【正文】 設(shè)的實(shí)際需要，結(jié)合本項(xiàng)目建設(shè)用地條件和周圍環(huán)境，同時(shí)考慮到資金籌措的可能，確定本項(xiàng)目的 總用地面積 26164m2，總建筑面積 18500m2，其中居住建筑 18000m2，公共建筑 500m2。但農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、 公共服務(wù)、村民委員會(huì)的自治功能、社會(huì)力量參與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)等方面與全面建設(shè)小康社會(huì)的要求還不相適應(yīng)。以精品化眼光抓建設(shè)，用城市的 標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)新型社區(qū)，適度超前配套完善路網(wǎng)、管網(wǎng)、水電氣網(wǎng)等配套基礎(chǔ)設(shè)施，把新型社區(qū)建設(shè)成精品工程，切實(shí)改變農(nóng)村居民的居住條件，力促城鄉(xiāng)環(huán)境面貌大改觀。同時(shí)，廣泛宣傳發(fā)動(dòng)，扎實(shí)做好群眾思想工作，認(rèn)真制定拆遷安置方案和工作預(yù)案，維護(hù)群眾利益和社會(huì)穩(wěn)定，嚴(yán)格落實(shí)工程質(zhì)量責(zé)任終生負(fù)責(zé)制，嚴(yán)把隊(duì)伍關(guān)、監(jiān)理關(guān) 、驗(yàn)收關(guān)，確保蓋群眾滿意樓房，建群眾滿意社區(qū)。 2020 年 1 月 16 日 **市政府召開城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，出臺(tái)《 **市人民政府辦公室關(guān)于成立 **市城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤工作領(lǐng)導(dǎo)小組的通知》（濟(jì)政辦〔 2020〕 5號(hào)）文件。意見指出，要以“和諧社區(qū)”建設(shè)為目標(biāo)，健全新型社區(qū)管理服務(wù)體制。從 2020年起，力爭(zhēng)用 5 年時(shí)間基本完成全市 6萬(wàn)戶農(nóng)村一級(jí)危房改造任務(wù)， 2020 年先行改造 萬(wàn)戶。 農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共 服務(wù)設(shè)施建設(shè)：加快推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施向農(nóng)村延伸、公共服務(wù)向農(nóng)村覆蓋，統(tǒng)籌安排、配套建設(shè)村莊道路、供水、排水、污水和垃圾處理、沼氣和供氣、集中供熱及科教文衛(wèi)等設(shè)施，每年完成投資 100 億元以上，力爭(zhēng) 5 年內(nèi)全省農(nóng)村道路由“村村通”逐步向“網(wǎng)絡(luò)化”、“村內(nèi)通”延伸，基本實(shí)現(xiàn)村莊“硬化、凈化、亮化、綠化、美化”。本項(xiàng)目的實(shí)施可騰出土地 59畝，為當(dāng)?shù)?工 農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供寶貴土地資源，為增加村民收入拓展更大空間。 資金籌措渠道為財(cái)政投資，財(cái)政出資人為 **市 **鎮(zhèn)人民政府。建筑密度 ％，綠地率 30％。總建筑面積 18500m178。目前，小城鎮(zhèn)品位不斷提升，環(huán)境不斷改善，對(duì)外形象不斷提高，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)力不斷增強(qiáng)。同時(shí)還根據(jù)該鎮(zhèn)的特點(diǎn)發(fā)展了地瓜、 花生及林木的生產(chǎn) ，尤其石榴、紅棗、凱特杏等生態(tài)產(chǎn)業(yè)省內(nèi)聞名。 **鎮(zhèn)位于 **省 **市東部，距市區(qū) 20 公里， 交通 快速便捷， 開洛 高速公路、 107 國(guó)道、 普濟(jì) 高速公路等 10 余條公路干線縱橫交錯(cuò)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)大動(dòng)脈京 廣 鐵路縱貫?zāi)媳?，京?高速鐵路穿過(guò)市區(qū)東部。 該鎮(zhèn)總面積 178 平方公里， 100個(gè)行政村， 萬(wàn)人，耕地面積 12萬(wàn)畝 。境內(nèi)五寶庵山、連青山橫貫 **北部，素有鄒東 小嶧山之稱， 2020 年， **鎮(zhèn)黨委政府按照“科學(xué)規(guī)劃，多元投入，配套建設(shè)，協(xié)調(diào)發(fā)展”的要求，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高品位建設(shè)、嚴(yán)要求管理的原則，以建設(shè)基礎(chǔ)設(shè) 施健全、環(huán)境優(yōu)美明星鎮(zhèn)為目標(biāo)，先后投資 150 多萬(wàn)元，實(shí)施了鎮(zhèn)駐地 7 條主要 街道 (兩條東西主街、五條南北街 )的硬化、亮化、綠化工程，共鋪設(shè)路沿石 8000米， 花磚 ，下水道 3000米，安裝路燈 145盞，新植綠化樹 510棵。 尖山社區(qū)位于 **鎮(zhèn)駐地的東北方向，尖山前，距鎮(zhèn)駐地 4 公里，交通便利， 環(huán)境優(yōu)美 。其中居住建筑 18000m178。道路廣場(chǎng)占地面積 3415 m178。項(xiàng)目計(jì)劃于 2020 年 3 月開始前期準(zhǔn)備工作，爭(zhēng)取 于 2020 年 5月建成，建設(shè)期約 12 個(gè)月。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施具有一定的現(xiàn)實(shí)意義和社會(huì)意義。 為切實(shí)做好 **市農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造工作，全面推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，根據(jù)省委、省政府統(tǒng)一部署，結(jié)合 **市實(shí)際， 2020 年5 月 16日， **市人民政府濟(jì)政發(fā)【 2020】 21號(hào)文下發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村住房建設(shè) 與危房改造的意見》，工作目標(biāo)為： 農(nóng)村住房建設(shè)。 農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。到 2020 年，全市建成 1000 個(gè)功能完善、民主和諧的新型農(nóng)村社區(qū)。 為切實(shí)做好該項(xiàng)工作， **市委、市政府多次召開專題會(huì)議、調(diào)度會(huì)議、市委常委會(huì)議、市政府常務(wù)會(huì)議，研究制定加快推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的工作措施；成立了由市長(zhǎng)任總指揮的高規(guī)格指揮部，下設(shè) 5個(gè)工作組，加強(qiáng)督促檢查和工作指導(dǎo)；制定出臺(tái)了《關(guān)于加快新型 農(nóng)村社區(qū)和農(nóng)村住房建設(shè)的實(shí)施意見》等文件，對(duì)全市新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的總體目標(biāo)、基本要求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)補(bǔ)政策以及組織領(lǐng)導(dǎo)等提出明確要求。 作為 **市龍頭鄉(xiāng)鎮(zhèn)的 **鎮(zhèn)緊緊抓住難得的發(fā)展機(jī)遇期，千方百計(jì)籌措資金，加大投入力度，切實(shí)加快公共設(shè)施建設(shè)、生態(tài)建設(shè)和新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)進(jìn)度。 在調(diào)查研究、反復(fù)論證的基礎(chǔ)上， **鎮(zhèn)人民政府提出建設(shè)本項(xiàng)目，并委托濟(jì)南智華咨詢有限公司編制本項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。 大力開展農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，有利于不斷滿足農(nóng)村居民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化生活需要，加快實(shí)現(xiàn)建設(shè)富裕文明和諧新農(nóng)村的奮斗目標(biāo)；有利于搭建推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的有效平臺(tái)，把建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的各項(xiàng)政策措施落實(shí)到農(nóng)村基層，引導(dǎo)社會(huì)公共服務(wù)向農(nóng)村延伸，調(diào)動(dòng)群眾和社會(huì)力量參與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的積極性，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展；有利于進(jìn)一步深化農(nóng)村基層民主政治建設(shè)，動(dòng)員村民積極參與村民自治的各項(xiàng)事務(wù)，完善民主選舉、民主決 策、民主管理、民主監(jiān)督的村民自治機(jī)制，保障村民群眾的民主權(quán)利；有利于協(xié)調(diào)農(nóng)村各種利益關(guān)系，化解農(nóng)村社會(huì)矛盾。容積率 ，建筑密度 34%，綠地率 30%。 **鎮(zhèn)位于“孔孟桑梓之邦，文化發(fā)祥之地”，戰(zhàn)國(guó)時(shí)期著名思想家孟 子的故鄉(xiāng)，國(guó)家歷史文化名城 —— **省 **市東部，距市區(qū) 20 公里。 境內(nèi)五寶庵山、連青山橫貫 **北部，素有鄒東“小嶧山”之稱?；貣|部為尖山老村。全年無(wú)霜期 年 均為 202天，平均初霜日在 10月 28 日，平均終霜日在 4月 8日。絕大部分屬季節(jié)性間歇 河流，汛期有水，冬春干涸，源短流急，含沙量大 ， 平均年地表徑流量 億立方米。境內(nèi)巖石走向近似東西， 兩端變化較大，呈現(xiàn)波浪形彎曲，巖石傾角一般三至五度之間。西北部是斷陷盆地，上部第四紀(jì)，下部為石炭、二疊紀(jì)煤系地層。約占總面積的 70％，鐵路以西為平原洼地：約占總面積的 30％。雨水依地勢(shì)排入村南，該處設(shè)攔水壩蓄雨水用于農(nóng)業(yè)灌溉。社區(qū)供電由王村片區(qū)變電站統(tǒng)一供電，在社區(qū)服務(wù)中心綠化帶內(nèi)設(shè)置廂式變電站；沿社區(qū)內(nèi)東西大道及南北大道架設(shè)路燈，間距 3040 米。加強(qiáng)供電設(shè)施與通訊網(wǎng)建設(shè)，供電實(shí)行一戶一表，電力電信線沿路敷設(shè)。設(shè)計(jì)原則為 ： 人本原則 —— 充分考慮村莊搬遷建設(shè)社區(qū)的背景和農(nóng)家人的生活方式，以人為本，形成一種綠意盎然，自然和諧的居住環(huán)境。 安全原則 —— 適度的人車分流，既消除人車混行的不安全因素，又避免由此造成的時(shí)段性消極空間，確保車行與步行系統(tǒng)的利用率。 項(xiàng)目的總用地面積26164m178。 容積率 ， 基底建筑面積 14900 m178。 一、用地布局規(guī)劃 居住用地主要分為 三 大類：住宅用地、配套公建用地 及休閑廣場(chǎng)用地 。 公建：小區(qū)規(guī)模為 134 戶，為居住組團(tuán)。中心景觀方便居民健身、交流、娛樂等活動(dòng)的開展。 經(jīng)濟(jì)性原則：結(jié)合景觀處理，盡量減少土方工程。本 規(guī)劃 區(qū) 車行主路為環(huán)狀，景觀道路承受較小的交通壓力，更 趨向于景觀 作用。中央景觀帶貫穿 用地南北 ，使全區(qū)有良好的視覺景觀，也保證整個(gè)區(qū)域的通透性。 五、設(shè)備管線布局 依據(jù)規(guī)范要求，設(shè)備線管總平面設(shè)計(jì)統(tǒng)一規(guī)劃，全面考慮，合理安排層次、走向、坡度等，并力求適應(yīng)維修和改擴(kuò)建的需要；同時(shí)，明設(shè)管道應(yīng)排列整齊，并應(yīng)根據(jù)不同用途以不同顏色分別標(biāo)明。有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計(jì)。地面排水一般采用單側(cè)設(shè)雨水口收集排放，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡確定。 18500 居住建筑面積 m178。 3415 11 停車率 ％ 100 第六章 工程設(shè)計(jì)方案 第一節(jié) 主要設(shè)計(jì)依據(jù) — 、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》； 二、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50096— 1999)； 三、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50011— 2020)； 四、《 村鎮(zhèn) 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5018893） ； 五、《民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》； 六、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》； 七、國(guó)家、省、市有關(guān)政策、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和條文； 八、 **鎮(zhèn)提供的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料。公共建筑 500m178。 一、指導(dǎo)思想 創(chuàng)建鮮明、和諧的新型社區(qū)形象 體觀深厚的文化底蘊(yùn)及人文環(huán)境 創(chuàng)造休閑舒適的生活、工作、休閑環(huán)境 精心的平面布局并兼顧投入成本。房屋開間進(jìn)深適當(dāng)，門窗尺寸及位置符合采光、通風(fēng)的要求。老年居住組團(tuán)采用一層院落式設(shè)計(jì)。 社區(qū)服務(wù) 根據(jù) 《村鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018893） 的規(guī)定，小區(qū)設(shè)置居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理中心等。 四、建筑立面設(shè)計(jì) 立面設(shè)計(jì)力求簡(jiǎn)潔大方 ， 同時(shí)又有局部的重點(diǎn)及色彩對(duì)比。 五、建筑裝修 住宅建筑填充墻體采用多排孔燒結(jié)粉煤灰磚，符合發(fā)展節(jié)能墻體材料的要求。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)中各項(xiàng)要求，圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行熱工設(shè)計(jì)并有詳細(xì)的細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)。 建筑結(jié)構(gòu)可靠度采用的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期 T取 50年。 框架結(jié)構(gòu)建筑物外墻均采用空心磚墻，內(nèi)墻為砌塊墻；磚砌體結(jié)構(gòu)建筑物墻體均采用燒結(jié)煤矸石磚墻。 具體的基礎(chǔ)形式應(yīng)根據(jù)實(shí)際的地質(zhì)勘查資料和結(jié)構(gòu)荷載情況確定。 主要樓面和屋面荷載標(biāo)準(zhǔn)值按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范取值： 住宅 ／ m178。 未說(shuō)明的其它結(jié)構(gòu)問(wèn)題皆按國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行。 二、給水方案 需求預(yù)測(cè) （ 1）小區(qū)規(guī)劃人口為 470 人。 （ 3） 未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量 未 預(yù)見用水及管網(wǎng)漏失水量按其最高日用水量的 15％計(jì)，則該用水量為 立方米。 （ 2） 水質(zhì) ： 水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB5745— 89。在主要道路上布置給水主干管。 消防水源：室外消防用水取自城鎮(zhèn)自來(lái)水網(wǎng)，兩路 DN200 給了水管在基地內(nèi)呈環(huán)狀網(wǎng)布置，環(huán)網(wǎng)上按間距不大于 120m 布置地上式三出口消火栓，消防栓采用半地下防凍式。 每層按規(guī)范配置磷酸銨鹽干粉手提式滅火器。污水經(jīng)生化處理消毒后排入市政污水管網(wǎng)，雨水排至市政污水管網(wǎng)。 （ 2） 污水 污水量按給水量的 90％計(jì) ，住宅、公建樓的污水需經(jīng)化 糞池初沉，然后流入污水管。 消防噴淋管 DN150 選用無(wú)縫鋼管，內(nèi)外熱鍍鋅； DN≤ 100，選用熱鍍鋅鋼管管道連接； DN≥ 100，卡箍連接； DN＜ 100，絲扣連接。 三 、 管網(wǎng)規(guī)劃 采用鋼管，地溝鋪設(shè)。 供熱管道應(yīng)做好保溫及防腐，并應(yīng)考慮熱補(bǔ)償。 管網(wǎng) ： 采用中、 低壓兩級(jí)管網(wǎng)系統(tǒng)?？傋≌瑧魯?shù)為 134 戶 。 （ 4） 在各變配電所設(shè)功率因數(shù)集中自動(dòng)補(bǔ)償裝置，電容器組采用自動(dòng)循環(huán)投切方式，要求補(bǔ)償后的功率因數(shù)不小于 。三級(jí)負(fù)荷：采用單電源供電。起居室、臥室采用普通燈具，廚房、衛(wèi)生間采用防潮吸頂燈。 建筑物防雷 建筑物防雷按三級(jí)考慮。 本工程接地保護(hù)采用 TNS 接地系統(tǒng)，變壓器中性點(diǎn)直接接地，設(shè)專用接地線 (PE 線 )，接地體利用建筑物 基礎(chǔ)鋼筋，所有進(jìn)戶金屬管線、電梯接地、防雷接地、弱電接地、電氣設(shè)備接地及建筑物的各種水平、垂直金屬管干線與建筑物接地體全部連接，形成總等電位連接，接地電阻 小 于 1 歐。 小區(qū)設(shè)有完善的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、泛光照明系統(tǒng)等。可采用水泥管塊式電信管道或用 PVC 排管埋地敷設(shè)，居民樓內(nèi)應(yīng)保證電信線入戶。該處周圍環(huán)境狀況較好，周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強(qiáng)的自凈能力，且周圍無(wú)重污染企業(yè)。 施工期環(huán)境問(wèn)題分析 （ 1） 大氣污染物 項(xiàng)目施工期的大氣污染物將主要來(lái)自進(jìn)出場(chǎng)地特別是出場(chǎng)地的物料裝卸運(yùn)輸，基礎(chǔ)開挖、建筑施工過(guò)程產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵，施工機(jī)械工作時(shí)產(chǎn)生的尾氣及裝修階段加工、切割產(chǎn)生的粉塵、有機(jī)氣體等；因工程量較大、施工工期相對(duì)集中，施工人員居住于施工場(chǎng)區(qū)內(nèi)，施工人員生活燃料燃燒將會(huì)產(chǎn)生少量廢氣，主要污染物為飲食油煙、 S02，廢氣由廚房煙囪排放至高空 ， 對(duì)于環(huán)境空氣影響較小。 施工期生活廢水：施工期工人在現(xiàn)場(chǎng)居??；應(yīng)當(dāng)分區(qū)設(shè)置工人居住點(diǎn)和辦公點(diǎn)，工人集中居住于施工臨時(shí)用房。 營(yíng)運(yùn)期環(huán)境問(wèn)題分析 （ 1） 大氣污染物 擬建項(xiàng)目使用清潔燃料 — 天然氣 ；項(xiàng)目建成后，小區(qū)內(nèi)用戶設(shè)置分體空凋或窗機(jī)，采暖統(tǒng)一供熱，無(wú)集中冷熱源設(shè)備。 （ 3） 固體廢物 營(yíng)運(yùn)期固體廢物主要為生活垃圾。 營(yíng)運(yùn)期 本 項(xiàng)目在廚房采取通風(fēng)排氣措施， 在 爐灶上部設(shè)有帶機(jī)械排 風(fēng)和油煙過(guò)濾器的吸排油煙機(jī)，以防止廚房油煙氣味污染 環(huán)境 。 垃圾站位置已考慮對(duì)區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響，結(jié)合風(fēng)向和平面布局，設(shè)于小區(qū)下風(fēng)向，以避免對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。垃圾箱沿車行道和步行道布置，在區(qū)內(nèi)各道路交叉點(diǎn)設(shè)垃圾收集筒，垃圾筒具備分類收集功能， 各 垃圾筒間距小于 70m；小區(qū)設(shè)垃圾集中轉(zhuǎn)運(yùn)站，并采取防臭、衛(wèi)生措施。 綠化措施 良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護(hù)環(huán)境方面也有特殊的作用，本項(xiàng)目堅(jiān)持點(diǎn)、線、面相結(jié)合的原則，把組團(tuán)綠化、道路綠化和小區(qū)中心花園綠地有機(jī)結(jié)合起來(lái)，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)、活動(dòng)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時(shí)具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保社區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔。 四、環(huán)境