某商業(yè)街銷售策劃案課件(已修改)
2025-01-26 20:52 本頁面
【正文】 LOGO振業(yè)城商業(yè)街策劃案振業(yè)城商業(yè)街策劃案深圳中原商業(yè)事業(yè)部深圳中原商業(yè)事業(yè)部深圳中原物業(yè)顧問有限公司LOGO 目錄市場調(diào)研部分項(xiàng)目定位部分營銷推廣部分123LOGO市場調(diào)研部分LOGO 橫崗概況 橫崗位于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的東部、龍崗區(qū)的中部，東鄰鹽田大港，南緊接深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū) ,西北毗鄰東莞，北連龍崗區(qū)中心城。距深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)18公里，距香港僅 20公里 . 橫崗 2023年生產(chǎn)總值 ， 1980年來年均遞增 18％；工業(yè)總產(chǎn)值達(dá) ，已經(jīng)相當(dāng)于內(nèi)地一個中等城市的水平。 LOGO 橫崗概況 交通的改善直接拉動了橫崗與市區(qū)、其它片區(qū)的聯(lián)系，橫崗由此也開始一個與其它片區(qū)多元融合的時代。橫崗商業(yè)也由傳統(tǒng)的鎮(zhèn)級商圈全面向城級商圈進(jìn)化，其商業(yè)輻射范圍大大提升。 未來，橫崗的道路系統(tǒng)規(guī)劃將形成 ‘ 四縱六橫一鐵 ’ 的網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)。到 2023年將增加鹽莞路、惠鹽高速公路、橫坪快速干道等交通路網(wǎng)。同時，地鐵 3號線以及與之捆綁的深惠路改造工程已經(jīng)動工，改造完成將大大方便橫崗居民出行，對橫崗商業(yè)的發(fā)展也將起到?jīng)Q定性作用。LOGO 橫崗商業(yè)分布振業(yè)城中海大山地 信義錦繡卓越中心花園錦冠華庭 中海怡美橫崗老街龍洲百貨志健新世界廣場LOGO 橫崗商業(yè)概況根據(jù)現(xiàn)在我們對橫崗商業(yè)市場的調(diào)查 ,橫崗商業(yè)中自發(fā)形成的傳統(tǒng)商業(yè)占了較高比例，主要分布在深惠路沿線和橫崗老街， 同時還看到 由幾個代表性的新興商業(yè)項(xiàng)目 ——— 龍洲百貨、新世界廣場等，連接片區(qū)的沿街自發(fā)形成的商業(yè) ,形成對整個片區(qū)有商業(yè)輻射力和影響力的商圈。隨著志健時代廣場零售巨頭華潤萬佳的進(jìn)駐，橫崗老城區(qū)的改造，橫崗商業(yè)將面臨新一輪的淘汰與變化。橫崗商業(yè)正處在傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)過渡的階段LOGO 橫崗的商業(yè)概況 社區(qū)商業(yè)在快速發(fā)展 近年來橫崗房地產(chǎn)開發(fā)迅猛增長，橫崗商業(yè)出現(xiàn)了另一種主要表現(xiàn)形式，以單個或多個住宅項(xiàng)目底商、裙樓商業(yè)構(gòu)成的設(shè)區(qū)商業(yè)快速發(fā)展態(tài)式，主要針對住宅社區(qū)進(jìn)行生活配套、綜合服務(wù)等，具有代表性的有錦冠華庭、卓越中心花園社區(qū)商業(yè)。以便利店、中介服務(wù)、餐飲、休閑等經(jīng)營業(yè)態(tài)為主，圍繞單個或多個住宅社區(qū)消費(fèi)者為主進(jìn)行經(jīng)營，消費(fèi)輻射能力不強(qiáng)，具有一定的規(guī)劃，形象較好。LOGO 橫崗消費(fèi)客戶群分析 橫崗消費(fèi)群體主要分三大構(gòu)成成分，其中外來務(wù)工人員消費(fèi)占絕大多數(shù)約為 64%，本地原居民、近年新建社區(qū)居民分別占 22%和 14%； 生活用品、餐飲、服飾零售為現(xiàn)在主要的消費(fèi)方向，檔次低，品種多，可選擇性光為多數(shù)消費(fèi)客戶考慮的因素；LOGO 橫崗商業(yè)租售市場調(diào)查調(diào)研對象：新世界廣場、南城百貨主營業(yè)態(tài)：手機(jī)數(shù)碼產(chǎn)品、服飾零售、超市經(jīng)營狀況：良好，臨深惠路具有廣場，可進(jìn)行商業(yè)展示，起到了吸引人流的作用租賃水平： 180元 /㎡ 200元 /㎡ 月， 15元 /㎡ 管理 費(fèi) 一層鮮有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，二樓部分出現(xiàn)轉(zhuǎn)租情況，需要 23萬元不等轉(zhuǎn)手費(fèi)，單鋪面積在 2040㎡ 之間LOGO 橫崗商業(yè)租售市場調(diào)查調(diào)研對象：錦冠華庭、卓越中心花園底商主營業(yè)態(tài)：餐飲、便利店、服飾零售、藥店、通訊服務(wù)等經(jīng)營狀況：呈現(xiàn)南面良好，北面冷清的局面租賃水平： 80元 /㎡ —100 元 /㎡ （街鋪） 本片區(qū)內(nèi)二樓多為空置狀態(tài)，卓越中心花園現(xiàn)有上島咖啡進(jìn)駐，經(jīng)營情況較好，屬于片區(qū)內(nèi)大型休閑類商業(yè)，但其北面、內(nèi)街部分經(jīng)營情況較差；LOGO 橫崗商業(yè)租售市場調(diào)查調(diào)研對象：中海怡美山莊商業(yè)街主營業(yè)態(tài)：地產(chǎn)中介、小型超市、藥店、干洗、糕點(diǎn)等租賃水平： 30元 /㎡ —50 元 /㎡ ，僅有街鋪面積提供，仍有部分街鋪空置經(jīng)營情況： 主要滿足社區(qū)內(nèi)業(yè)主、康樂花園業(yè)主及附近居民日常消費(fèi)，經(jīng)營情況較為穩(wěn)定，但規(guī)模小，人流量少，
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