世聯(lián)地產(chǎn)淡市下操盤(pán)戰(zhàn)略思考培訓(xùn)》地產(chǎn)培訓(xùn)-文庫(kù)吧
2025-05-13 17:19 本頁(yè)面
【正文】 1600元條調(diào)到 2000元，近日又有學(xué)者提出將個(gè)稅提高到 5000 減少流通環(huán)節(jié)稅收，如減少房地產(chǎn)交易過(guò)程中的營(yíng)業(yè)稅，契稅所得稅 取消資源價(jià)格管制 允許要素市場(chǎng)充分競(jìng)爭(zhēng)，使要素價(jià)格最終回歸理性 補(bǔ)貼中低收入者 如購(gòu)房貸款優(yōu)惠，發(fā)放房補(bǔ)，提供低租金房 調(diào)整期政府政策轉(zhuǎn)變 中央政府在完成一系列的政策轉(zhuǎn)變后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)才有可能從調(diào)整期進(jìn)入恢復(fù)期，恢復(fù)期約持續(xù) 23年左右時(shí)間 市場(chǎng)大勢(shì) 2020 2020 2020 2020 短期內(nèi)操作項(xiàng)目 南京 〃 天宏山莊、南京 〃 東方天郡、南京 〃 上城風(fēng)景 無(wú)錫 〃 愉憬灣、蘇州 〃IALA 國(guó)際 長(zhǎng)期操作項(xiàng)目 南京 〃 仙林大學(xué)城 G84項(xiàng)目、南京 〃 奧體新城、無(wú)錫 〃 九棉地塊、無(wú)錫 〃 棲園、無(wú)錫 〃 東北塘項(xiàng)目 棲霞項(xiàng)目分為短期 /長(zhǎng)期操作項(xiàng)目，未來(lái)這兩類項(xiàng)目將分別面對(duì)短期的熊市考驗(yàn)和長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)低迷考驗(yàn) 棲霞項(xiàng)目屬性 9000億保障性住房政策將使得中低端住宅產(chǎn)品成為市場(chǎng)主流，且大體量產(chǎn)品入市對(duì)此類產(chǎn)品的價(jià)格也將造成較大沖擊 保障性住房,40%其他商品住宅, 6 0 %未來(lái)三年房地產(chǎn)市場(chǎng)保障性住房與其他商品住房相互比例預(yù)測(cè) 沖擊一：擠出效應(yīng)，政府占據(jù)市場(chǎng)供應(yīng)主流； 沖擊二：保障性住房對(duì)中低端住宅市場(chǎng)（量、價(jià)）造成極大沖擊。 今后 3年，全國(guó)將新建 200萬(wàn)套廉 租房 和 400萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)完成約 220萬(wàn)戶林業(yè)、農(nóng)墾和礦區(qū)的棚戶區(qū)改造，總投資將超過(guò) 9000億元。 假設(shè) 1：按照 2020年全國(guó)住房銷售量是 504萬(wàn)套腿上，20202020住房成交量穩(wěn)定 假設(shè) 2：保障性住房每年供應(yīng) 200萬(wàn)套 長(zhǎng)期市場(chǎng) 衰退期 蕭條期
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