某商業(yè)街銷售策劃案課件-在線瀏覽
2025-02-19 20:52本頁面
【正文】 加鹽莞路、惠鹽高速公路、橫坪快速干道等交通路網(wǎng)。LOGO 橫崗商業(yè)分布振業(yè)城中海大山地 信義錦繡卓越中心花園錦冠華庭 中海怡美橫崗老街龍洲百貨志健新世界廣場LOGO 橫崗商業(yè)概況根據(jù)現(xiàn)在我們對橫崗商業(yè)市場的調(diào)查 ,橫崗商業(yè)中自發(fā)形成的傳統(tǒng)商業(yè)占了較高比例，主要分布在深惠路沿線和橫崗老街， 同時還看到 由幾個代表性的新興商業(yè)項目 ——— 龍洲百貨、新世界廣場等，連接片區(qū)的沿街自發(fā)形成的商業(yè) ,形成對整個片區(qū)有商業(yè)輻射力和影響力的商圈。橫崗商業(yè)正處在傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)過渡的階段LOGO 橫崗的商業(yè)概況 社區(qū)商業(yè)在快速發(fā)展 近年來橫崗房地產(chǎn)開發(fā)迅猛增長，橫崗商業(yè)出現(xiàn)了另一種主要表現(xiàn)形式，以單個或多個住宅項目底商、裙樓商業(yè)構(gòu)成的設(shè)區(qū)商業(yè)快速發(fā)展態(tài)式，主要針對住宅社區(qū)進行生活配套、綜合服務(wù)等，具有代表性的有錦冠華庭、卓越中心花園社區(qū)商業(yè)。LOGO 橫崗消費客戶群分析 橫崗消費群體主要分三大構(gòu)成成分，其中外來務(wù)工人員消費占絕大多數(shù)約為 64%，本地原居民、近年新建社區(qū)居民分別占 22%和 14%； 生活用品、餐飲、服飾零售為現(xiàn)在主要的消費方向，檔次低，品種多，可選擇性光為多數(shù)消費客戶考慮的因素；LOGO 橫崗商業(yè)租售市場調(diào)查調(diào)研對象：新世界廣場、南城百貨主營業(yè)態(tài)：手機數(shù)碼產(chǎn)品、服飾零售、超市經(jīng)營狀況：良好，臨深惠路具有廣場，可進行商業(yè)展示，起到了吸引人流的作用租賃水平： 180元 /㎡ 200元 /㎡ 項目名稱：志健時代廣場商業(yè)供應(yīng)面積：約 50000㎡ 五層現(xiàn)時狀況：銷售中，二三樓引進華潤超市進駐售價：街鋪 3萬元 /㎡ —5 萬元 /㎡ ，內(nèi)鋪 2萬元 /㎡項目名稱：錦繡花園商業(yè)供應(yīng)面積：約 8000㎡ （一期） 現(xiàn)時狀況：尚為進行銷售，前期積累客戶中售價：未定LOGO 橫崗商業(yè)特征經(jīng)營情況一般：p沿深惠線商業(yè)發(fā)展集中表現(xiàn)明顯，主要的商業(yè) 以深惠路為軸線分布開；p租賃水平較低，住宅底商呈現(xiàn)陰陽街情況，裙樓的經(jīng)營情況難度大；整體水平低：p整體屬于初級商業(yè)階段 ,大多為中低檔次消費 ,尚無知名大型商家入駐；p商業(yè)規(guī)劃較為零亂，購物消費環(huán)境一般；經(jīng)營業(yè)態(tài) ：p服飾、手機數(shù)碼產(chǎn)品、生活日用品為橫崗商業(yè)消費市場的主要方向；供需情況：p志健時代廣場、錦繡花園兩項目底商為未來主要批量商業(yè)物業(yè)供應(yīng)；p當?shù)鼐用裢顿Y置業(yè)及社區(qū)業(yè)主投資置業(yè)表現(xiàn)明顯；LOGO 橫崗商業(yè)調(diào)研給我們的思考 橫崗商業(yè)現(xiàn)狀 項目商業(yè)現(xiàn)狀區(qū)位深惠路沿線，龍洲百貨 ——新世界廣場 —— 橫崗老街構(gòu)成橫崗最核心商業(yè)片區(qū)不屬于傳統(tǒng)商業(yè)片區(qū)，商業(yè)氛圍淡薄客戶群體外來務(wù)工消費群為主，輔以本地原居民消費 本項目及其鄰近高檔住宅的住戶消費水平中低檔次，主要以生活用品類和服飾類為主要消費品，手機數(shù)碼產(chǎn)品較能吸引年輕消費者符合項目整體定位，符合住宅的高檔次定位經(jīng)營客戶符合相關(guān)經(jīng)營條例即可，對業(yè)態(tài)不受限制不適宜進行有噪音、有污染的及一些專業(yè)市場的經(jīng)營本項目與橫崗商業(yè)有著截然不同的現(xiàn)狀，應(yīng)該選擇與本項目類型相似的項目進行比較。LOGO 同類項目調(diào)查純水岸商業(yè)街 萬科城商業(yè)街 振業(yè)城商業(yè)街區(qū)位 華僑城，相對獨立 坂雪崗，相對獨立 橫崗六約，相對獨立消費群體 社區(qū)居民為主 社區(qū)居民為主 社區(qū)居民為主消費水平 高檔 中高檔 ？經(jīng)營定位意大利風情主題商業(yè)街，主要經(jīng)營各具特色的咖啡館、面包房、冰激凌店、高檔餐店等，是一條集合各國風味、格調(diào)高雅的商業(yè)街 。 風情步行街依托于萬科城，它可以滿足 “ 逛 ” 街的樂趣和一條龍的生活方式，強調(diào) “ 生活格調(diào)與居住質(zhì)量 ” ，目標瞄準為住宅服務(wù)和片區(qū)服務(wù)。作為振業(yè)集團的扛鼎之作，是振業(yè)集團進軍豪宅市場的標志性之作。它是城
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