【正文】 ） 十九、 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)劃定車位、停放車輛 及收益分配 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 劃定車位、停放車輛，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、公共出入口等，不得影響其他車輛和行人的正常通行 。被解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在約定的撤出時間內(nèi)，應(yīng)當(dāng)維持正常的物業(yè)管理秩序。 已投入使用但尚未劃定物業(yè)管理區(qū)域的 ，由物業(yè)所在地縣（市、區(qū)）人民政府 物業(yè)管理行政主管部門會同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府征求業(yè)主意見后予以劃定 。 (由具有城市管理行政執(zhí)法權(quán)的部門責(zé)令改正； 拒不改正的，處五百元以上一千元以下罰款 ；情節(jié)惡劣或者造成嚴(yán)重后果的，沒收犬只。 （ 條例第八十六條） 十二、電梯，老舊小區(qū)加裝電梯問題 鼓勵老舊小區(qū) 業(yè)主為滿足日常生活需要加裝電梯。 十一、承接查驗問題 十一、承接查驗問題 （條例第四十五條） 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和商品房買賣合同約定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。 2. 移交資料 （條例第十九條） 物業(yè)管理區(qū)域達到成立業(yè)主大會條件兩個月內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送下列文件資料： （處五萬元以上十五萬元以下罰款。（條例 第 六十 條 ） 87 2. 約定 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將規(guī)劃車位、車庫的處置方式向物業(yè)買受人明示， 并在商品房買賣合同中予以約定。業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)投訴、舉報，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時處理。條例第五十六條） 、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地； 、主體結(jié)構(gòu) ； (行政主管部門責(zé)令限期改正，處五萬元以上十萬元以下罰款；造成他人損失，應(yīng)當(dāng)依法賠償。（ 如： 水管爆裂 等 ） 三、專項維修資金問題 出現(xiàn)前款情形之一的，物業(yè)管理行政主管部門接到申請后， 應(yīng)當(dāng)即時核準(zhǔn)并撥付 專項維修資金。 （條例 第六十三條 ） 經(jīng)費支持 一、業(yè)主大會成立難，業(yè)主委員會工作難問題 業(yè)主大會職責(zé) 條例 第 二十二 條 二、業(yè)主大會，業(yè)主委員會職責(zé)問題 、業(yè)主大會議事規(guī)則 、罷免或者更換業(yè)主委員會成員 ，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) 、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費方案 業(yè)主大會職責(zé) 條例 第 二十二 條 、收支預(yù)算決算報告 、共用設(shè)施 設(shè)備的使用和經(jīng)營的方式、收益分配 、重建建筑物及其附屬設(shè)施 二、業(yè)主大會，業(yè)主委員會職責(zé)問題 、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集、 管理和使用決定業(yè)主委員會成員補貼的來源、支付標(biāo)準(zhǔn) 決定前款第八、九項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定前款其他事項， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意 。 （條例 第 七 條 ） 重心下移 一、業(yè)主大會成立難，業(yè)主委員會工作難問題 符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議： ； 百分之三十以上 的 符合成立業(yè)主大會條件的， 建設(shè)單位或者十人以上業(yè)主聯(lián)名可以申請成立首次業(yè)主大會籌備組 。 已經(jīng)實行城市管理綜合執(zhí)法體制改革的設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)），對有關(guān)部門職責(zé)分工另有調(diào)整的，從其規(guī)定。 負(fù)責(zé)查處違法建筑、毀壞綠地等行為 。 二、立法原則 三、修法的過程及成果 兩條腿走路 ：由法學(xué)會和金學(xué)苑律師事務(wù)所，省住建廳分別向法工委報送了 《 條例（修改草案） 》 最終形成 《 條例（修改草案） 》 （征求意見稿） 八易其稿，三審?fù)ㄟ^ ：是十二屆人大任期五年中 唯一個三審?fù)ㄟ^ ，可見重視和慎重程度之大 借鑒外地經(jīng)驗 ：全國多個省份，全省多個地市。 嚴(yán)格按照 《 物權(quán)法 》 、國務(wù)院 《 物業(yè)管理條例 》 等上位法 確立的法律框架進行修訂，確保修訂工作依據(jù)充分，有章可循。 （條例 第七十二條 ） 縣級以上物業(yè)管理行政主管部門 負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)市場主體 信用信息采集和誠信檔案管理工作。 （條例 第七十 三 條 ） 縣級以上人民政府相關(guān)行政主管部門按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)下列工作： 一、監(jiān)督管理的重視 第七章：監(jiān)督管理 縣級以上人民政府相關(guān)行政主管部門按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)下列工作： 、審計行政主管部門 負(fù)責(zé)對物業(yè)管理行政主管部門專項維修資金使用和管理情況的監(jiān)督檢查 。 行政執(zhí)法單位需要進入物業(yè)管理區(qū)域開展執(zhí)法工作的，業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供便利。 單位小區(qū)首次業(yè)主大會會議的籌備工作，由其所在單位發(fā)起，物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處、社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)配合。業(yè)主大會 成立后 ， 根據(jù)業(yè)主大會決定 ，選擇 自行管理或者代行管理 。 有關(guān)行政主管部門工作人員有下列情形之一的，依法給予行政處分： 未按照本條例規(guī)定履行監(jiān)督檢查、審核查驗職責(zé)的 1 （條例 第 七十五 條 ） 發(fā)現(xiàn)違法行為或者接到投訴、舉報后不及時處理的 2 其他玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的行為 3 任何單位和個人對違反本條例規(guī)定的行為 ， 可以向 物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 及其他有關(guān)部門投訴舉報 ， 有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)及時調(diào)查核實，并依法處理。條例第五十六條） 五、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)十八禁止行為問題 （實用性、可操作性強。業(yè)主委員會辦公用房 從物業(yè)管理用房中安排，其面積 不低于二十平方米 。建設(shè)單位對業(yè)主要求承租的車位、車庫 只售不租的 ，由縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正； 逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下罰款 。 專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)分戶終端計量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護、更新，相關(guān)費用依法計入成本 。電梯維護保養(yǎng)單位接到通知后，未及時搶修導(dǎo)致電梯事故的 ，由縣級以上人民政府特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門 處五萬元以上二十萬元以下罰款。 (由公安機關(guān)或者具有城市管理行政執(zhí)法權(quán)的部門沒收犬只，并處五千元以上一萬元以下罰款。確需調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會同意；沒有成立業(yè)主大會的，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意 十四、物業(yè)費調(diào)價問題 十五、物業(yè)管理區(qū)域劃分問題 劃分原則 ： 物業(yè)管理區(qū)域的劃分以有利于實施物業(yè)管理為原則，綜合考慮規(guī)劃條件、土地使用權(quán)屬范圍、建筑物規(guī)模、共用設(shè)施設(shè)備、自然界限、社區(qū)建設(shè)等因素確定。 物業(yè)服務(wù) 合同期限屆滿 ，業(yè)主大會 未作出選聘或者續(xù)聘決定 ，物業(yè)服務(wù)企業(yè) 按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，原合同對雙方具有約束力 。（ 處五萬元以上二十萬元以下罰款。 （逾期不改正的，處一萬元以