偉業(yè)顧問_北京房地產(chǎn)別墅項目定位營銷策劃報告_78頁_xxxx年-wenkub
2023-03-07 14:27:58 本頁面
【正文】 250003000035000建筑面積 0 3 0 1 7 1 . 0 2 9 3 3 2 5 . 7 4 2 2 9 4 8 7 . 9 1712122 2355258 1462470 1306680 2547178 131594 169126樓面地價（元 / 平米） 0 9 9 6 8 . 6 7 9 2 8 5 2 . 1 5 8 1 5 2 2 . 9 5 6 2 1 6 0 . 9 2 9 5 3 8 7 . 2 3 6 5 5 5 5 . 7 7 3 3 2 9 8 . 0 4 5 6 3 7 8 . 0 0 7 3 9 5 1 . 5 4 8 2 9 8 5 9 . 3 91 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月政策市場 12月 14日，溫家寶總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，就促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提出增加供給、抑制投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)等四大舉措。 一個“恢復(fù)”：個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由 2年恢復(fù)到 5年。 政策市場 ? 在救市政策刺激下，今年中國房地產(chǎn)市場急速復(fù)蘇，各地商品房成交量大幅提升，創(chuàng)下近年新高； ? 土地成本不斷上漲，短期內(nèi)房地產(chǎn)價格趨勢難以改變； ? 房地產(chǎn)投資過猛，房價漲幅過快，市場中投機(jī)成分增大，樓市泡沫不斷放大； ? 未來政策向收緊趨勢調(diào)整； ? 依照房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，未來房價走勢還需觀察具體政策細(xì)則。 ? 從高單價成交產(chǎn)品來看，超過 50000元 /平米產(chǎn)品共成交 14套，其中位于 CBD區(qū)的山水文園成交 6套，頤和原著成交 4套，這兩個項目都擁有絕佳的地段和景觀優(yōu)勢，山水文園在東三四環(huán)間緊鄰東三環(huán)，社區(qū)內(nèi)有近 10000平米的人工湖，而頤和原著緊鄰最大的皇家園林頤和園；此外，麗宮、東方普羅旺斯、泰禾紅御及亞運新新家園各成交一套，麗宮和東方普羅旺斯賣的都是其臨水的精裝樣板間，亞運新新家園 1套為精裝樣板，泰禾紅御 1套為臨水樓王。頤和原著項目背靠燕山余脈，西鄰頤和園昆明湖。借鑒皇家園林“一池三山”營造手筆，收集 1000余株珍稀成樹特供園區(qū)，精心設(shè)計系列主題景觀庭院。 ? 推廣分析： ? 頤和原著根據(jù)目標(biāo)客戶的特征選擇、使用傳播媒介與溝通方法。 頤和原著 核心賣點：皇室氣質(zhì)、龍湖品牌、優(yōu)質(zhì)園林、產(chǎn)品精雕細(xì)節(jié) 長期市場醞釀，大規(guī)模集中推廣，經(jīng)過 1年多的市場試水，目前成交情況穩(wěn)定 頤和原著 成交總價區(qū)間： 4500萬 —4897萬 項目 富力山 發(fā)展商 富力地產(chǎn) 項目位置 朝陽區(qū) 雙井橋西北 環(huán)線位置 二環(huán)至三環(huán) 產(chǎn)品類型 別墅 開盤時間 2023年 9月 占地面積 約 16000平方米 建筑面積 20230平方米 容積率 綠化率 50% 總戶數(shù) 10 目前報價 60000元 /平米 已售套數(shù) 6 戶型區(qū)間 15002500平米 總價 8000萬元 1億 ?富力山是富力城四期公館產(chǎn)品之一，是富力城的收官巨作，坐落于富力城西側(cè)，占地面積約 ，總建面逾 2萬平方米，容積率低至 ，是城市中心低密度項目。 首層 超大規(guī)模西廚空間，中廚完全封閉；靠近車庫入口的位置提供儲存粗糧的干糧室。同主臥層設(shè)置了次臥，均為帶有獨立衛(wèi)生間、步入式衣帽間的套房。建筑被巴洛克式花園包圍，以華麗的噴泉、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)妮椛漭S與數(shù)學(xué)藝術(shù)，向成功者致敬。 富力山 業(yè)內(nèi)口碑傳播，高端渠道持續(xù)宣傳，經(jīng)過一年的信息滲透，終現(xiàn)成交 富力山 核心賣點：城市中心的低密度項目 成交總價區(qū)間： 7400萬 —9450萬 項目 盤古大觀 發(fā)展商 北京盤古氏投資有限公 司 項目位置 朝陽區(qū) 北四環(huán)中路 環(huán)線位置 北四至五環(huán) 產(chǎn)品類型 公寓 開盤時間 2023年 9月 占地面積 39360平方米 建筑面積 418485平方米 容積率 7 綠化率 30% 總戶數(shù) 192 目前報價 78000元 /平方米 已售套數(shù) 89 戶型區(qū)間 600680平米 總價 2500萬 4760萬 ? 盤古大觀目前在售公寓面積為 66 680平方米左右，精裝均價 78000元 /平米，毛坯均價 63000元 /平米。 B戶型 682平方米。 C戶型 679平方米，保姆間置于室外，兩梯入戶，主仆分流。 盤古大觀 0123405000100001500020230250003000035000成交量 0 0 3 1 0 1 0 1 1成交均價（元 / 平米） 26835 28242 28277 28892 26556 31423 33180 29236 2904410 月 18 日 10 月 25 日10 月 26 日 11 月 1 日11 月 2 日 11 月 8 日11 月 9 日 11 月 15 日11 月 16 日 11 月 22 日11 月 23 日 11 月 29 日11 月 30 日 12 月 6 日12 月 7 日 12 月 13 日12 月 14 日 12 月 20 日? 園林設(shè)計： 盤古大觀與鳥巢、水立方隔路相望，與奧運前頃綠地及生態(tài)龍湖融為一體，又結(jié)合了亞奧商圈的地利之便，既享受絕佳的空氣品質(zhì)及自然景觀，又及時感受現(xiàn)代都市的脈動，形成了宜居的綠色生態(tài)圈和高尚生活圈。各個行業(yè)的精英，具有很高的財富實力，并具有比較高的個人修養(yǎng)?？傉嫉?509畝，規(guī)劃總建筑面積 34萬平米，綠化率 50%、容積率 。 一層 二層 ? 戶型分析 御園 01234310003202333000340003500036000370003800039000成交量 0 0 0 1 0 3 0 1 2 0成交均價（元 / 平米） 33737 33737 33737 34865 34865 37960 37960 37960 34866 3486610 月 9 日 1 0 月 1610 月 17 日 1 0 月 2310 月 24 日 1 0 月 3010 月 31 日 1 1 月 611 月 7 日 1 1 月 1311 月 14 日 1 1 月 2011 月 21 日 1 1 月 2711 月 28 日 1 2 月 412 月 5 日 1 2 月 1112 月 12 日 1 2 月 18? 2023年 10月 9日 2023年 12月 18日價格與成交量走勢圖 御園一期尾盤傾銷，成交價較前期明顯降低。 ? 宣傳推廣分析： ? 御園較為低調(diào)內(nèi)斂，宣傳畫面沉穩(wěn)，戶外圍擋、高端及業(yè)內(nèi)雜志，并配合一些活動進(jìn)行造勢。建筑為硬朗的意大利風(fēng)格與柔美
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