坡子街整體招商報告(完整版)
【正文】 . 大客戶由招商部負(fù)責(zé)人協(xié)助招商員完成，必要時可申請公司負(fù)責(zé)人、投資方和政府幫助。 16. 建立目標(biāo)客戶數(shù)據(jù)庫，對招商員的招商工作，包括電話聯(lián)系、走訪、跟進(jìn)、簽約等，實時做好記錄。 組織進(jìn)行了兩次“用家訪談”，即有選擇性的對長沙市餐飲、品牌服裝、醫(yī)藥、休閑娛樂、珠寶類的商家開展了上門走訪，掌握了用家經(jīng)營及所須的一些配套要求等方面的 一手資料。配合發(fā)展商組織商家咨詢會。 組織考察在各地組織的一系列展銷活動（例如深圳的珠寶展，長沙的美容美發(fā)產(chǎn)品展等）并將所收集到的資料進(jìn)行整理，妥善保存。 招商工作內(nèi)容與時間規(guī)劃 時間進(jìn)度 工作內(nèi)容 人員安排 04年 2月－ 04年 3月 搜集主力店家名單 04年 3月 — 04年 5月 建立商家檔案，策劃并啟動招商計劃 招商經(jīng)理 04年 5月 12月 餐飲重點(diǎn)招商。 12. 通過各種政府、新聞、廣告、雜志、媒體或展會發(fā)布信息，對招商進(jìn)行前期滲透。 4. 充分認(rèn)識自身優(yōu)勢，做好一份吸引人的招商書及相關(guān)宣傳資料。 報章類資料：報紙（廣告、產(chǎn)業(yè)或金融方面的消息、零售消息、遷址消息、晉升或委派消息、相關(guān)個人消息等），專業(yè)性報紙和雜志（行業(yè)動向、同行活動情形等）。 14. 商管服務(wù)政策 :投資方成立或引進(jìn)專門商業(yè)物業(yè)管理部門為入租店鋪和顧客提供一個舒適安全的環(huán)境，包括賣場的環(huán)境、設(shè)備的保護(hù)、安全保衛(wèi)、管理等。 目前的租金價位為（ 150— 400 元 /平方米 ?月），物業(yè)管理費(fèi)為 29 元 /平方米 ?月。 7. 租戶管理政策 :租戶管理部門致力造就優(yōu)良的店鋪，包括對租戶提供教育輔導(dǎo)、經(jīng)營分析、店鋪調(diào)整、調(diào)節(jié)管理等。 60元 /㎡ ?月 3F 1209平方米 （根據(jù)銷售或招商需要靈活劃分 休閑、娛樂、 茶吧、咖啡吧、 中西餐廳 40元 /㎡ ?月 4F 1209平方米 （根據(jù)銷售或招商需要靈活劃分 休閑、娛樂、 茶吧、咖啡吧、 中西餐廳 30元 /㎡ ?月 2 號地塊業(yè)態(tài)規(guī)劃定位與租金水平厘定 樓層 面積 /商鋪數(shù)量 業(yè)態(tài)規(guī)劃 租金水平厘定 1F 1300 平方米 大型百年老店及酒樓 若干大型知名餐飲企業(yè)全包或聯(lián)合開發(fā)一層或幾層， 120元 /㎡ ?月 2F 1400 平方米 同上 58元 /㎡ ?月 3F 1400 平方米 大型百年老店及酒樓 洗腳保健按摩城，量販?zhǔn)?KTV 36元 /㎡ ?月 4F 1400 平方米 35個鋪（根據(jù)銷售或招商需要靈活 劃分 同上 25元 /㎡ ?月 3 號地塊業(yè)態(tài)規(guī)劃定位與租金水平厘定 樓層 面積 /商鋪數(shù)量 業(yè)態(tài)規(guī)劃 租金水平厘定 1F 2850平方米 大型酒樓或百年老店 130元 /㎡ ?月 2F 2850平方米 70個商鋪（根據(jù)銷售或招商需要靈活劃分） 大型酒樓或百年老店 環(huán)球飲食，如日本料理、印度菜、法國菜、西餐廳等； 50元 /㎡ ?月 3F 2850平方米 70個鋪（根據(jù)銷售或招商需要靈活劃分） 環(huán)球飲食，如日本料理、印度菜、法國菜、西餐廳等； 35元 /㎡ ?月 4F 2850平方米 根據(jù)銷售或招商需要靈活劃分） 休閑中心，有臺球、保健按摩足浴桑拿、乒乓球、大型酒吧、游泳池等 25元 /㎡ ?月 4 號地塊業(yè)態(tài)規(guī)劃定位與租金水平厘定 樓層 面積 /商鋪數(shù)量 業(yè)態(tài)規(guī)劃 租金水平厘定 1F 1400平方米 35個鋪（根據(jù)銷售或招商需要靈活劃分） 名優(yōu)小吃、百年老店、全國名優(yōu)小吃 與火宮殿合作開發(fā)或包租。 ③ 與黃興南路步行街形成對比，吸引東西兩頭人流。 坡子街整體招商方案 引言 : 坡子街肩負(fù)著再現(xiàn)長沙百年繁華 ,承載著長沙市民的深深厚望 .為貫徹坡子街“經(jīng)營為王”的理念，為招商工作順利展開，制定坡子街的招商方案，現(xiàn)將具體內(nèi)容闡述如下： 一、 整體業(yè)態(tài)經(jīng)營規(guī)劃主題定位 坡子街，美食街，嘗盡人間美味佳肴，領(lǐng)略中華美食文化！ 坡子街，香港城，引導(dǎo)消費(fèi)時尚，把握時代脈搏！ 坡子街，百年老店，再現(xiàn)長沙百年繁華！ 坡子街，旅游街，我們從這里點(diǎn)燃激情 ! 二、 業(yè)態(tài)規(guī)劃 1. 原則： 1.）以坡子街整體規(guī)劃、市場情況實情及相關(guān)業(yè)態(tài)專業(yè)人士的建議作為參考； 2.）定向招商與非定向招商相 結(jié)合。 6 號地塊： 業(yè)態(tài)規(guī)劃：服飾、餐飲、休閑娛樂、特色市場（如：字畫、古玩等） 釋由： ① 一層借黃興南路步行 街之勢，定位服飾業(yè)態(tài)。 150元 /㎡ ?月 2F 1750平方米 45個鋪（根據(jù)銷售或招商需要靈活劃分） 名優(yōu)小吃、百年老店、異國名優(yōu)小吃 與火宮殿合作開發(fā)或包租 60元 /㎡ ?月 3F 1750平方米 45個鋪（根據(jù)銷售或招商需要靈活劃分） 規(guī)模較大的湘菜餐館、 特色酒吧 大型休閑娛樂場所 40元 /㎡ ?月 4F 1750平方米 45個鋪（根據(jù)銷售或招商需要靈活劃分） 規(guī)模較大的湘菜餐館、 特色酒吧
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