世聯(lián)代理地產(chǎn)類項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算與開發(fā)策略報(bào)告地產(chǎn)策劃-wenkub
2023-05-10 15:46:18 本頁面
【正文】 B1 1015 69 1/F 2530 1518 2/F 1015 69 3/F 812 4/F 510 36 港匯廣場(chǎng) B1 1520 912 1/F 3040 1824 2/F 1520 912 3/F 810 4/F 510 36 租金確定方法：市場(chǎng)比較法 注：影響修正系數(shù)的主要因素是區(qū)域因素，包括區(qū)域位置、自然條件、周邊環(huán)境、繁華程度、交通便捷 度、交通流量等等 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 020000400006000080000100000120000140000160000商業(yè) 住宅 寫字樓 酒店調(diào)整前 調(diào)整后本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 基于項(xiàng)目定位基礎(chǔ)上的物業(yè)配比建議 功能名稱 建筑面積（ m2） 商業(yè)（含 73000的地下面積） 145000 住宅（地上計(jì)算容積率面積） 46857 寫字樓（地上計(jì)算容積率面積） 40500 酒店（地上計(jì)算容積率面積） 52000 合計(jì) 284357 注一：我們僅提出基于市場(chǎng)的示意性功能配比，沒有唯一性，實(shí)際根據(jù)政府規(guī)定、公司策略、建筑設(shè)計(jì)等要求進(jìn)行調(diào)整； 注二：本次物業(yè)配比建議不包括配套地下車庫、地下配套用房等面積。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確定 ?參照臨近區(qū)域或者區(qū)域價(jià)值相似的區(qū)域市場(chǎng)上當(dāng)前銷售價(jià)格 ?創(chuàng)新產(chǎn)品參照典型樓盤定價(jià)、成熟案例定價(jià)原理 ?各種物業(yè)類型的開發(fā)建設(shè)成本參考上海市建筑造價(jià)規(guī)范 ?各種取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照上海有關(guān)規(guī)定 需要說明的是：所有經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的確定都是靜態(tài)的，并沒有考慮市場(chǎng)波動(dòng)、政策變化、供求關(guān)系等等，僅供前期投資測(cè)算與開發(fā)策略制定參考。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 開發(fā)成本比較 05000100001500020000地上商業(yè) 地下商業(yè) 酒店 寫字樓 住宅020000400006000080000100000120000地上商業(yè) 地下商業(yè) 酒店 寫字樓 住宅單位面積開發(fā)成本比較 總開發(fā)成本比較 ?酒店的單位面積開發(fā)成本最高； ?地下商業(yè)不計(jì)容積率，不分?jǐn)偟貎r(jià)成本，成本優(yōu)勢(shì)明顯。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商業(yè)的經(jīng)濟(jì)測(cè)算 樓層 出租面積 （平方米） 租金水平 （元 /天 /M2） 年租金收入 （萬元 /年） B2 14100 B1 17600 1/F 15100 2/F 18400 3/F 13350 4/F 1900 總計(jì) 80450 注：以上面積為根據(jù)初步設(shè)計(jì)建筑平面圖計(jì)算之結(jié)果，僅供經(jīng)濟(jì)測(cè)算參考。 ?建筑
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