房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期建筑規(guī)劃方案評(píng)價(jià)導(dǎo)向地產(chǎn)價(jià)格-wenkub
2023-06-14 11:48:09 本頁(yè)面
【正文】 升利潤(rùn)（如商業(yè)）。 走量，并一定程度回避競(jìng)爭(zhēng) 適應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì) 變?。好嫦蚋鼜V的客戶(hù)群，降總價(jià) 變大：抓住相對(duì)高端的客戶(hù)，提升單價(jià) 市場(chǎng)在變化 競(jìng)爭(zhēng)較激烈 潛在消費(fèi)者支持 3） 補(bǔ)缺市場(chǎng) 抓與目前客戶(hù)群體或購(gòu)房目的完全不同需求。 戶(hù)型平面結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)的三個(gè)向限 首先分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的戶(hù)型結(jié)構(gòu) ，有哪些可突破空間？有哪些可借鑒的方面。 以人的活動(dòng)評(píng)價(jià)，活動(dòng)場(chǎng)所包含三類(lèi)： ?指定性活動(dòng) ?隨機(jī)活動(dòng) ?社交活動(dòng) 如果是大社區(qū)，區(qū)域功能包含三類(lèi)： ?公共區(qū)域 ?半私密區(qū)域 ?私密區(qū)域 場(chǎng)所要有視覺(jué)焦點(diǎn) 考慮人的活動(dòng) ?路：上下班是直的，給老人孩子玩的路最好是彎的。 整體形象定位要求： 形象 1： 形象 2： 沿街的標(biāo)致性形象 特殊部分：比如內(nèi)部商業(yè) 住宅區(qū)內(nèi)部的氛圍 其它特殊情況評(píng)價(jià) ? 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是否一致 ? 整體形象定位在規(guī)劃中是否有所反映 規(guī)劃方案建議 規(guī)劃方案建議（續(xù)） 平面方面 ?合適的規(guī)模、成本、要素，形成售賣(mài)區(qū) ?施工安排上，展示區(qū)可以先期建成： ?配套、園林的位置、規(guī)模能否便利的展示 ?配套的分布是否能匹配成為每期開(kāi)發(fā)的賣(mài)點(diǎn) ?首期產(chǎn)品能很好的協(xié)接市場(chǎng) 樓層數(shù)方面 ?開(kāi)期有迅速回籠資金的產(chǎn)品 ?首期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品與市場(chǎng)能很好的協(xié)接 ? 售賣(mài)面： 重點(diǎn)投入?yún)^(qū) 規(guī)劃方案建議（續(xù)） ? 基本面：小區(qū)舒適度 平面方面 ?大型小區(qū)，考慮公共區(qū)域、半私密區(qū)、私密區(qū)劃分。 ?一般控制樓高節(jié)點(diǎn)（ 1 1 32），以控制成本和使
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1