房地產業(yè)與國民經濟-wenkub
2023-05-21 22:02:10 本頁面
【正文】 退階段 ? 蕭條階段 ? 復蘇階段 第三節(jié) 房地產經濟周期與可持續(xù)發(fā)展 – 關于經濟周期的原因，各國經濟學家有著各自不同的觀點。避免盲目性。由于開發(fā)量的過度擴張，內部結構不合理，市場供給逐漸超過市場有效需求，出現(xiàn)衰退跡象，開始下滑，進入衰退期 第三節(jié) 房地產經濟周期與可持續(xù)發(fā)展 ? 第二階段是衰退階段 – 房地產交易量明顯減少，市場需求呈下降趨勢 – 房價漲幅減緩，開始出現(xiàn)下跌跡象 – 房地產投資增長率趨緩，市場推出的樓盤減少，實力小的開發(fā)商難以為繼 第三節(jié) 房地產經濟周期與可持續(xù)發(fā)展 ? 第三階段是蕭條階段 – 交易量銳減，市場需求急劇下降 – 供給量嚴重超過需求量 – 商品房空置率急速上升；導致房價持續(xù)下跌，甚至跌破物業(yè)原值 – 開發(fā)商面臨困境，實力較弱的企業(yè)可能難以支持而破產，一般開發(fā)企業(yè)也難免遭受重大損失，房地產投資量呈現(xiàn)負增長，這一階段也就是常說的波谷，當達到谷底時，又開始回升 第三節(jié) 房地產經濟周期與可持續(xù)發(fā)展 ? 第四階段是復蘇與增長階段 – 房地產交易量回升，市場需求開始增加 – 房地產價格趨升，投資者信心增強 – 房地產投資逐步增長，開發(fā)速度加快 – 當發(fā)展到一定階段時。 – 國民經濟發(fā)展水平對房地產業(yè)的影響 – 產業(yè)結構對房地產業(yè)的影響 – 投資水平對房地產業(yè)的影響 – 消費水平對房地產業(yè)的影響 – 信貸規(guī)模和利率對房地產業(yè)的影響 第一節(jié) 房地產業(yè)與國民經濟的關系 – （二）房地產業(yè)對國民經濟的反作用 ? 房地產開發(fā)投資的規(guī)模和增長率 ? 房地產業(yè)增長貢獻率 ? 房地產業(yè)經濟效率 ? 房地產信貸規(guī)模 ? 房地產需求和供給水平 第一節(jié) 房地產業(yè)與國民經濟的關系 ? 三、房地產業(yè)與地區(qū)經濟的相互關系 – 房地產作為不動產具有很強的區(qū)域性 – 從供給方面看，房地產業(yè)開發(fā)建設和供給的房地產商品具有固定性的特征，自其生產出來之后不能移動，一般而言，一個地區(qū)的房地產供給不可能去滿足另一個地區(qū)的需求 – 從需求方面看，人們對房地產的市場需求也主要是本地區(qū)生產、消費和投資需求，其銷售對象和范圍受到極大的區(qū)域性的限制
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