[房地產(chǎn)]產(chǎn)權(quán)酒店、服務(wù)式公寓簡(jiǎn)介及案例解析(ppt 33頁(yè))-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 的方式獲取 產(chǎn)權(quán)，擁有產(chǎn)權(quán)，但沒(méi)有經(jīng)營(yíng)權(quán)，并且產(chǎn)權(quán)往往僅有 40年。 月。不同的購(gòu)買(mǎi)者，想法有所不同，同一購(gòu)買(mǎi)者，在不同的時(shí)段的用途所有不同。 時(shí)權(quán)酒店 由瑞士亞力山首先提出 “ timeshare hotel” ， 是產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)端。這種類(lèi)型的酒店在美國(guó)比較多見(jiàn)。 時(shí)至今日，此種暫住式經(jīng)營(yíng)模式更為一些大集團(tuán)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)。而跨國(guó)公司大都規(guī)定派駐海外的人員不能用公司的名義買(mǎi)房子，但可以以公司名義在當(dāng)?shù)刈夥?，租金由公司支付，這筆津貼相當(dāng)優(yōu)厚。服務(wù)式公寓的未來(lái)發(fā)展 迄今，服務(wù)式公寓在國(guó)內(nèi)其它各大、中城市仍是一種尚不多見(jiàn)的物業(yè)類(lèi)型，其市場(chǎng)的投資發(fā)展?jié)摿ο喈?dāng)大。其能提供酒店式的各項(xiàng)配套服務(wù)，如有人整理房間及清潔，亦能使住戶享受到星級(jí)酒店的家，更能提供管家服務(wù)予住客。例如北京市的新世界太華公寓位于崇外大街的黃金地段。為設(shè)合不同旅游人士及家庭的需要，單位間隔有一房、二房及三房，以方便家庭成員或同行親友互相照顧及耍樂(lè)。九十年代在國(guó)內(nèi)率先推出了中國(guó)首個(gè)產(chǎn)權(quán)式酒店 —— 雅蘭酒店，分別在上海、北京、張家界、海南、廣州等城市策劃和操作了多個(gè)同類(lèi)項(xiàng)目。美亞不僅看到了這一點(diǎn)，而且發(fā)覺(jué)整個(gè)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上為這部分海外企業(yè)高層管理人員所提供的服務(wù)式公寓市場(chǎng)尚不能滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，服務(wù)式公寓大有可為！ 杰仕豪庭 位于虹口區(qū)中心地帶 —— 毗鄰黃浦江，有著極佳的地位置。擬定 “ 杰仕豪庭 ” 目標(biāo)客戶群主要分為四類(lèi)：A： 房地產(chǎn)投資者B： 港澳及海外機(jī)構(gòu)及華人C： 本地市場(chǎng)中的高收入階層D： 外省市大型國(guó)企領(lǐng)導(dǎo)和富裕之私營(yíng)業(yè)主 客戶鎖定策略 美亞置業(yè)相信一些有機(jī)會(huì)成為杰仕豪庭的買(mǎi)家及上海設(shè)立了辦事處的公司的職員會(huì)因美亞置業(yè)在海內(nèi)外的聲譽(yù)及力量而樂(lè)意接受推薦。 同時(shí)，因項(xiàng)目定位所針對(duì)的目標(biāo)客戶群主要為高端客戶，美亞集團(tuán)更定期 /不定期舉行海外展銷(xiāo)會(huì)、各種雞尾酒會(huì)及俱樂(lè)部，以吸引客戶。物業(yè)管理 聘用美亞物業(yè)管理（新西蘭）有限公司作掛牌式物業(yè)管理顧問(wèn)，納入美亞太平洋會(huì)，享受會(huì)員資格。發(fā)展商曾經(jīng)請(qǐng)來(lái)戴德梁行及廣州一家代理公司進(jìn)行策劃及營(yíng)銷(xiāo)，定位于商住樓或一般寫(xiě)字樓，以 2023多元的價(jià)格銷(xiāo)售，但實(shí)際銷(xiāo)售情況非常不理想。定位支撐點(diǎn) 216。同時(shí)，武漢投資地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏有競(jìng)爭(zhēng)力的新產(chǎn)品；216。 政府支持，形象及信譽(yù)提升；216。自身劣勢(shì)及彌補(bǔ)措施 根據(jù)美亞前期的市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目自身優(yōu)劣勢(shì)尋找，并結(jié)合銷(xiāo)售部反饋之客戶意見(jiàn)，項(xiàng)目問(wèn)題點(diǎn)主要集中在交通問(wèn)題上，公司迅速與發(fā)展商取得溝通，并通過(guò)與政府的協(xié)調(diào)，開(kāi)通了跨步行街的江漢二路。同時(shí)在武漢主流媒體《長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)》、《武漢晨報(bào)》等上進(jìn)行跟蹤報(bào)道，以實(shí)現(xiàn)外地市場(chǎng)與本地市場(chǎng)互相促進(jìn)的有利局面。 一月 2118:42:2618:42Jan2121Jan21l 1故人江海別，幾度隔山川。 。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023l 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 一月 21一月 2118:42:2618:42:26January 21, 2023l 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/1/21 18:42:2718:42:2721 January 2023l 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 一月 2118:42:2718:42Jan2121Jan21l 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 21 一月 20236:42:27 下午 18:42:27一月 21l 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升
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