[房地產(chǎn)]產(chǎn)權(quán)酒店、服務(wù)式公寓簡(jiǎn)介及案例解析(ppt33頁(yè))-wenkub
2023-03-20 13:11:18 本頁(yè)面
【正文】 代的歐洲，即開(kāi)發(fā)商將傳統(tǒng)酒店的每間客房分割為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)獲取年度客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)投資者還享有酒店管理公司贈(zèng)送的優(yōu)惠消費(fèi)等。 酒店式管理，管理費(fèi)用較高 產(chǎn)權(quán)式酒店是酒店的一種，提供各種酒店式的服務(wù)，如家居清潔、送餐、洗燙 衣服、叫醒服務(wù)，以及各種鐘點(diǎn)服務(wù)，這方面而言，產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店并無(wú)而致，其管理費(fèi)也比較高，管理費(fèi)一般是 40元 /平方米 兼具居住度假與投資兩種功能 產(chǎn)權(quán)式酒店既可以用來(lái)居住度假，也可以用來(lái)投資。 產(chǎn)權(quán)式酒店的三大類(lèi)型 到退休的時(shí)候作為頤養(yǎng)天年的住所。 隨著國(guó)內(nèi)金融、經(jīng)濟(jì)的起飛，社會(huì)不斷改變，帶領(lǐng)服務(wù)式公寓進(jìn)入一個(gè)更多元化的發(fā)展空間，各式各樣的服務(wù)式公寓將配合社會(huì)的不同需要而衍生 ……起源及發(fā)展過(guò)程 服務(wù)式公寓的概念最早源于歐洲。 服務(wù)式公寓在中國(guó)的發(fā)展概況 隨著中國(guó)加入世貿(mào)組織 (WTO)， 越來(lái)越多的跨國(guó)財(cái)團(tuán)看好中國(guó)這個(gè)龐大的消費(fèi)市場(chǎng)，紛紛進(jìn)駐。目前，最為人熟知的服務(wù)式公寓包括有深圳著名的名仕閣及會(huì)景閣，而北京的有新世界酒店所屬的新世界酒店公寓及上海的杰仕豪庭、海灣酒店公寓等等。 服務(wù)式公寓的特征 整體上，服務(wù)式公寓均采用酒店式服務(wù)，公寓式管理。 以商務(wù)人士為主要對(duì)象 此服務(wù)式公寓大都座落于，商務(wù)氣氛濃郁，交通便利、優(yōu)越的地理位置、各種配套設(shè)施齊全的生活環(huán)境形成了這里獨(dú)特的商務(wù)環(huán)境。以旅游人士為主要對(duì)象 此服務(wù)式公寓大都座落于旅游熱點(diǎn)，為住戶提供較廉價(jià)的居住單位及各類(lèi)服務(wù)及設(shè)施。產(chǎn)權(quán)式酒店與服務(wù)式公寓比較 —— 同為地產(chǎn)投資市場(chǎng)上的新產(chǎn)品、發(fā)展商注目的新熱點(diǎn)，產(chǎn)權(quán)式酒店和服務(wù)式公寓在本質(zhì)及特點(diǎn)上亦存在諸多差別 ……服務(wù)式公寓與酒店的配套比較 配 套 服務(wù)式公寓 酒 店１．房間面積 較大，平均約四百尺或以上 較小，大概只有二至三百尺２．房間間隔 開(kāi)放式，及數(shù)房可供選擇 開(kāi)放式３．裝修方面 以舒適、明亮為主 以豪華、堂皇為主４．設(shè)備方面 一定設(shè)有廚房 不附設(shè)廚房５．用具方面 設(shè)有刀叉等基本廚具 不設(shè)餐具６．設(shè)施方面 設(shè)有車(chē)位、小餐廳、健身室及 較多美食酒樓、餐廳，全面 商務(wù)中心等； 的房間整理及清潔； ７．租金方面 較平 較貴結(jié)束語(yǔ) 香港美亞置業(yè)集團(tuán)在海內(nèi)外操作投資型物業(yè)有著豐富的經(jīng)驗(yàn)及大量成功案例。越來(lái)越多的海外大型企業(yè)進(jìn)入上海。目標(biāo)客戶定位分析 根據(jù)本案所處的地段、定位以及 200400多萬(wàn)元的總價(jià)范圍所對(duì)應(yīng)的目標(biāo)客戶。美亞置業(yè)最終的目標(biāo)是能聯(lián)系上此類(lèi)決策者，希望能給本物業(yè)引進(jìn)買(mǎi)家及租客。最初項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位于均價(jià) 9500元 /平方米，實(shí)際銷(xiāo)售中取得了 20230元 /平方米的成績(jī)，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)上海樓市的天價(jià)，而僅僅相鄰數(shù)百米的在售樓盤(pán)，價(jià)格僅為 6000元 /平方米。港澳中心 —— 作為武漢首家產(chǎn)權(quán)式商務(wù)酒店，港澳中心在 2023年夏天創(chuàng)造了武漢樓市均價(jià) 7000元 /平方米的神話，在業(yè)內(nèi)外迅速成為被關(guān)注的焦點(diǎn) ……定位 港澳中心大廈于 1992年開(kāi)始興建，因與區(qū)政府之間的產(chǎn)權(quán)糾紛
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