【正文】 月度成交及供應(yīng)分析 2020 年上半年南京別墅市場月度成交情況243156 177 18528410450200400600800100012001 \2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 合計 2020 年上半年，別墅共成交 1045 套。與成交對比，供應(yīng)呈現(xiàn)一定程度的月度波動。遠郊板塊已逐漸放量，后起之秀的地位日益顯現(xiàn)。 各類型別墅 08 年上半年月度新增供應(yīng)情況匯總 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 8636 41 42 35240540 0 46412220194179199 19686952 5227112 12399010020030040050060070080090010001 \2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 合計獨棟 雙拼 聯(lián)排 疊加 上半年各類型別墅新增供應(yīng)套數(shù)占總供應(yīng)量比例 %%%%獨棟 雙拼 聯(lián)排 疊加 在供應(yīng) 上，聯(lián)排別墅一頭獨大，占據(jù)了總供應(yīng)量的 ％的高比例，與之對比鮮明的是雙拼別墅供應(yīng)乏力，僅占 ％，約為獨棟別墅占比的一半。江北在售的獨棟別墅項目僅山河水、 玫瑰園兩家， 08 年前 6 月的成交量均達到了兩位數(shù)，月均去化超過兩 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 套。300。 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 聯(lián)排別墅 累計供應(yīng)與成交 總?cè)刖W(wǎng)量 總成交量 總?cè)セ? 08年新增供應(yīng)量 08年去化 量 08年月均新增量 08年月均去化量 3391 2445 ％ 869 465 145 77 2020 年上半年聯(lián)排別墅項目銷售明細 板 塊 項目 月度成交 合計 價格 面積區(qū)間 1/2 3 4 5 6 江寧 羅托魯拉 24 6 2 2 31 65 260 950010000 奧斯博恩 21 9 0 1 8 39 250— 280 6000 運盛美之國 3 1 1 8 9 22 220— 240 10500 雷丁 Town 7 2 4 7 0 20 195220 9500 秦淮綠洲 4 3 0 2 3 12 260— 270 9300 康橋水岸 0 13 22 31 38 104 190230 8000 頤和南園 7 29 20 1 21 78 220240 9500 江北 金域豪庭 3 0 1 2 2 8 220 5400 香山湖一號 0 0 0 0 14 14 190－ 315 9000 自然天城 2 1 1 2 14 20 280－ 320 8000 華歐友好城 7 1 0 2 2 12 200－ 230 5000 城東 城開湯山公館 4 4 2 7 0 17 180200 9500 銀河灣紫苑 2 0 0 0 0 2 150160 9500 棲園 0 3 3 5 4 15 260270 16000 東郊小鎮(zhèn) 0 0 14 0 0 14 140150 7600 遠郊 伯爵山莊 0 0 0 1 4 5 173－ 190 4300 萬福城 0 1 0 1 0 2 240 5000 中源陽光城 0 0 1 0 0 1 240 3800 2020 年上半年聯(lián)排別墅月度新增供應(yīng)、成交情況 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 89 69 75 8215046520194179 199 196869020040060080010001 \2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 合計月度成交量 月度新增供應(yīng) 月度成交呈穩(wěn)定的上升狀態(tài)， 6 月底成交大幅放量，而新增供應(yīng)除 3 月出現(xiàn)谷底之外，其他月份均保持平穩(wěn)。 2020 年上半年疊加別墅項目銷售明細 板塊 項目 月度成交 合計 價格（元 /平） 面積區(qū)間 1/2 3 4 5 6 江寧 山水華門 0 0 1 0 0 1 180 9000 奧斯博恩 11 9 4 26 16 66 5500 150－ 180 翠屏國際城 4 0 0 0 0 4 200340 6600 秦淮綠洲 1 1 0 1 1 4 7800 200－ 250 城東 城開湯山公館 4 5 0 3 2 14 7500 100－ 150 山水風(fēng)華 3 1 24 2 13 43 9700 170－ 200 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 匯杰文庭 1 0 0 0 0 1 200340 6600 棲園 1 15 11 12 14 53 155220 11000 遠郊 魯佩特花園 0 0 5 9 9 23 160— 210 3800 水岸康城 0 0 2 1 0 3 210— 230 4000 綠野楓景花園 5 1 0 0 0 6 200340 6600 主城 萬科紅郡 0 0 17 1 8 26 240－ 319 18000 上半年江寧的奧斯波恩與城東的棲園銷售均超過 50 套，成為疊加別墅銷售的最主要支撐點。 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第三部分 分板塊詳細統(tǒng)計及分析 江寧板塊 累計供應(yīng)與成交 總?cè)刖W(wǎng)量 占全市 之比 總成交量 占全市 之比 總?cè)セ? 08年新增供應(yīng)量 08年去化量 3958 ％ 3060 ％ ％ 581 500 江寧別墅的市場總份額已接近 60％。 上半年成交量與新增供應(yīng)量之差僅 81 套，去化與推盤基本同步，供需兩旺，態(tài)勢良好。山河水、 玫瑰園均采取小幅多次推盤的營銷策略，去化速度基本上與推案節(jié)奏保持同步，存量滯銷產(chǎn)品少。 6 兩月供應(yīng)明顯放量，成交也因此水漲船高。雙拼及疊加的去化率均高于全市的平均水平。獨棟別墅的份額占比極小，但去化率高于全市平均水平。 板塊總體供銷狀況 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 40320 07252340 086%%% 0%%0102030405060708090100獨立 雙拼 聯(lián)排 疊加 合計0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%累計成交數(shù) 累計入網(wǎng)數(shù) 累計去化率 環(huán)紫金山板塊月度成交及新增供應(yīng)分析 13 2 31221170 0 01431051015202530351 \2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 合計月度成交量 月度新增供應(yīng) 08 年上半年環(huán)紫金山板塊成交結(jié)構(gòu)分析 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 1380 0%%% %02468101214獨立 雙拼 聯(lián)排 疊加0%10%20%30%40%50%60%70%成交量 成交占比 %%%%獨棟 雙拼 聯(lián)排 疊加 08 年上半年環(huán)紫金山板塊供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 21100 0%%% %0510152025獨立 雙拼 聯(lián)排 疊加0%10%20%30%40%50%60%70%80%新增供應(yīng)量 供應(yīng)占比 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) %%%%獨棟 雙拼 聯(lián)排 疊加 遠郊板塊 累計供應(yīng)與成交 總?cè)刖W(wǎng)量 占全市 之比 總成交量 占全市 之比 總?cè)セ? 08年新增供應(yīng)量 08年去化量 1074 ％ 402 ％ ％ 221 112 遠郊板塊的別墅供應(yīng)集中于溧水，上半年開始受到廣泛關(guān)注，交通改善為最主要的引發(fā)因素，同時多個大型項目及品牌開發(fā)商的入駐使板塊的地位和價值得以提升。累計去化率最高的疊加別墅上半年新增供應(yīng)為零，說明板塊整體地位和價值提升，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)逐漸升級，不再以經(jīng)濟型低總價產(chǎn)品來吸引購買者。南平延平區(qū)房地產(chǎn)市場進入可行研判》 54頁 研究報告 2020 年 09 月更 新 《北大縱橫開發(fā)區(qū)運營模式研究報告》 95 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年天津綠色能源產(chǎn)業(yè)基地項目可行性研究報告》 101 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《遠洋地產(chǎn) 2020 年 12月低碳技術(shù)與綠色建筑》 178 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月 13日 — 8 月 19 日新房市場周報》 1 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月無錫房地產(chǎn)市場月報》 15頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月杭州房地產(chǎn)市場月報》 10頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月北京房地產(chǎn)市場月報》 42頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月國家調(diào)控政策對市場的影響》 8 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月北京房地產(chǎn)市場月報》 43頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年 2 季度中國物業(yè)市場指數(shù)簡介》 24頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《瑞銀不動產(chǎn) 2020 年鄭州鄭東新區(qū)市場簡報》 34頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《恒達 2020 年 15 月蘇州房 地產(chǎn)運行狀況》 13頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《合富輝煌 2020 年 6 月天津房地產(chǎn)市場月報》 25頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《光岳地產(chǎn) 2020 年北京之春房展會考察報告》 33頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《東北證券 2020 年 8 月 24日房地產(chǎn)行業(yè)近期政策回顧及展望》 6 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《成全機構(gòu) 2020 年 8 月 16日 8 月 22日中國房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)》 28頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 19日－ 2020 年 7 月 25日長沙地產(chǎn)廣 告監(jiān)控》 75 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》 39 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年唐山住宅市場動態(tài)分析》 46 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年鄭州房地產(chǎn)市場運行分析及下半年展望》 9 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年岳陽房地產(chǎn)市場分析報告》 8 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年蘭州房地產(chǎn)市場發(fā)展研究報告》 31 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 寧波城市綜合體研究及國內(nèi)外案例分析》 47 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年海南國際旅游島旅游地產(chǎn)發(fā)展報告》 54 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年度青島市房地產(chǎn)市場藍皮書》 135 頁 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月內(nèi)蒙古錫盟市太仆寺旗縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》 57 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月江陰房地產(chǎn)市場成交分析》 9 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月廣西玉林房地產(chǎn)市場廣告監(jiān)測分析》 5 頁 研究 報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月安徽房地產(chǎn)報告》 130 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月 31日廣西鳳嶺日用品批發(fā)市場建設(shè)可行性報告》 45頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月 3 日成都商業(yè)市場調(diào)查情況》 11 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 67 月宜昌房地產(chǎn)市場形勢分析》 5 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月房地產(chǎn)政策解讀與點評》 9 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 季度中國購房者消費調(diào)查分析報 告》 38 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 20202020 年初有關(guān)房地產(chǎn)政策專輯》 609 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《新聚仁 2020 年 5 月 21日政策調(diào)控綜合研究》 100 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《蘇寧置業(yè)