房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)-wenkub
2023-05-21 22:02:10 本頁(yè)面
【正文】 退階段 ? 蕭條階段 ? 復(fù)蘇階段 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與可持續(xù)發(fā)展 – 關(guān)于經(jīng)濟(jì)周期的原因，各國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家有著各自不同的觀點(diǎn)。避免盲目性。由于開發(fā)量的過度擴(kuò)張，內(nèi)部結(jié)構(gòu)不合理，市場(chǎng)供給逐漸超過市場(chǎng)有效需求，出現(xiàn)衰退跡象，開始下滑，進(jìn)入衰退期 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與可持續(xù)發(fā)展 ? 第二階段是衰退階段 – 房地產(chǎn)交易量明顯減少，市場(chǎng)需求呈下降趨勢(shì) – 房?jī)r(jià)漲幅減緩，開始出現(xiàn)下跌跡象 – 房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率趨緩，市場(chǎng)推出的樓盤減少，實(shí)力小的開發(fā)商難以為繼 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與可持續(xù)發(fā)展 ? 第三階段是蕭條階段 – 交易量銳減，市場(chǎng)需求急劇下降 – 供給量嚴(yán)重超過需求量 – 商品房空置率急速上升；導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，甚至跌破物業(yè)原值 – 開發(fā)商面臨困境，實(shí)力較弱的企業(yè)可能難以支持而破產(chǎn)，一般開發(fā)企業(yè)也難免遭受重大損失，房地產(chǎn)投資量呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，這一階段也就是常說的波谷，當(dāng)達(dá)到谷底時(shí)，又開始回升 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與可持續(xù)發(fā)展 ? 第四階段是復(fù)蘇與增長(zhǎng)階段 – 房地產(chǎn)交易量回升，市場(chǎng)需求開始增加 – 房地產(chǎn)價(jià)格趨升，投資者信心增強(qiáng) – 房地產(chǎn)投資逐步增長(zhǎng)，開發(fā)速度加快 – 當(dāng)發(fā)展到一定階段時(shí)。 – 國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響 – 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響 – 投資水平對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響 – 消費(fèi)水平對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響 – 信貸規(guī)模和利率對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響 第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系 – （二）房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的反作用 ? 房地產(chǎn)開發(fā)投資的規(guī)模和增長(zhǎng)率 ? 房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率 ? 房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效率 ? 房地產(chǎn)信貸規(guī)模 ? 房地產(chǎn)需求和供給水平 第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系 ? 三、房地產(chǎn)業(yè)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)的相互關(guān)系 – 房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)具有很強(qiáng)的區(qū)域性 – 從供給方面看，房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設(shè)和供給的房地產(chǎn)商品具有固定性的特征，自其生產(chǎn)出來之后不能移動(dòng)，一般而言，一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)供給不可能去滿足另一個(gè)地區(qū)的需求 – 從需求方面看，人們對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求也主要是本地區(qū)生產(chǎn)、消費(fèi)和投資需求，其銷售對(duì)象和范圍受到極大的區(qū)域性的限制
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