上海閔行開發(fā)區(qū)某商業(yè)街調(diào)研及策劃報(bào)告(已修改)
2025-05-23 16:40 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 前 言 首先要感謝農(nóng)房集團(tuán)的各位領(lǐng)導(dǎo)能夠在百忙之中抽空閱讀開啟對(duì) “ 夏朵園商業(yè)街 ”商業(yè)項(xiàng)目所作的前期項(xiàng)目初步策劃提案。幷同時(shí)感謝各位領(lǐng)導(dǎo)在本項(xiàng)目上對(duì)開啟的支持與幫助！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 1. 商鋪之區(qū)域市場調(diào)研范圍 2. 商鋪之區(qū)域商業(yè)市場情況 3. 商鋪之 SWOT分析 4. 商鋪之總體定位 5. 商鋪之時(shí)尚休閑篇 6. 商鋪之步行街與沿街商鋪篇 7. 商鋪之其余商業(yè)篇 8. 商鋪之銷售策略篇 第一部分 商 鋪 建 議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 1. 商鋪之區(qū)域商業(yè)市場調(diào)研范圍 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2. 商鋪之區(qū)域商業(yè)市場情況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 閔行開發(fā)區(qū)目前商業(yè)主要分為： ?江川路區(qū)域 ?交大閔行校區(qū)周邊 ?好又多超市周邊 ?東川路住宅小區(qū)底層商鋪 ?千代廣場 ?外資賣場有好又多與歐尚。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 江川路區(qū)域 江川路作為目前老閔行地區(qū)的商業(yè)中心，是整個(gè)區(qū)域最為繁榮的地 段，目前該地段的商鋪主要沿江川路兩側(cè)分布，面積在 30— 50平方 米之間不等，主要以服裝、鞋帽、餐飲和一些比較知名的品牌專賣 店為主，經(jīng)營情況較好。 ? 交大閔行校區(qū)周邊 位于東川路交大閔行大門對(duì)面，為住宅小區(qū)商業(yè)配套用房，全部為 住宅底鋪，面積在 60— 100平方米左右，由于靠近大學(xué)，主要是餐飲 和便利店等生活服務(wù)設(shè)施，還有一些網(wǎng)吧和圖書、 VCD出租店，總體 來說商業(yè)氣氛比較好，經(jīng)營情況也比較好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 好又多超市周邊地區(qū) 位于滬閔路東側(cè)，散落在友誼商場周邊，以沿街商鋪為主，但是鋪面比較 陳舊，面積比較小，大多在 20平方米左右，總的來說由于整體缺少規(guī)劃， 商業(yè)氣氛比較差，主要以好又多超市的客流為主。 ? 東川路住宅小區(qū)底層商鋪 商鋪主要分布在東川路中段，即滬閔路到金平路段，為兩側(cè)商品住宅小區(qū) 的商業(yè)配套商鋪，這些商鋪整體規(guī)劃較好，面積大都為 50— 60平主米，但 目前商業(yè)氣氛不是很濃，人流量也不多，經(jīng)營情況一般。 ? 千代廣場 千代廣場由兩排三層商鋪組成，樓層之間有近 550米長的寬闊步行街，主要 以美容、餐飲、娛樂、休閑、網(wǎng)吧等為主。除去沿街第一排商鋪情況較好 外，其余商鋪則不盡人意。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 周邊小高層商鋪和多層商鋪之市場售價(jià) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 案例 A：江川路沿街商鋪，面積約 108平方米，層高約，售價(jià)約為 11000元 /平方米 ? 案例 B：鶴慶路住宅沿街商街，面積約 70平方米，層高，售價(jià)約為 10000元 /平方米 ? 案例 C：東川路住宅沿街商街，面積約 90平方米，層高，售價(jià)約為 10500元 /平方米 ? 案例 D：千代廣場內(nèi)街鋪，面積約 125平方米，層高 米，售價(jià)約為 8250元 /平方米 ? 案例 E：金榜沿街外商鋪，面積約 200多平方米，分上下兩層，售價(jià)約為 13000元 /平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 江川路商鋪與本項(xiàng)目相比較，在地段屬性、交通人流量、業(yè)種業(yè)態(tài)的配比都具有明顯的優(yōu)勢(shì)，屬于老閔行區(qū)域最為成熟、繁華的商業(yè)地段，而本項(xiàng)目是全新板塊、全新社區(qū)、因?yàn)榫用褚L時(shí)間才能入住，通過項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)比較，該項(xiàng)目的單價(jià)最低。 周邊商業(yè)市場的價(jià)格研判 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?鶴慶路商鋪與本項(xiàng)目相比較，交通人流量比較多、但業(yè)種業(yè)態(tài)相對(duì)單一一些，但與本地塊相比較，仍然有較明顯的地段優(yōu)勢(shì)，而且周邊大多數(shù)樓盤都已入住，從項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)比較，該項(xiàng)目的單價(jià)比較高。 周邊商業(yè)市場的價(jià)格研判 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?東川路商鋪與本項(xiàng)目相比較，交通人流量比較大，鄰近歐尚大賣場，周邊大商業(yè)氛圍較好，因此商業(yè)綜合價(jià)值較大，從項(xiàng)目優(yōu)缺點(diǎn)比較，該項(xiàng)目的單價(jià)最高 。 周邊商業(yè)市場的價(jià)格研判 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 3. 商鋪之 SWOT分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商鋪之 SWOT分析 優(yōu)勢(shì)（ STRENGTH） ? 具備成為區(qū)域社區(qū)商業(yè)地標(biāo)的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì) ? 鄰近輕軌站的交通優(yōu)勢(shì) ? 提供 “ 一站式社區(qū) ” 商業(yè)服務(wù)的整體規(guī)劃組合：包括時(shí)尚休閑、服飾、餐飲、便民、娛樂等 ? “ 農(nóng)房 ” 與 “ 開啟 ” 強(qiáng)強(qiáng)緊密聯(lián)手 劣勢(shì)（ WEAKNESS） ? 周邊建筑形態(tài)形象檔次較低 ? 周邊現(xiàn)有整體商業(yè)氛圍不夠濃厚 機(jī)遇（ OPPORTUNITY） ? 宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)利好，商業(yè)市場前景樂觀 ? 同質(zhì)可比性項(xiàng)目尚未出現(xiàn) ? 符合商業(yè)市場需求趨于多元化的特征 ? 區(qū)域商業(yè)需求增大，處于供方市場狀態(tài) 威脅（ THREATEN） ? 同質(zhì)競爭項(xiàng)目可能隨時(shí)浮出水面 ? 各主要節(jié)點(diǎn)未能最后確定，變量較大 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 4. 商鋪之總體定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 1. 完善項(xiàng)目周邊商業(yè)業(yè)態(tài)，搶占商機(jī)； 2. 以滿足整體定位為前提，采用業(yè)態(tài)錯(cuò)位分布的原則，達(dá)到業(yè)態(tài)布局的協(xié)調(diào)統(tǒng)一（ Trade
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