山東濰坊健康街項目營銷策劃報告52頁-xxxx年-wenkub
2024-10-25 16 本頁面
【正文】 承四方經(jīng)典。 注重人行步道的合理規(guī)劃，做到全方位欣賞社區(qū)景觀，真正享受到綠化景觀設(shè)計給社區(qū)業(yè)主帶來的舒適、快樂。 產(chǎn)品價值包括：建筑結(jié)構(gòu)（框剪結(jié)構(gòu)）、規(guī)劃設(shè)計（建筑景觀、通風采光、視野）、外立面、建筑材料、新型施工工藝等。 隨著城市的發(fā)展，潛在的同類未建設(shè)項目也會與本項目產(chǎn)生一定競爭。 濰坊下轄縣鄉(xiāng)居民為改善居住環(huán)境，提高居住檔次，來濰坊市區(qū)買房。 項目沿街預(yù)留出一定的廣場，停車、休閑十分便利。,?,項目SWOT分析及產(chǎn)品建議,?,優(yōu)勢（S）,傍依健康街、新華路，交通便捷。領(lǐng)域在泰華集團的品牌實力影響之下，銷售運作狀況良好；上東國際商務(wù)公寓主要交通路段設(shè)置大型戶外形象展示廣告，效果不錯。 生活配套： 社區(qū)內(nèi)配套：國際品牌店、香港名店街、超市、家具店、文化廣場、Coffee Shop、西餐速食、兒童世界 周邊教育配套：中小學:濰坊學院、東明中學，兒園:市直機關(guān)幼兒園，醫(yī)院:腫瘤醫(yī)院。領(lǐng)域,?,項目概況： 位于高新技術(shù)開發(fā)區(qū)東明路與北宮東街交叉口東南角，由山東英圖投資開發(fā)有限公司開發(fā)。 主力戶型： 面積涵蓋33㎡—109㎡，主力面積40㎡—50㎡，LOFT產(chǎn)品主力面積在80㎡—110㎡ 銷售價格： 七層起，起價2648元/㎡，層差價為20元/㎡，共24層1.50元/平方米,競爭項目之1—舜都地下一層為停車場，與地上廣場共計有800多個停車位，停車位待租。 房地產(chǎn)置業(yè)者消費觀念趨于理性 房地產(chǎn)項目廣告力度大，傳媒多樣化,上述幾點分析也許不能全面反應(yīng)濰坊房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，但是從一定程度上給了我們許多啟示： 提升產(chǎn)品價值，差異化的產(chǎn)品路線是制勝的有利武器。高密市，諸城市，青州市，壽光市，昌邑市，安丘市。昌樂縣和臨朐縣。,?,為了取勝，我們需要了解對手,————典型競爭項目分析,?,項目概況： 位于虞河路與北宮街交叉路口以東，項目占地32畝，總建筑面積72000平方米，其中住宅面積36000平方米，商業(yè)面積23000平方米，停車場面積13000平方米，由山東舜都置業(yè)有限公司開發(fā)。 主力戶型： 主力戶型面積為46平方米—80平方米 銷售價格： 起價2136元/平方米，均價2850元/平方米，9層2716元/平方米，11層2816元/平方米，層差價為50元/平方米，共22層。雙子星座,?,項目概況： 泰華 領(lǐng)域由山東世紀泰華集團投資,DYN(CANADA)德奈國際和山東 城鎮(zhèn)設(shè)計院設(shè)計,項目總建筑面積逾9萬平方米.整體規(guī)劃為地下2層，地上24層。月。規(guī)劃總建筑面積16萬平方米，包括4.5萬平方米的大型購物中心、5.6萬平方米的商業(yè)步行街、3萬平方米的地下大型購物超市以及3萬平方米的SOHO商住中心，依托占地42500平方米的城市休閑廣場，北面是兩棟板式小高層,主體是寫字樓和商住樓，裙房為商業(yè)，東西長為200多米，作為整個商業(yè)區(qū)步行街完整連續(xù)的一部分。,競爭項目之3—上東國際商務(wù)公寓,?,競爭項目總結(jié)分析,產(chǎn)品新穎，以小面積戶型為主，比較受年輕人和投資客戶歡迎。 多項目只注重，產(chǎn)品的包裝，在項目整體形象的提升方面存在紕漏。 靠近虞河景觀帶，空氣清新，居住環(huán)境好。,?,劣勢（W）,本項目用地規(guī)劃紅線與健康街之間尚有建筑物沒有拆除，影響項目的運作 周邊缺少大型的購物中心，商業(yè)氛圍較為淡薄，日常生活存在不方便因素。 濰坊的城市規(guī)劃以及該區(qū)域的規(guī)劃定位為本項目開發(fā)
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