上海閔行開發(fā)區(qū)某商業(yè)街調研及策劃報告-wenkub
2023-05-10 16:40:04 本頁面
【正文】 的地 段，目前該地段的商鋪主要沿江川路兩側分布，面積在 30— 50平方 米之間不等，主要以服裝、鞋帽、餐飲和一些比較知名的品牌專賣 店為主，經營情況較好。 ? 千代廣場 千代廣場由兩排三層商鋪組成，樓層之間有近 550米長的寬闊步行街，主要 以美容、餐飲、娛樂、休閑、網(wǎng)吧等為主。 周邊商業(yè)市場的價格研判 中管網(wǎng)房地產頻道 ?東川路商鋪與本項目相比較，交通人流量比較大，鄰近歐尚大賣場，周邊大商業(yè)氛圍較好，因此商業(yè)綜合價值較大，從項目優(yōu)缺點比較，該項目的單價最高 。一般來說， “ 沿街式 ” 上也應以工薪階層為主要消費群，約設 1家中型超市， 1家便利店， 1家修配店，以及中小餐館等，而 “ 組團式 ” 和“ 多點式 ” 居住小區(qū)的商業(yè)應瞄準中高檔消費群，以大型商業(yè)為主體，重點發(fā)展小型中西餐館、便利店、美容美發(fā)、洗染、花卉、洗衣房等便民利民的商業(yè)網(wǎng)點，形成功能齊全的商業(yè)群落。 中管網(wǎng)房地產頻道 開啟建議： 入口處的 1F/2F/3F/4F/5F， 分別為三層合一為整體 ， 這樣的分割對未來的銷售會有影響 。 中管網(wǎng)房地產頻道 2F業(yè)態(tài)布局示意圖 中管網(wǎng)房地產頻道 3F業(yè)態(tài)布局示意圖 中管網(wǎng)房地產頻道 定位詮示： 二、三層區(qū)將是極具特色的商業(yè)內街，這種商業(yè)格局比較新穎，但雙層的結構對行業(yè)的選擇卻有很多的限制。 二 、 三層區(qū)的最主要的工作是先解決招商的問題 。 中管網(wǎng)房地產頻道 基于本項目二三層部分為整體經營之基點，開啟建議項 目二、三層部分均以休閑餐飲及休閑娛樂為主的特色經 營，強化露天咖啡 /酒吧、燒烤的休閑觀光功能，擴大項 目知名度。對銷 售業(yè)績更有保障。 就本項目建筑設計上的疑問初步改進建議： 中管網(wǎng)房地產頻道 就本項目建筑設計上的疑問初步改進建議： 對于空調的位置，原則上建議餐飲設立小型獨立中央空調，空調機位設在頂層。對應一側 3A/4A/5A/6A/7A的管道位置設在兩單元的交接的臨街處。 中等收入居民 5 1 6 ( 7 % ) 3 , 9 7 8 ( 5 3 % ) 1 , 2 0 3 ( 1 6 % ) 7 0 1 ( 9 % ) 6 4 7 ( 9 % ) 4 2 2 ( 6 % )食品衣著家庭用品居住交通通信娛樂單位：人民幣/ 年高等收入居民 1 , 9 4 2( 1 9 % ) 4 , 2 7 9( 4 2 % ) 1 , 0 4 5( 1 0 % ) 8 4 3( 8 % ) 1 , 3 1 8( 1 3 % ) 8 1 0( 8 % )2020年個人平均消費總支出：人民幣 10， 237元 2020年個人平均消費總支出：人民幣 7， 467元 數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計年鑒 2020 休閑娛樂 中管網(wǎng)房地產頻道 2020年上海高等、中等收入居民消費場所比較 ?休閑娛樂 現(xiàn)已逐步佔據(jù)較大的商業(yè)市場份額，在中 高 等收入居民的消費場 所比例中體現(xiàn)得尤爲明顯 。 ? 西式餐廳客戶一般要求建筑面積在 300500㎡ ，不小于 300㎡ ；需要煤氣容量較大，一般在 40m3以上；電容量要求較大，電容量不低于250kv；水管直徑需大于兩寸。 ? 沖印店客戶一般要求建筑面積在 100㎡ 左右。 中管網(wǎng)房地產頻道 從外部環(huán)境到內部環(huán)境規(guī)劃及經營的長遠角度出發(fā) ， 如何利用本 項目獨特的地理人文環(huán)境 ， 制定出創(chuàng)新的經營模式及觀念 ， 營造出不 同于其它商業(yè)業(yè)態(tài)的主題經營模式 ， 充分運用現(xiàn)有建筑風格的文化 背景及項目規(guī)劃經營特色 ， 形成具競爭力的市場優(yōu)勢 ， 給投資者充足 的信心 。故此本策劃報告基本上是在該項目現(xiàn)有的基礎上加以完善、深化。希望貴司與我司在今后的密切配合下共同將本項目建造成為 區(qū)域內最具特色和影響力的商業(yè)中心！ 中管網(wǎng)房地產頻道 第二部分 項目經營與營銷 中管網(wǎng)房地產頻道 在本報告前文中 ， 開啟對本項目的產品優(yōu)劣勢及市場機會與風險作了較為具體詳細的論述 ，具體到經營與營銷推廣 ， 我司建議先進行前期的招商以試探市場反應 ， 招商進行到一定的進度后 ， 進行商鋪強銷 。 第一、商業(yè)與生活配套服務將是夏朵小城項目重要的點睛之筆 第二、大型商業(yè)項目的風險投資 第三、經營管理與銷售之間的關系 中管網(wǎng)房地產頻道 盈利來自商業(yè)帶動房地產 中管網(wǎng)房地產頻道 新天地是屬于商業(yè)帶動地產較好的一個典型 投資方意在與商鋪新天地相配套的住宅房地產的開發(fā)銷售。顯然，我們在很多情況下沒有按照購物中心發(fā)展規(guī)律辦事。商業(yè)對整個住宅項目今后銷售將起到極大的推動作用，同時對商業(yè)項目提供比較扎實的人流與市場機會。 中管網(wǎng)房地產頻道 謝 謝！ 。 中管網(wǎng)房地產頻道 本案定位詮釋： 一、以餐飲娛樂為特色 二、具備服務功能 三、中檔（休閑類） 四、社區(qū)商業(yè)中心 中管網(wǎng)房地產頻道 總 結 當社區(qū)商業(yè)改變沿街零散布局，而集餐飲、娛樂、服務等眾多功能于一身時，社區(qū)商業(yè)就顯露出可觀的贏利前景。
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