世聯(lián)地產(chǎn)淡市下操盤戰(zhàn)略思考培訓(xùn)地產(chǎn)培訓(xùn)-wenkub
2023-06-14 17:19:32 本頁面
【正文】 工業(yè)增加值 % 增速回落 % 出口額 22% 增速回落 % CPI 7% 增速回落 % PPI 3% 增速回落 % 2020年前三季度全國經(jīng)濟運行情況 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 受世界金融危機以及我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性矛盾影響，我國經(jīng)濟增速將放緩，未來可能陷入長期調(diào)整當(dāng)中 市場大勢 未來 23年我國經(jīng)濟將由“低通脹、高增長、高利潤”向“高通脹、保增長、適度利潤”發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)將進入調(diào)整期 2020年 調(diào)整期 20202020年 房地產(chǎn)市場將處于調(diào)整期 高增長 高利潤 低通脹 保增長 適度利潤 高通脹 減少稅收 降低企業(yè)所得稅：減稅有助于降低企業(yè)經(jīng)營壓力，輔助企業(yè)度過成本上升的困難 提高個人所得稅免稅額： 08年 3月 1日，個稅其征點由 1600元條調(diào)到 2000元，近日又有學(xué)者提出將個稅提高到 5000 減少流通環(huán)節(jié)稅收，如減少房地產(chǎn)交易過程中的營業(yè)稅，契稅所得稅 取消資源價格管制 允許要素市場充分競爭，使要素價格最終回歸理性 補貼中低收入者 如購房貸款優(yōu)惠，發(fā)放房補，提供低租金房 調(diào)整期政府政策轉(zhuǎn)變 中央政府在完成一系列的政策轉(zhuǎn)變后，中國房地產(chǎn)市場才有可能從調(diào)整期進入恢復(fù)期，恢復(fù)期約持續(xù) 23年左右時間 市場大勢 2020 2020 2020 2020 短期內(nèi)操作項目 南京 〃 天宏山莊、南京 〃 東方天郡、南京 〃 上城風(fēng)景 無錫 〃 愉憬灣、蘇州 〃IALA 國際 長期操作項目 南京 〃 仙林大學(xué)城 G84項目、南京 〃 奧體新城、無錫 〃 九棉地塊、無錫 〃 棲園、無錫 〃 東北塘項目 棲霞項目分為短期 /長期操作項目，未來這兩類項目將分別面對短期的熊市考驗和長期
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