[房地產(chǎn)]產(chǎn)權(quán)酒店、服務(wù)式公寓簡介及案例解析(ppt 33頁)-全文預(yù)覽
【正文】 由美亞置業(yè)安排一名從事國際物管行業(yè)并駐上海之香港專業(yè)物管總經(jīng)理作為杰仕豪庭物管部之培訓(xùn)及組織顧問。杰仕豪庭專場展銷會爭取市場最高的盈利 基于過去上海市住宅及寫字樓數(shù)量出現(xiàn)供過于求的現(xiàn)象，售價及租金亦相應(yīng)向下調(diào)，但卻出現(xiàn)了一個雙方向市場，一些標(biāo)榜高質(zhì)量、良好設(shè)計、配套完善優(yōu)質(zhì)、管理及位置優(yōu)越且有完整策劃之物業(yè)，其價值將保持不變，這一點(diǎn)必須在市場銷售及租賃活動中顯示出來。 另外，美亞的資料庫擁有超過萬間香港注冊公司、華商會所及其他商會的資料，此系統(tǒng)幾乎覆蓋了所有亞洲人控股的公司。高檔定位已成共識，但由于項目屬于單棟，且體量不大，如簡單定位于高尚住宅則難免在與其他社區(qū)項目的競爭中先落下風(fēng)。 同時，美亞置業(yè)投資（中國）也是最早在國內(nèi)引進(jìn)新型投資模式 “服務(wù)式公寓 ”的機(jī)構(gòu)之一，并在全球范圍內(nèi)設(shè)有專業(yè)的此類物業(yè)管理公司和 “美亞太平洋會 ”，擁有一大批的高級專業(yè)人才 ……產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店公寓綜合比較 產(chǎn)權(quán)酒店 服務(wù)式公寓主要用途 投資 /度假 投資 /居住 /辦公本 質(zhì) 酒店 公寓目標(biāo)市場 中產(chǎn)階級、公司機(jī)構(gòu) 商務(wù)人士、代表機(jī)構(gòu)、 SOHO一族位置需求 要求處于城市郊區(qū)，有 處于都市繁華地段，要求交通便利 良好的山水景觀資源價 格 因為稀缺性和配套設(shè)施 地價成本高、裝修檔次高、配套齊全 齊全價格高企 價格高企市場狀況 以旅游地為主 以商務(wù)經(jīng)濟(jì)活動頻繁地區(qū)為主投資者要求 可以委托管理 親自參與，也可以委托出租實(shí)操案例—— 作為投資型地產(chǎn)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，美亞集團(tuán)在各地成功操作的案例數(shù)不勝數(shù)，以下針對貴司項目的可借鑒性，擷取兩例進(jìn)行簡單分析 ……杰仕豪庭 —— 美亞置業(yè)集團(tuán)操作的杰仕豪庭在上海已經(jīng)成為上海五星級服務(wù)式公寓的一個典范， IBM、 西門子、日清食品等跨國企業(yè)高層人員已成為我們的客戶，住在杰仕豪庭。對于一些能吸引旅游人士逗留一至二星期的旅游熱點(diǎn)，此類服務(wù)式公寓十分受旅游人士歡迎。并且，此類服務(wù)式公寓多以一房式格局為主及其裝修也較華麗、堂皇，租金也因此而較高。管家服務(wù)不但可以為住戶提供餐飲、訂票等服務(wù)外，更可為住客安排一般起居生活需要，如購物及安排消閑節(jié)目等，服務(wù)比酒店更全面，而且收費(fèi)比酒店便宜。 未來，服務(wù)式公寓將成為房地產(chǎn)的另一新營銷趨勢。因此這類進(jìn)駐的外籍人員一般都選擇租用豪華和服務(wù)完善的居所。近年更流行大酒店集團(tuán)在興建酒店項目中加入一棟或以上的服務(wù)式公寓，如深圳的會展閣，廣州的遠(yuǎn)洋賓館及其公寓等。有限自用的投資型酒店 開發(fā)商將酒店的每間客房分割為獨(dú)立權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)。 退休住宅型 是一種所謂留后路的退休住房投資方式。酒店向游客、中產(chǎn)家庭或企業(yè)集團(tuán)出售在一定時期內(nèi)使用酒店住宿或娛樂設(shè)施的權(quán)利，該權(quán)利可以上市轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓或者交換。有的購買者純粹是用來自住，有的則是用來投資保值。 產(chǎn)權(quán)式酒店主要坐落在風(fēng)景優(yōu)美的旅游區(qū)，在中國主要以北京、海南等地為主。 產(chǎn)權(quán)式酒店有三大類型：時權(quán)酒店、退休住宅型、有限自用投資型酒店。 業(yè)主擁有酒店獨(dú)立產(chǎn)權(quán) 投資者可以一次性付款或分期付款或按揭
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