坡子街整體招商報(bào)告-wenkub
2023-05-13 02:07:26 本頁(yè)面
【正文】 的深深厚望 .為貫徹坡子街“經(jīng)營(yíng)為王”的理念，為招商工作順利展開(kāi)，制定坡子街的招商方案，現(xiàn)將具體內(nèi)容闡述如下： 一、 整體業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃主題定位 坡子街，美食街，嘗盡人間美味佳肴，領(lǐng)略中華美食文化！ 坡子街，香港城，引導(dǎo)消費(fèi)時(shí)尚，把握時(shí)代脈搏！ 坡子街，百年老店，再現(xiàn)長(zhǎng)沙百年繁華！ 坡子街，旅游街，我們從這里點(diǎn)燃激情 ! 二、 業(yè)態(tài)規(guī)劃 1. 原則： 1.）以坡子街整體規(guī)劃、市場(chǎng)情況實(shí)情及相關(guān)業(yè)態(tài)專(zhuān)業(yè)人士的建議作為參考； 2.）定向招商與非定向招商相 結(jié)合。 3. 各地塊業(yè)態(tài)規(guī)劃建議： 4 號(hào)地塊： 主營(yíng)業(yè)態(tài)：餐飲；配套業(yè)態(tài)： 休閑、娛樂(lè)、茶吧、咖啡吧、中西餐廳。 6 號(hào)地塊： 業(yè)態(tài)規(guī)劃：服飾、餐飲、休閑娛樂(lè)、特色市場(chǎng)（如：字畫(huà)、古玩等） 釋由： ① 一層借黃興南路步行 街之勢(shì)，定位服飾業(yè)態(tài)。 7 號(hào)地正對(duì)沃爾瑪大門(mén)，商業(yè)氛圍已形成，我們將 7 號(hào)地塊設(shè)為 CEPA 主題商城。 150元 /㎡ ?月 2F 1750平方米 45個(gè)鋪（根據(jù)銷(xiāo)售或招商需要靈活劃分） 名優(yōu)小吃、百年老店、異國(guó)名優(yōu)小吃 與火宮殿合作開(kāi)發(fā)或包租 60元 /㎡ ?月 3F 1750平方米 45個(gè)鋪（根據(jù)銷(xiāo)售或招商需要靈活劃分） 規(guī)模較大的湘菜餐館、 特色酒吧 大型休閑娛樂(lè)場(chǎng)所 40元 /㎡ ?月 4F 1750平方米 45個(gè)鋪（根據(jù)銷(xiāo)售或招商需要靈活劃分） 規(guī)模較大的湘菜餐館、 特色酒吧 大型休閑娛樂(lè)場(chǎng)所 30元 /㎡ ?月 6 號(hào)地塊業(yè)態(tài)規(guī)劃定位與租金水平厘定 樓層 面積 /商鋪數(shù)量 業(yè)態(tài)規(guī)劃 租金水平厘定 1F 3750平方米 80個(gè)店鋪（根據(jù)銷(xiāo)售或招商需要靈活劃分） 服飾、鞋帽、飾品、珠寶、等 150元 /㎡ ?月 2F 3750平方米 80個(gè)店鋪（根據(jù)銷(xiāo)售或招商需要靈活劃分） 綠茵閣 .米蘿，金牛角等休閑商務(wù) 酒吧，茶吧 ?? 60元 /㎡ ?月 3F 3750平方米 （根據(jù)銷(xiāo)售或招商需要靈活劃分） 湘鄂情等大型中西餐飲 民俗特色小商品市場(chǎng) 古玩、郵票、文物市場(chǎng) 40元 /㎡ ?月 4F 3750平方米 （根據(jù)銷(xiāo)售或招商需要靈活劃分） 民俗特色小商品市場(chǎng) 古玩、郵票、文物市場(chǎng) 大型中西餐飲（如：肯德雞、麥當(dāng)勞等） ?? 大型休閑書(shū)城、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所 30元 /㎡ ?月 7 號(hào)地塊業(yè)態(tài)規(guī)劃定位與租金水平厘定 樓層 面 積 /商鋪數(shù)量 業(yè)態(tài)規(guī)劃 租金水平厘定 1F 3000平方米 80個(gè)店鋪 化妝品 ,珠寶 ,鐘表 ,箱包 ,皮具 160元 /㎡ ?月 2F 3000平方米 80個(gè)店鋪 女裝精品 90元 /㎡ ?月 3F 3000平方米 80個(gè)店鋪 男裝精品 60元 /㎡ ?月 4F 3000平方米 80個(gè)店鋪 家居 , 童裝，玩具 40元 /㎡ ?月 三、 基本招商政策 1. 租賃費(fèi)用：進(jìn)場(chǎng)時(shí)押金和租金采取押一付三的形式 ，之后按每月支付。 3. 租賃期政策：租賃合同最短為一年，最長(zhǎng)為三年 ,租金根據(jù)市場(chǎng)狀況每年調(diào)整一次。 8. 退出機(jī)制：提前一個(gè)月提出申請(qǐng)，結(jié)清水電，押金多退少補(bǔ) . 四、分類(lèi)政策： 根據(jù)不同商家、租賃面積、租賃樓層、租賃時(shí)間等制定具體優(yōu)惠招商政策。 目前的出租率達(dá)到了 90%，而出售率達(dá)到 85%左右。出租率達(dá)到 80%，無(wú)優(yōu)惠政策。（按建筑面積進(jìn)行） 10. 租金優(yōu)惠方式：第一年引進(jìn)主力店考慮免租半年或打 57 折 ,第二年收取租金底價(jià)的 8折，第三年收取租金底價(jià)。 15. 租戶(hù)管理政策 :租戶(hù)管理部門(mén)致力造就優(yōu)良的店鋪，包括對(duì)租戶(hù)提供教育輔導(dǎo)、經(jīng)營(yíng)分析、店鋪調(diào)整 、調(diào)節(jié)管理等。 2.)一般性方法 （三）、 如何開(kāi)發(fā) 潛在客戶(hù) 我們用 “ 有望客戶(hù) ” （ PROSPECT）、 “ 尋找有望客戶(hù) ” （ PROSPECTING）的英文字母，來(lái)說(shuō)明如何開(kāi)發(fā)潛在的客戶(hù)： P： PROVIDE“ 提供 ” 自己一份客戶(hù)名單 R： RECORD“ 記錄 ” 每日新增的客戶(hù) O： ORGANIZE“ 組織 ” 客戶(hù)資料 S： SELECT“ 選擇 ” 真正準(zhǔn)客戶(hù) P： PLAN“ 計(jì)劃 ” 客戶(hù)來(lái)源來(lái)訪問(wèn)對(duì)策 E： EXERCISE“ 運(yùn)用 ” 想象力 C： COLLECT“ 收集 ” 轉(zhuǎn)手資料 T： TRAIN“ 訓(xùn)練 ” 自己挑客戶(hù)的能力 P： PERSONAL“ 個(gè)人 ” 觀察所得 R： RECORD“ 記錄 ” 資料 O： OCCUPATION“ 職業(yè) ” 上來(lái)往的資料 S： SPOUSE“ 配偶 ” 方面的協(xié)助 P： PUBLIC“ 公開(kāi) ” 展示或說(shuō)明 E： ENCHAIN“ 連鎖 ” 式發(fā)展關(guān)系 C： COLD“ 冷淡 ” 的拜訪 T： THROUGH“ 透 過(guò) ” 別人協(xié)助 I： INFLUENCE“ 影
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