內(nèi)江加州藍(lán)灣項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告32頁-wenkub
2023-03-27 23:07:20 本頁面
【正文】 業(yè)中心 ?投資意識(shí)開始逐步增強(qiáng)， ?消費(fèi)者逐步由感性向理性過渡。 藍(lán)灣”營銷策劃報(bào)告 新加坡豪斯機(jī)構(gòu) 重慶兆邦公司 2023年 10月 第一部分 內(nèi)江房地產(chǎn)市場概述 ? 目前住宅市場描述 ? 目前商業(yè)市場描述 ? 市場發(fā)展前景預(yù)測 目前住宅市場描述 目前其住宅市場尚起步階段，具有以下特點(diǎn)： ? 開發(fā)商多為內(nèi)江本地企業(yè) ,總體實(shí)力不強(qiáng)； ? 項(xiàng)目品質(zhì)普遍不高 ,建筑形態(tài)多為多層和小高層，小部分為高層； ? 項(xiàng)目多集中在東興區(qū)； ? 住宅銷售情況良好，基本無滯銷情況； ? 一次性付款方式占 30%左右，大大高于其他城市的平均水平； 目前住宅市場描述 ? 主力暢銷戶型為 90— 135㎡的三房、四房， 平均單價(jià)在 1200— 1600元 /㎡之間； ? 現(xiàn)場銷售中心包裝不理想； ? 售樓人員服務(wù)意識(shí)欠缺，綜合素質(zhì)普遍不高； ? 人們對(duì)居住環(huán)境、建筑質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)與管理、社區(qū)配套的要求日漸提高； ? 消費(fèi)者對(duì)小高層、高層物業(yè)形態(tài)亦開始接受。 第二部分 項(xiàng)目分析 ?項(xiàng)目 SWOT分析 ?市場定位 ?核心價(jià)值定位 ?潛在價(jià)值分析 ?目標(biāo)客戶群 —— 內(nèi)江各階層的高端群體 ?部分規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢 /S 劣勢 /W 機(jī)會(huì) /O 威脅 /T 優(yōu)勢 /S ?區(qū)位優(yōu)勢 :項(xiàng)目地處臨江路羅家嘴交通位優(yōu)勢明顯； ?景觀：一線江景 ?規(guī)劃與配套：規(guī)模大 。 ?發(fā)展空間 :游泳池、會(huì)所 。 威脅 /T ?工程進(jìn)度、預(yù)售許可證的辦理延后有可能使銷售錯(cuò)過旺季（春節(jié)）； ?特色商業(yè)經(jīng)濟(jì)地帶尚未形成，本項(xiàng)目的商業(yè)面積在銷售上將會(huì)有一定的難度； ?競爭對(duì)手的陸續(xù)開盤銷售，會(huì)分化部分客戶。 按職業(yè)分 部分規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 ? 安全防范建議 ? 內(nèi)部規(guī)劃配套建議 安全防范建議 ? 建議做成封閉式小區(qū) ， 相對(duì)獨(dú)立； ? 配
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