世聯(lián)代理地產類項目經濟測算與開發(fā)策略報告地產策劃-閱讀頁
2025-05-28 15:46本頁面
【正文】 0 1800027000 東方劍橋 2400033000 2040028050 東方雅苑 2800035000 2240028000 嘉里華庭 2500035000 2125029750 注：影響修正系數(shù)的主要因素是區(qū)域位置、規(guī)模大小，周邊環(huán)境、自然景觀、交通便捷度等等。 企業(yè)管理資源網房地產頻道 寫字樓與住宅的經濟測算 ? 寫字樓與住宅的共同特征： 投資成本較低； 投資收益高； 投資回收期短； 投資風險較??； ? 從成本收益的角度來看，住宅略高于寫字樓； 面積 （平方米） 單位面積開發(fā)成本 （元 /M2） 總開發(fā)成本 （萬元） 平均售價 （元 /M2） 總銷售金額 （萬元） 稅前成本收益率 寫字樓 40500 14800 59940 27725 % 住宅 46857 12000 56228 24356 % 本報告是嚴格保密的。 注：在投資風險的構因中，未考慮外部影響因素，如市場環(huán)境、政策環(huán)境、金融環(huán)境等等； 注：投資成本高低與投資風險成反面關系，投資收益高低、投資回收期長短與投資風險成正面關系； 注：投資風險 =投資成本風險 +投資收益風險 +投資回收期風險，數(shù)值高低與風險成正面關系； 投資風險比較結果： ?酒店最高； ?商業(yè)次之； ?寫字樓較低； ?住宅最低。 企業(yè)管理資源網房地產頻道 保持現(xiàn)金牛、明星、問題產品的合理組合，實現(xiàn)產品及資源分配結構的良性循環(huán) ? 成功的月牙環(huán) —— 最佳模式 ? 對于企業(yè)來說，如果能同時具有問題產品，明星產品和現(xiàn)金牛產品這三類，就有希望保持企業(yè)當前的利潤和長遠利潤的穩(wěn)定，形成合理的產品結構，維持資金平衡。 企業(yè)管理資源網房地產頻道 本項目的波士頓矩陣分析 ? 本項目成功規(guī)避了瘦狗型產品； ? 現(xiàn)金牛產品分布比較合理； ? 問題產品偏多，對企業(yè)資金實力要求較高； ? 明星產品相對偏少； 高 市場 增長率 高 明星 STAR 現(xiàn)金牛 問題 QUESTION 瘦狗 DOG 相對市場份額 波士頓矩陣 CASHCOW 酒店 寫字樓、住宅 商業(yè) 本報告是嚴格保密的。 高 市場 增長率 高 明星 STAR 現(xiàn)金牛 問題 QUESTION 瘦狗 DOG 相對市場份額 波士頓矩陣 CASHCOW 酒店、 餐飲娛樂商業(yè) 寫字樓、住宅 部分沿街商業(yè) 其它商業(yè) 本報告是嚴格保密的。 自有資金投入合理，綜合體效應得到體現(xiàn)，整體收益良
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