以多元組合信托手段為房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)講義-wenkub
2023-05-10 11:02:10 本頁面
【正文】 購 上海國際信托投資有限公司 A SIG COMPANY 19 ? 銀監(jiān)會 54號文件對于股權(quán)信托融資業(yè)務(wù)開展影響較大 ? 預(yù)計未來股權(quán)信托融資的參與者主要是合格的機(jī)構(gòu)投資者，在操作過程中信托公司將主要依靠信托平臺優(yōu)勢，利用信托制度的靈活性，為融資主體雙方提供全面的信用中介服務(wù)。 ? 2002年 7月，我公司發(fā)行的我國第一個房地產(chǎn)信托產(chǎn)品 —— 新上海國際大廈項目資金信托計劃，規(guī)模約 上海國際信托投資有限公司 A SIG COMPANY 8 ? 首先將成熟物業(yè)的未來現(xiàn)金流收益權(quán)信托，再將優(yōu)先受益權(quán)委托上海國投轉(zhuǎn)讓給社會投資者，以實現(xiàn)融資的目的 。 上海國際信托投資有限公司 A SIG COMPANY 9 ? 特點(diǎn)： ? 企業(yè)保留物業(yè)所有權(quán)，盤活了企業(yè)固化資產(chǎn)，增強(qiáng)了資產(chǎn)的流動性 ? 2020年 7月，上海月星家居廣場租賃收益權(quán)信托轉(zhuǎn)讓投資計劃，規(guī)模 ，期限為 6年，為典型的財產(chǎn)權(quán)信托案例 上海國際信托投資有限公司 A SIG COMPANY 10 ? 相對于銀行商用房貸款的優(yōu)勢 ? 對于融資資金的用途限制少 ? 抵押率的測算更側(cè)重考慮資產(chǎn)目前實際的價值或者未來合理的價值 ? 更看重資產(chǎn)未來的運(yùn)營預(yù)期 ? 資產(chǎn)的范圍包括但不限于成熟商業(yè)物業(yè) ? 考察融資標(biāo)的資產(chǎn)的同時，看重融資企業(yè)的綜合實力 上海國際信托投資有限公司 A SIG COMPANY 11 ? 房地產(chǎn)企業(yè)將其擁有的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)項目的項目公司的全部股權(quán)或絕對控股權(quán)階段性讓渡給上海國投，并承諾在未來一定期限內(nèi)按約定價格全額回購相應(yīng)股
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