【正文】 73 22 五棵松奧運(yùn)籃球館項(xiàng)目 五棵松籃球館 360 5 2020 23 奧運(yùn)村 奧運(yùn)村 600 5 2020 24 電視文化中心（ TVCC）工程 CBD 300 5 2020 合計(jì) 9362 資料來源：漢博顧問 ? 在 20202020 年，預(yù)計(jì)共有 5 星級(jí)酒店新增供應(yīng) 24 至 35 個(gè)（包括上述 24 家在建酒店） ，提供客房約 15,000 套， 到 2020年預(yù)計(jì)北京市 5 星級(jí)酒店將達(dá)到 110 家左 右。區(qū)域最早的高級(jí)酒店為建于 1954 年的友誼賓館，是前蘇聯(lián)的專家樓，而區(qū)域眾多的科研院校和高科技企業(yè)為區(qū)域的發(fā)展展現(xiàn)了良好的前景。就發(fā)展前景來看，由于該地區(qū)交通較為不便，酒店的商務(wù)發(fā)展空間較小。其中，五星級(jí)酒店 7 家，總客房數(shù)為3,356 間，地區(qū)酒店整體水平較高，項(xiàng)目規(guī)模較小。目前由于北京市建設(shè) CBD 的規(guī)劃，該地區(qū)的地位更為突出。 表 ： 燕莎地區(qū)高檔酒店物業(yè) 名稱 位置 星級(jí) 客房 開業(yè)時(shí)間 北京麗都假日酒店 朝陽機(jī)場(chǎng)將臺(tái)路口 4 720 1984 北京海逸酒店 朝陽將臺(tái)西路 8號(hào) 4 370 1990 北京皇家大酒店 北三環(huán)東路甲 3號(hào) 4 362 1993 中旅大廈 北三環(huán)東路 2號(hào) 4 204 1995 國航萬麗酒店 霄云路 36 號(hào) 4 212 2020 漁陽飯店 新源西里中街 18 號(hào) 4 440 1992 亮馬河大廈 朝陽東三環(huán)北路 8號(hào) 4 478 1990 長(zhǎng)城飯店 東三環(huán)北路 10 號(hào) 5 1,007 1984 昆侖飯店 朝陽區(qū)新源南路 2號(hào) 5 766 1989 凱賓斯基飯店 亮馬橋路 50 號(hào) 5 526 1992 希爾頓飯店 東三環(huán)東風(fēng)路 1號(hào) 5 340 1993 資料來源： 北京旅游統(tǒng)計(jì)年鑒 酒店物業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告 項(xiàng)目顧問咨詢服務(wù) 71 (2) 建國門－ CBD 地區(qū) ? 建國門－ CBD 最早 的酒店建設(shè)于 1982 年，是北京最早出現(xiàn)涉外高檔酒店的區(qū)域。其中，五星級(jí)酒店 4 個(gè)，總客房數(shù)為 2,639 間。酒店的區(qū)位及其周 邊環(huán)境是決定其定位差異的主要因素。很多酒店沒有明確的市場(chǎng)定位和經(jīng)營特色，商務(wù)型酒店和度假型酒店差別不大。 ? 但據(jù)實(shí)地調(diào)研結(jié)果顯示，北京市酒店市場(chǎng)卻是各星級(jí)間區(qū)分模糊，檔次沒拉開，造成實(shí)際供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理。 圖 ： 北京優(yōu)質(zhì)酒店（ 5 星級(jí)）歷史供應(yīng)情況（ 19952020） 141751099314470109931562011586163671229917389122991823913603202141435820795149122062315417189891660705000100001500020000250003000035000400001995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2020 20204 星級(jí)酒店房間數(shù) 5 星級(jí)酒店房間數(shù)資料來源： 根據(jù) 北京旅游統(tǒng)計(jì)年鑒 整理 酒店物業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告 項(xiàng)目顧問咨詢服務(wù) 69 存量 結(jié)構(gòu) ? 截止 2020 年底北京市共有旅游定點(diǎn)飯店 659 家，其中：星級(jí)飯店 614 家，未評(píng)星級(jí) 24 家，公寓 21 家。這兩個(gè)客房供應(yīng)量的高峰也反映出北京酒店業(yè)的發(fā)展曲線。 酒店物業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告 項(xiàng)目顧問咨詢服務(wù) 68 北京市場(chǎng)分析 供給面分析 存量總計(jì) ? 在過去 20 年中，北京的酒店供給一直穩(wěn)步快速增長(zhǎng)，從 1984年的 13,000 個(gè)房間上升到 2020 年 底 的 109,000 個(gè)房間，增長(zhǎng)了近 10 倍。 圖 ： 19842020 年北京星級(jí)酒店客房數(shù)統(tǒng)計(jì) 1 . 31 . 7 2 . 12 . 4 2 . 83 . 54 4 . 45 . 2 5 . 2 5 . 45 . 9 6 . 16 . 8 7 7 . 28 . 49 . 31 0 . 31 0 . 90246810121984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002客房量 資料來源：根 據(jù) 北京 旅游統(tǒng)計(jì)年鑒整理 ? 隨著 08 奧運(yùn)的臨近，北京市的星級(jí)酒店建設(shè)工作一直在持續(xù)，其中星級(jí)酒店從 2001 年開始，年均增加數(shù)超過 100 家；到2020 年年底北京市星級(jí)酒店達(dá)到 614 家 。 ? 星級(jí)飯店中按企業(yè)類型劃分：國有和集體飯店 502 家，占%；三資飯店 60 家，占 %；個(gè)體飯店 52 家，占%。主要反映在以下幾點(diǎn)： ? 同星級(jí)酒店服務(wù)水平參差不齊，沒有對(duì)應(yīng)星級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，造成星級(jí)定位不準(zhǔn)確。 存量區(qū)位分布 圖 ： 北京優(yōu)質(zhì)酒店（ 5 星級(jí)） 主要集中區(qū) 資料來源：漢博顧問 酒店物業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告 項(xiàng)目顧問咨詢服務(wù) 70 ? 區(qū)域分布上，到 2020 年末，市六區(qū)共有 5 星級(jí)酒店（含預(yù) 5 星） 89 家，提供 35,596 間（套）。一般而言，商務(wù)酒店多位于亮馬橋至國貿(mào)橋之間的三環(huán)路區(qū)域，而旅游酒店則更多的集中于長(zhǎng)安街、崇文門和王府井周邊。 ? 燕莎地區(qū)地處第三使館區(qū)，毗鄰三環(huán) 和機(jī)場(chǎng)高速，位置優(yōu)越、交通方便。地區(qū)現(xiàn)有四、五星級(jí)酒店 11 個(gè)，總客房數(shù)為 5,644 間。 ? 本地區(qū)作為北京商務(wù)中心區(qū)，存在大量的商務(wù)性需求，該類需求對(duì)酒店的位置、環(huán)境、商務(wù)娛樂設(shè)施、服務(wù)水平等因素都具有較高要求，這推動(dòng)了區(qū)域酒店向高檔化、國際化、高價(jià)位的方向發(fā)展 且在全市具有很強(qiáng)的商務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力。 ? 王府井地區(qū)的酒店市場(chǎng)是在商務(wù)區(qū)形成初期，出于官方接待外賓的 需要，由旅游集團(tuán)、僑辦、機(jī)管局等單位出面興建的。 表 ： 王府井地區(qū)高檔酒店物業(yè) 名稱 位置 星級(jí) 客房 開業(yè)時(shí)間 北京飯店 長(zhǎng)安街 33 號(hào) 5 881 1900 貴賓樓飯店 東長(zhǎng)安街 35 號(hào) 5 217 1989 王府飯店 金魚胡同 8號(hào) 5 536 1989 皇冠假日酒店 王府井大街 48 號(hào) 5 382 1991 華僑大廈 王府井大街 2號(hào) 5 401 1992 天倫王朝飯店 王府井大街 50 號(hào) 5 408 1990 東方君悅酒店 東單與王府井大街 5 531 2001 和平賓館 王府井金魚胡同 3號(hào) 4 344 1988 首都大酒店 前門東大街 3號(hào) 4 322 1992 好苑建國酒店 建國門內(nèi)大街 19 號(hào) 4 393 1999 北方佳苑飯店 王府井大街 2181號(hào) 4 202 2001 王府井大飯店 王府井大街 57 號(hào) 4 348 1995 資料來源： 北京市旅游統(tǒng)計(jì)年鑒 酒店物業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告 項(xiàng)目顧問咨詢服務(wù) 72 (4) 北三環(huán)地區(qū) ? 北三環(huán)地區(qū)主要指西直門外大街以北中關(guān)村周邊區(qū)域，目前該區(qū)域共有四、五星級(jí)酒店 10 個(gè)，總客房數(shù) 5,928 個(gè)。 ? 區(qū)域酒店的主要客戶包括京西旅游 帶來的旅游需求和區(qū)域各個(gè)科研、學(xué)校、部門系統(tǒng)帶來 的 差旅、會(huì)議需求。 表 ： 2020 年北京星級(jí)酒店目標(biāo)數(shù)量 星級(jí) 數(shù)量 5 40 4 70 3 230 2 260 1 200 合計(jì) 800 ? 預(yù)計(jì)未來 4 年內(nèi)的新增供應(yīng)將達(dá)到已有