河南省物業(yè)管理新修條例的應(yīng)對及應(yīng)用-wenkub
2023-03-23 14:03:15 本頁面
【正文】 條例規(guī)定履行監(jiān)督檢查、審核查驗職責的 2 發(fā)現(xiàn)違法行為或者接到投訴、舉報后不及時處理的 縣級以上人民政府 發(fā)展改革、公安、財政、環(huán)保、城鄉(xiāng)規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理、工商、人防、質(zhì)監(jiān)等有關(guān)行政主管部門工作人員有下列情形之一的，依法給予行政處分： （條例 第 八十九 條 ） 其他玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的行為 3 二、法律責任 物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府工作人員有下列情形之一的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任 : （條例 第 九十 條 ） 1 未按照本條例規(guī)定履行監(jiān)督檢查職責的 2 未按照本條例規(guī)定召集或者參加物業(yè)管理聯(lián)席會議的 3 未按照本條例規(guī)定籌備、組織召開業(yè)主大會會議的 二、法律責任 物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府工作人員有下列情形之一的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任 : （條例 第 九十 條 ） 4 發(fā)現(xiàn)違法行為或者接到投訴、舉報后不及時處理的 5 截留、挪用、侵占或者未按時審核撥付專項維修資金的 6 其他玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的行為 二、法律責任 條例解決的一些物業(yè)管理問題 條例解決的一些物業(yè)管理問題 一、業(yè)主大會成立難， 業(yè)主委員會工作難問題 二、業(yè)主大會，物業(yè)委員會職責問題 三、專項維修資金問題 四、執(zhí)法進小區(qū)問題 五、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的十八大禁止行為 六、物業(yè)管理招投標問題 七、物業(yè)管理用房問題 九、業(yè)委會籌備組成立及資料移交問題 十、水、電、氣、暖移交問題 八、車位、車庫問題 條例解決的一些物業(yè)管理問題 十一、承接查驗問題 十二、電梯、老舊小區(qū)加裝電梯問題 十三、養(yǎng)犬問題 十四、物業(yè)費調(diào)價機制 十五、物業(yè)管理區(qū)域劃分問題 十六、物業(yè)服務(wù)合同期滿問題 十七、物業(yè)服務(wù)企業(yè)撤離問題 十九、 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)劃定車位、 停放車輛 及收益分配 二十、物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息公示問題 十八、物業(yè)服務(wù)企業(yè)禁止行為 重心下移 降低條件 一、業(yè)主大會成立難，業(yè)主委員會工作難問題 經(jīng)費支持 街道辦事處、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào) 本轄區(qū)內(nèi)各物業(yè)管理區(qū)域 成立業(yè)主大會 或者業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）， 選舉業(yè)主委員 會，監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行職責，調(diào)解物業(yè)管理中的糾紛，協(xié)調(diào)和監(jiān)督老舊小區(qū)物業(yè)管理，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系。 聯(lián)席會議由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府召集，物業(yè)管理、公安派出所、城市管理等部門和社區(qū)居（村）民委員會、業(yè)主委員會（業(yè)主代表）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專業(yè)經(jīng)營單位等各方參加。 負責監(jiān)督檢查污染環(huán)境行為 。 負責監(jiān)督檢查價格公示、違規(guī)收費活動 。 第七章：監(jiān)督管理 負責建設(shè)工程竣工驗收備案，監(jiān)督建設(shè)單位履行建筑工程質(zhì)量保修責任，監(jiān)督檢查房屋裝飾裝修活動 。 各級政府職責的明確 物業(yè)管理 行政主管部門 街道辦事處、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 應(yīng)當加強對物業(yè)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，將物業(yè)管理納入本地現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)和社會治理體系，制定扶持政策和激勵措施 ,建立物業(yè)管理綜合協(xié)調(diào)機制，促進物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展和文明小區(qū)建設(shè) （條例第五條） 縣級以上人民政府 各級政府職責的明確 縣級以上人民政府 街道辦事處、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 物業(yè)管理 行政主管部門 （一）對物業(yè) 服務(wù)質(zhì)量 進行 監(jiān)督管理 ； （條例第六條） （二）對物業(yè)服務(wù) 企業(yè)及其從業(yè)人員、業(yè)主委員會成員 進行業(yè)務(wù) 指導(dǎo)、培訓和監(jiān)督管理； （三）對物業(yè) 招投標 活動進行 監(jiān)督管理 ； （四）對物業(yè) 承接查驗、物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出交接 活動進行 指導(dǎo)和監(jiān)督； 各級政府職責的明確 縣級以上人民政府 街道辦事處、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 物業(yè)管理 行政主管部門 （五） 處理 物業(yè)管理中的 投訴 ； （條例第六條） (六 )對 專項維修資金 繳存、使用情況進行 監(jiān)督管理； （七 )建立健全 物業(yè)管理 電子信息平臺 ； （八）法律、法規(guī)規(guī)定的 其他職責 。 依法立法 堅持依法立法 堅持公平公正 堅持務(wù)實管用 公正合理的設(shè)置物業(yè)管理關(guān)系相關(guān)各方權(quán)利和義務(wù) ，既注重保護業(yè)主的合法權(quán)益，同時也平等地保護物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。主講人：李大康 新 修 條 例 解 讀 目 錄 修法的概況 各級政府職責的明確 監(jiān)督管理 條例解決的一些物業(yè)管理問題 修法的概況 修法的重要性和必要性 一、 修法的概況 立法的原則 二、 修法的過程及成果 三、 陳偉司長的評價 四、 關(guān)系到千家萬戶 ，全省包括流動人口有近 7千人通過房管、自管、開發(fā)、城中村改造等方式都不同程度的與物業(yè)管理有關(guān)。 著力解決當前我省物業(yè)管理中存在的 重點、難點、熱點問題 ，突出 《 條例（修訂草案） 》的 實用性和可操作性 。 各級政府職責的明確 縣級以上人民政府 物業(yè)管理 行政主管部門 街道辦事處、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào) 本轄區(qū)內(nèi)各物業(yè)管理區(qū)域 成立業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會 （以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）， 選舉業(yè)主委員會 ，監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行職責 ， 調(diào)解物業(yè)管理中的糾紛，協(xié)調(diào)和監(jiān)督老舊小區(qū)物業(yè)管理，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系。 負責物業(yè)管理用房、老舊小區(qū)加裝電梯等規(guī)劃，負責對違法建筑的認定 。 負責監(jiān)督檢查治安、消防、技防、保安服務(wù)等活動 。 負責對人防工程維護管理的監(jiān)督檢查。 聯(lián)席會議協(xié)調(diào)解決本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理中的重要問題 .（條例 第七十四條 ） 第七章：監(jiān)督管理 一、監(jiān)督管理的重視 第七章：監(jiān)督管理 縣級以上人民政府發(fā)展改革、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、公安、環(huán)保、城市管理、工商、人防、質(zhì)監(jiān)等有關(guān)部門， 應(yīng)當建立違法行為投訴登記制度，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布聯(lián)系單位、舉報電話，依法處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法行為 。 社區(qū)居（村）民委員會協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好物業(yè)管理的相關(guān)工作。業(yè)主代表的產(chǎn)生方式由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府征求業(yè)主意見后確定。 （條例 第 二十 條 ） 業(yè)主委員會工作經(jīng)費 ： 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營 的，所得收益歸全體業(yè)主所有，主要用于補充專項維修資金， 也可以按照業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主的決定用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費 或者物業(yè)管理方面的其他需要。設(shè)區(qū)的市、
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