcolor:88680039。color:white。backgroundcolor:88680039。8% 商業(yè)服務(wù)區(qū) 酒店餐館超市 % 合計 576.B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。800 畝 1B style=39。一期為項目基礎(chǔ)建設(shè)、物流、工業(yè)新材料展貿(mào)港倉儲項目，二期為機(jī)械、電子、 化工項目，三期為商務(wù)辦公、汽車、文化休閑項目。 國際展貿(mào)城項目概念規(guī)劃。backgroundcolor:88680039。重