如何讀懂好房子專題講座報告課件52頁地產(chǎn)培訓-wenkub
2023-05-11 11:00:43 本頁面
【正文】 打造出來的樣板，離真實生活還是有差距的。萬融團隊經(jīng)過對產(chǎn)品的多方論證，提出“ 建最好的品質(zhì)社區(qū) ” 的口號，在最初 30%的地塊規(guī)劃指標上減掉%， 實現(xiàn)了 18． 6%的超低建筑密度，為仙游高檔社區(qū)樹立了新的標準，挑戰(zhàn)傳統(tǒng)的高層社區(qū)規(guī)劃慣性。容積率較低，建筑密度一般也就較低，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過 5，多層住宅應不超過 3，綠化率應不低于 30%。 對購房者來說，性價比是否高要綜合衡量兩個方面的問題。但就土地而言，中心區(qū)的土地始終是稀缺性資源，這是中心區(qū)房緊俏的重要因素。因此，不管是用于投資還是自住，購買前得必須判斷此房是不是好商品，有沒有購買的價值。其次要確定的是， 沒有十全十美的房子 。 本資料來自 1 如何讀懂好房子 專題講座 本資料來自 2 好房子 讓細節(jié)做主 本資料來自 3 ? 今天很榮幸收到陳建新董事長和余燕總經(jīng)理的邀請，和各位來賓一起探討尋找我們心目中的好房子。所以，在我們尋找心目中的房子時，第一要做的就是擺正心態(tài)，要知道適合自己的房子才能算是好房子，第二學會在各種優(yōu)缺點中分清主次、學會取舍。 A。比如三信 ?金鼎廣場，項目位于莆田市中心原市政府舊址，在這里有購物天堂，重點中小學近在咫尺，各大金融機構(gòu)齊聚四周，因此，其價位高漲也合乎常理。首先是購買成本，是否能夠以較低的成本購買到適合自己需求的產(chǎn)品；其次在房子長期使用的過程中成本是否較低，包括交通成本、時間成本、教育成本、消費成本等，如萬輝國際城，以使用率超過 100%叫響莆田樓市，高性價比吸引了不少中高端客戶群體。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 細節(jié) 4：低密度空間 本資料來自 10 ? 在用地與規(guī)劃方面，購房者應不僅要注意項目的容積率，而且要關(guān)注區(qū)域的容積率。 另外，踩盤還發(fā)現(xiàn)，近年來由于土地價格上漲過快，不少項目容積率過高，購房者應在買房之前對項目的整體規(guī)劃進行了解。蘭溪首府深諳樓間距大小的各種優(yōu)越性，所以以 %的超低建筑密度在將 9幢高層建筑以錯開的方式排列布局，最大實現(xiàn) 120米無遮寬間距，最小的樓距也達到 35米以上。值得注意的是： “ 綠地率 ” 與 “ 綠化覆蓋率 ” 是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。實際綠化率將超過規(guī)劃指標上的 35%，由加拿大千城景觀事務所主創(chuàng)設(shè)計，打造更富有活力和親和力的風景場域。 細節(jié) 8：小區(qū)綠化要高 本資料來自 14 ? 開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。對于那些傾向買郊區(qū)的消費者，要考慮到上班的地點以及生活的便利性。 ? （如果每天花費 2小時在交通上 1月 =60小時 = 1年 =730小時 =30天 50年=36500小時 =1520天 =4年） 細節(jié) 9：時間成本 本資料來自 15 ? “真正的好房子，講究的是對最稀缺資源的占有，這是高端住宅的起碼要求！ ” 曾有一位開發(fā)商直言不諱地說。中奧 不同的房子適合不同個性要求的消費群體。一個有品位的文化社區(qū)，絕不僅僅停留在建設(shè)設(shè)計、配套設(shè)施等硬件的堆砌上。萬輝地產(chǎn)通過舉辦每年一屆的“博餅文化節(jié)”、“音樂會”等各種溫馨、高雅的文體藝術(shù)活動，讓萬輝社區(qū)的業(yè)主以及目標客戶、潛在客戶在享受豐富健康向上的文化生活的同時，近距離的更深層次的接觸萬輝、了解萬輝，理解萬輝“為筑萬家輝煌”理念的真正含義，從而進一步提升了萬輝品牌的知名度和美譽度。 ? 中奧 物景、情景、意境“三景一體”，各組團在造景藝術(shù)上，充分利用各自區(qū)域的地脈潛能，打造各具特色又互為銜接的景觀系統(tǒng)，以藝術(shù)手法捕捉細致的美感，在細節(jié)里勾勒傳奇，在空間中締造經(jīng)典。蘭溪首府住宅臨水而建，著力于對水景的利用人與水的關(guān)系，依據(jù)優(yōu)越的環(huán)境資源優(yōu)勢，巧妙地將活水水系貫穿社區(qū)，將建筑與天然水系、自然地貌完美結(jié)合，實現(xiàn)了社區(qū) “ 外有流水可賞，內(nèi)有秀水可親 ” 的目標，營造了一個至純至美的浪漫水世界。這一創(chuàng)新設(shè)計體現(xiàn)了開發(fā)商 “ 以人為本 ” 的開發(fā)理念。純粹居住才能保證居住品質(zhì)，給業(yè)主創(chuàng)造一個更好的居住環(huán)境。 細節(jié) 16：純住宅步行社區(qū) 本資料來自 23 ? 樓盤的風格與人的風格一樣，代表了儀態(tài)、神情和氣質(zhì)。如今，在莆田也出現(xiàn)了很多異域風情的建筑風格，像 “ 環(huán)球花園 ” 具有古羅馬皇家風格，渾圓的拱頂、精雕的羅馬柱、浪漫唯美的花紋繪圖，目光所及之外都能感覺到藝術(shù)魅力。正基于此，越來越多的中高端樓盤，對節(jié)能環(huán)保的設(shè)計標準越來越高，有些甚至高出國家現(xiàn)有的基本標準。 細節(jié) 19：尊貴性的服務 本資料來自 26 ? 一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分，有的是引進大型超市，有的樓盤與名校聯(lián)姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。 細節(jié) 20：教育配套 本資料來自 28 ? 在城市中心區(qū)，公交線路四通八達，市民出行基本不會有大問題。蘭溪首府為整全社區(qū)的交通安全考量，加大成本投入，高標準配備地下車位，機動車從小區(qū)主入口直接進入地下停車場，且基本保證車位是接近自己居住的樓座位置，方便業(yè)主直接從電梯進入居所，或可在底層中庭、架空層休閑區(qū)放松，感到回家是安全的、溫馨的、愉悅的。 細節(jié) 22：溫馨的地下車庫 本資料來自 30 ? 樓盤是否先進，房子是否更實用，就要看它是否有全面的智能化管理。 細節(jié) 24：好物業(yè)好管家 本資料來自 32 ? 健身，娛樂，開個 party，或是與朋友臨窗而坐談事，喝杯咖啡小談一會，還可以與朋友一起去會所內(nèi) SPA一下。一個好的住宅車位是相當重要的，這也是生活質(zhì)量的一種提高，莆田之前一些普通住宅，在前幾年，比如一個小區(qū) 1000套房子， 300、 40
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