【正文】 用于相關(guān)活動現(xiàn)場派發(fā)） □明信片 □禮品、環(huán)保手提袋 廣告模塊：□ 戶外廣告 □整體形象廣告（品牌形象）□網(wǎng)絡(luò)廣告 □網(wǎng)站設(shè)計（人文味很濃厚） Execution Strategy ■推廣策略 /推廣內(nèi)容 同一個世界 同一個標(biāo)準(zhǔn) 暨凱德 第二套報廣 視覺表現(xiàn) Sales Suggestion 營銷策略 Part Gyeonggi petitive economy. 朝陽門內(nèi)外為何如此繁盛？ 事實上， 700年來均為商業(yè)重地：東岳廟、祿米倉、王府井、孚王府商賈貴胄云集。 新北京的規(guī)劃發(fā)展，亦時刻依繞著自古恒定的那一顆軸心。 設(shè)計 涉及社稷。 每一則時事均引起全球關(guān)注。觀悅 本案案名 項目 Slogan 中國心 觀世界 Word view in China center Slogan備選 見證中國的力量 Witnessed China39。齊悅 本案案名 ■ 歡樂和諧，意喻吉祥 。合美 本案案名 ■ 合美，意取和和美美 。 華璽 CHINA SEAL 案名釋義 Arch de Capitaland 凱德門 本案案名 凱旋門？德勝門？博納中西，皆是歷史和現(xiàn)代共通的時間事件見證。 ■ 華璽意為中國的標(biāo)志，中國的印章； ■ 華璽充滿了濃重的中國文化味道，兼具尊貴感，一脈延承皇城文化； ■ 英文名中 seal意為印章。 Competition in the core points ■競爭核心點 本案的附加值關(guān)鍵詞： 皇脈 國家政 (權(quán) )務(wù) 商業(yè) 商務(wù) 媒體外交 核心區(qū) 本案是什么 ?! 不僅是建筑的價值 不僅是區(qū)位的價值 不僅是品牌的價值 她沿襲北京百 年皇脈 她在國務(wù)院新聞辦公室 對面，將是中國影響世 界的見證者 她是東二環(huán)巨頭商務(wù)伙 伴 她代表中國，影響世界 她是中國政務(wù)商務(wù)商業(yè)核心區(qū)位的新標(biāo)志 Competition in the core points ■競爭核心點 Part 本案與北京 INN距離極近，其區(qū)位的政務(wù)、商務(wù)、商業(yè)、 文化環(huán)境等特 征基本一致。 銀行加息政策和購房貸款限定政策，投資回報率下降令投 資客投資熱情下降。 這部分客群會成為本案營銷的一個重點客群。 Brief Summary ■ 小 結(jié) Target Client Analysis 目標(biāo)客群洞察 Part 區(qū)域內(nèi)北京 INN/東闕都等產(chǎn)品競爭力極強(qiáng)，定會分流部分客群。 東闕都經(jīng)過 5個月的消化，也不再勢頭強(qiáng)勁。 園林圍合本案 Education Advantages ■ 教育優(yōu)勢 北京市重點學(xué)校 Project Advantage ■ 項目優(yōu)勢 國家級 /北京市級重點小學(xué)：景山小學(xué) /史家胡同小學(xué) /芳草地小學(xué) 北京市級重點中學(xué)：北京二中 /北京 164中學(xué) /北京 65中學(xué) /北京 25 中學(xué) /北京惠中育人中學(xué) 獨特優(yōu)質(zhì)教育資源，對家長具有極強(qiáng)的吸引力。 天安門廣場 國務(wù)院新聞辦公室 本案正對面 外交部 Zone Location ■ 區(qū)位優(yōu)勢 中國商務(wù)商業(yè)核心區(qū) Project Advantage ■ 項目優(yōu)勢 本案位于東四商圈，距王府井、銀街僅 5分鐘車程。 是距天安門最近的酒店式公寓 ! 天安門廣場 外交部 紫禁城 景山公園 北海公園 本案 中國政務(wù)商務(wù)金三角 這個三角區(qū)域，是中國最核心的區(qū)域。 Brief Summary ■ 小 結(jié) Part1 Key words 項目關(guān)鍵詞 Key words ■ 關(guān)鍵詞 項 目 關(guān) 鍵 詞 景山小學(xué) /史家胡同小學(xué)等 區(qū)位：朝內(nèi)大街南側(cè) /建筑面積： 平米 /總高度： /車位： 261 國務(wù)院新聞辦公室／外交部／使館區(qū) 朝內(nèi)東二環(huán)商務(wù)帶／ 11家國企巨頭 天安門廣場 /紫禁城 /景山公園 /北海 地下 23車庫 /地下 1會所 /地上 12商業(yè)、大堂、酒店服務(wù)設(shè)施 /312公寓 3層以上外挑 4米 /高級石材 /玻璃幕墻 ■ 本案位臵圖 本案 外交部 國務(wù)院新聞辦公室 中國政務(wù)商務(wù)核心三角區(qū) 北京 INN 西單 Part2 Market survey 市場調(diào)查 Market survey ■ 市場調(diào)查 項目 位置 建筑面積平米 均價 /平米 物業(yè)費用 平米 3 Product Analysis 產(chǎn)品力洞察分析 產(chǎn)品力分析 項目優(yōu)勢 項目劣勢 項目威脅 項目機(jī)會 區(qū)位優(yōu)勢 建筑特點 品牌優(yōu)勢 教育資源 奧運拐點 /銀行加息 奧運機(jī)遇 Project Analysis Disassembly ■ 產(chǎn)品力分析解構(gòu) 臨街 競品無同期推出 建筑風(fēng)格 Zone Location ■ 區(qū)位優(yōu)勢 600年皇脈 /紫禁城 Project Advantage ■ 項目優(yōu)勢 本案擇址朝陽門內(nèi)，純正皇城血統(tǒng)，區(qū)域內(nèi)文化遺址豐富，劉 墉府、故宮、景山公園、日壇、南新倉、孚王府、大慈延福宮、 慶王府、東岳廟等國家文物保護(hù)單位分布周邊，而大量的四合 院等北京傳統(tǒng)建筑，傳承了百年的人文厚址，彰顯著天子腳下 的皇城韻脈。 600年來，中國最高權(quán)力階層扎根于 此。周邊六大商圈環(huán) 繞，近依東二環(huán) 11家國企巨頭，輻射 CBD900余家外資企業(yè)。 Brand Advantages ■ 品牌優(yōu)勢 凱德品牌優(yōu)勢 Project Advantage ■ 項目優(yōu)勢 新加坡凱德臵地，品牌傳承，優(yōu)質(zhì)人文空間保障。 凱德 〃 品元項目先期入市，會為本案帶來一定的利好大勢。 Project Menace ■ 項目威脅 ■政策面，政府宏觀調(diào)控銀行加息，對投資型產(chǎn)品較大制約； ■市場面， 08年市場環(huán)境契機(jī)與不穩(wěn)定因素并存，不太容易 預(yù)料和掌控 。4 Target Client Analysis ■目標(biāo)客群洞察 本案目標(biāo)客群 ■ 演藝人士、人藝 /美術(shù)館工作人員 ■ 外地權(quán)富 ■ 政府官員 ■ 區(qū)域內(nèi)企業(yè)高層主管或中小企業(yè)主 ■ 企業(yè)機(jī)關(guān)購臵供駐華 /駐京人員使用 ■ 因教育優(yōu)勢而購買 ■ 投資客 Target Client Analysis ■目標(biāo)客群洞察 ■ 外地權(quán)富客群 是以上客群中需要關(guān)注的第一類客群。 Target Client Analysis ■目標(biāo)客群洞察 ■演藝名人明星 這部分客群臵業(yè)目的為投資 +自助 。應(yīng)當(dāng)全力吸引其他客群作為補(bǔ)充。 作為同類型的產(chǎn)品，如何在定位推廣方面 做出區(qū)隔，并支持其較高的單 價是本次提案要解決的核心問題。6 Execution Strategy 推廣定位 Project Orientation ■ 項目定位 中國政商核心區(qū) 行政級酒店公寓 CHINA SEAL 凱德 CHINA SEAL簡潔明了，易于傳播和記憶。 凱德門外，無論歲月變遷，太陽每天照常升起，自東方照耀西方。 ■ 暗合中國創(chuàng)建“和諧社會”的大目標(biāo) 。 ■ 華麗大氣，具國際感； ■ 符合項目本身氣質(zhì)和購買客群的心理需求。s power 視覺表現(xiàn) 視 覺 震 撼 第一套表現(xiàn) 視覺表現(xiàn) logo 名片 信紙 手提袋 杯子 煙灰缸 紅酒 戶外 戶外效果 第二套表現(xiàn) 視覺表現(xiàn) logo 名片 名片效果 手提袋 手提袋效果