房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)(專(zhuān)業(yè)版)
【正文】 從國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體的角度考察，房地產(chǎn)業(yè)是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)體系中的一個(gè)重要構(gòu)成部分，但又不僅僅是局部與整體的簡(jiǎn)單關(guān)系，而是有著內(nèi)在的密切聯(lián)系的相關(guān)性 – 一方面，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的總體狀況是房地產(chǎn)業(yè)得以存在和發(fā)展的宏觀基礎(chǔ)，制約或帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展程度 – 另一方面，房地產(chǎn)業(yè)又是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展規(guī)模和速度也會(huì)制約或促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào) 第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系 – （一）國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響因素 ? 在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響因素主要表現(xiàn)為下列經(jīng)濟(jì)參數(shù)和變量。其要點(diǎn)有經(jīng)濟(jì)周期的階段、經(jīng)濟(jì)周期的類(lèi)型、經(jīng)濟(jì)周期的成因 – 一般經(jīng)濟(jì)學(xué)家將經(jīng)濟(jì)周期分為四個(gè)階段 ? 繁榮階段 ? 衰退階段 ? 蕭條階段 ? 復(fù)蘇階段 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與可持續(xù)發(fā)展 – 關(guān)于經(jīng)濟(jì)周期的原因，各國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家有著各自不同的觀點(diǎn)。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)又步入新一輪的繁榮期、如此循環(huán)往復(fù) 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與可持續(xù)發(fā)展 – （二）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期性波動(dòng)的特點(diǎn) ? （ 1）在經(jīng)濟(jì)周期中，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高漲階段，相對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)周期來(lái)說(shuō)要較為提前一些 ? （ 2）房地產(chǎn)業(yè)周期衰退階段也相應(yīng)更早地到來(lái) ? （ 3）房地產(chǎn)業(yè)周期蕭條階段相對(duì)長(zhǎng)一些 ? （ 4）房地產(chǎn)業(yè)相對(duì)比較容易波動(dòng)，房地產(chǎn)業(yè)周期波幅比整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)周期波幅更大一些 ? （ 5）房地產(chǎn)業(yè)周期性波動(dòng)帶有明顯的區(qū)域性特點(diǎn) 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與可持續(xù)發(fā)展 ? 三、研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的意義及其應(yīng)對(duì)措施 – 研究房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期性的意義在于： ? 可以幫助我們深刻理解房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的密切關(guān)系，從而使其更好地與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相適應(yīng) ? 可以正確地把握房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的周期性規(guī)律，明確一國(guó)或一地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)所處的周期階段，認(rèn)清當(dāng)時(shí)形勢(shì)，審時(shí)度勢(shì)，因勢(shì)利導(dǎo)，掌握主動(dòng)權(quán)。避免盲目性。其中主要的理論觀點(diǎn)如 ? (1)有效需求不足 ? (2)投資狀況的變化 ? (3)貨幣信用的過(guò)度膨脹 ? (4)對(duì)未來(lái)預(yù)期信心不足 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與可持續(xù)發(fā)展 ? 二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的階段性和特點(diǎn) – (一
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