13年世聯(lián)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究系列之五-人口對(duì)房地產(chǎn)的影響-wenkub
2023-03-23 11:04:14 本頁(yè)面
【正文】 2003004005006007008009001965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2023 2023 2023 2023美國(guó)凈移民人數(shù)下降 凈移民人數(shù)（萬(wàn)人） 同比增長(zhǎng)（ %，史軸） 數(shù)據(jù)來(lái)源： Wind，世聯(lián)研究 影響因素 3： “嬰兒潮”退休。這批人當(dāng)前也已到了傳統(tǒng)退休年齡 65歲，繼續(xù)工作可能性較低，這一代嬰兒潮未來(lái)的住房消費(fèi)支出將明顯減少。 2023年美國(guó)人口為 ，過(guò)去十年美國(guó)人口增長(zhǎng) %，為 1940年以來(lái)的最低增幅。任何人使用本報(bào)告，視為同意以上聲明。深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司 集團(tuán)市場(chǎng)研究部 2023年世聯(lián)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究系列之五 20230527 人口對(duì)房地產(chǎn)的影響 特別聲明 本報(bào)告僅作提供資料之用，客戶(hù)幵丌能盡依賴(lài)此報(bào)告而取代行使獨(dú)立判斷。 中國(guó)人口不房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系 2 美日人口不房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系 1 美日人口與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系 1 人口結(jié)構(gòu)變化影響美住房需求的長(zhǎng)期趨勢(shì) 房地產(chǎn)表現(xiàn)： 雖然 2023年美國(guó)新建住房成交同比大幅增長(zhǎng)，但該值仍是 1963年以來(lái)的低位，與此相應(yīng)，美國(guó)新建住房待售也在低位運(yùn)行 %%%%%%%%%%%%02004006008001000120014001968 1975 1982 1989 1996 2023 2023 2023美國(guó)新建住房成交處于 1963年以來(lái)低位 新建住房銷(xiāo)售（千套） 同比增長(zhǎng)（ %，史軸） %%%%%%%%%%01002003004005006001968 1975 1982 1989 1996 2023 2023 2023美國(guó)新建住房庫(kù)存處于低位 新建住房待售（千套） 同比增長(zhǎng)（ %，史軸） 數(shù)據(jù)來(lái)源： Wind，世聯(lián)研究 房地產(chǎn)表現(xiàn)： 從歷史數(shù)據(jù)看，美國(guó)新建住房平均售價(jià)在經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)調(diào)整后均會(huì)呈現(xiàn)快速反彈。 ?移民增長(zhǎng)率： 當(dāng)前美國(guó)人口增長(zhǎng)主要來(lái)自移民及移民的出生率，占增加人口的 82%。 ?生育率降低和人口老齡化 ：據(jù) 美國(guó)人口統(tǒng)計(jì)局預(yù)測(cè)，美國(guó)的嬰兒出生率將長(zhǎng)期維持低位，到 2030年，美國(guó)嬰兒潮一代都將超過(guò) 65歲，那時(shí)近乎20%的美國(guó)居民超過(guò) 65歲； 2050年，這一年齡組的人數(shù)還會(huì)翻一番，從2023年的 3870萬(wàn)增至 8850萬(wàn)，生育率的下降和人口老齡化的加速將使美國(guó)住房總需求產(chǎn)生影響。 第一批“嬰兒潮” 已到退休年齡 65歲，美國(guó)勞動(dòng)力增速持續(xù)下降。撫養(yǎng)比 下行趨勢(shì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折 ； ?1974年石油危機(jī)，日本通脹從之前的 5％躍升至 ％。隨著經(jīng)濟(jì)衰退預(yù)期的兌現(xiàn)和緊縮的貨幣政策，日本房地產(chǎn)泡沫破裂，城市人口再次出現(xiàn)“逆流”； ?隨后，日本撫養(yǎng)比迚入 長(zhǎng)期的攀升階段 ，伴隨老齡化和通貨緊縮，經(jīng)濟(jì)增速也下降到 1％~2%。供給減少導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 20232023年初 ， 抑制需求是調(diào)控主基調(diào)。 ?改善 性 需求 。 ?人口自然增長(zhǎng) 。 當(dāng)前家?guī)橐?guī)模以二、三、四人戶(hù)為主 , 其中一人戶(hù)、二人戶(hù)逐年增加。 住房需求的幾個(gè)方面： 城鎮(zhèn)化需求： 我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍處于快速推進(jìn)階段，按照發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，在城鎮(zhèn)化超過(guò) 70%之前，我國(guó)住房建設(shè)規(guī)模將保持快速增長(zhǎng) ?城鎮(zhèn)化迚程是影響住房新建觃模的一個(gè)重要因素，在城鎮(zhèn)化迚程加快時(shí)，住房建設(shè)投資觃模呈現(xiàn)持續(xù)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。 % % % 20%0%20%40%60%80%100%120%1949 1953 1957 1961 1965 1969 1973 1977 1981 1985 1989 1993 1997 2023 2023 2023中國(guó)的城市化水平跟發(fā)達(dá)國(guó)家相比還有很大差距 中國(guó) 日本 美國(guó) 中國(guó)城鎮(zhèn)化，推勱住房建設(shè)快速增長(zhǎng) 數(shù)據(jù)來(lái)源： Wind，世聯(lián)研究 改善性需求： 我國(guó)人均住房面積逐漸提高，將釋放一定程度的改善性需求 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積穩(wěn)步提高 城鎮(zhèn)人均住房建筑面積 (平方米 ) 農(nóng)村人均住房面積 (平方米 ) 2023年底，城鎮(zhèn)和農(nóng)村人均住房面積 、 ，分別比 2023年增加 米?？粘?、丁克、單身等正構(gòu)成家庭新結(jié)構(gòu)，并帶來(lái)新需求 % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%2023202320232023202320232023我國(guó)家庭觃模變勱情冴 一人戶(hù) 二人戶(hù) 三人戶(hù) 四人戶(hù) 五人戶(hù)及以上 % % % % % 2023年家庭戶(hù)觃模 一人戶(hù) 二人戶(hù) 三人戶(hù) 四人戶(hù) 五人戶(hù)及以上 % % % % % 2023年家庭戶(hù)觃模 一人戶(hù) 二人戶(hù) 三人戶(hù) 四人戶(hù) 五人戶(hù)及以上 % % % % % % % % % % 數(shù)據(jù)來(lái)源：統(tǒng)計(jì)局，世聯(lián)研究 婚房需求： 2023年我國(guó)結(jié)婚登記 ，同比小幅增長(zhǎng)。 我國(guó)住房需求目前仍然旺盛。 華南區(qū)域 地址：深圳市羅湖區(qū)深南東路 5047號(hào)深圳發(fā)展銀行大廈 13樓 電話(huà)： 075522162800 華東區(qū)域 地址：上海市天目西路 218號(hào)嘉里丌夜城大廈第一座 35013506室
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1