房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期建筑規(guī)劃方案評(píng)價(jià)導(dǎo)向地產(chǎn)價(jià)格-wenkub
2023-06-14 11:48:09 本頁面
【正文】 升利潤（如商業(yè)）。 走量，并一定程度回避競爭 適應(yīng)市場趨勢 變?。好嫦蚋鼜V的客戶群，降總價(jià) 變大：抓住相對(duì)高端的客戶，提升單價(jià) 市場在變化 競爭較激烈 潛在消費(fèi)者支持 3） 補(bǔ)缺市場 抓與目前客戶群體或購房目的完全不同需求。 戶型平面結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)的三個(gè)向限 首先分析競爭樓盤的戶型結(jié)構(gòu) ，有哪些可突破空間？有哪些可借鑒的方面。 以人的活動(dòng)評(píng)價(jià)，活動(dòng)場所包含三類： ?指定性活動(dòng) ?隨機(jī)活動(dòng) ?社交活動(dòng) 如果是大社區(qū)，區(qū)域功能包含三類： ?公共區(qū)域 ?半私密區(qū)域 ?私密區(qū)域 場所要有視覺焦點(diǎn) 考慮人的活動(dòng) ?路：上下班是直的，給老人孩子玩的路最好是彎的。 整體形象定位要求： 形象 1： 形象 2： 沿街的標(biāo)致性形象 特殊部分：比如內(nèi)部商業(yè) 住宅區(qū)內(nèi)部的氛圍 其它特殊情況評(píng)價(jià) ? 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是否一致 ? 整體形象定位在規(guī)劃中是否有所反映 規(guī)劃方案建議 規(guī)劃方案建議（續(xù)） 平面方面 ?合適的規(guī)模、成本、要素，形成售賣區(qū) ?施工安排上，展示區(qū)可以先期建成： ?配套、園林的位置、規(guī)模能否便利的展示 ?配套的分布是否能匹配成為每期開發(fā)的賣點(diǎn) ?首期產(chǎn)品能很好的協(xié)接市場 樓層數(shù)方面 ?開期有迅速回籠資金的產(chǎn)品 ?首期開發(fā)產(chǎn)品與市場能很好的協(xié)接 ? 售賣面： 重點(diǎn)投入?yún)^(qū) 規(guī)劃方案建議（續(xù)） ? 基本面：小區(qū)舒適度 平面方面 ?大型小區(qū)，考慮公共區(qū)域、半私密區(qū)、私密區(qū)劃分。 ?一般控制樓高節(jié)點(diǎn)（ 1 1 32），以控制成本和使
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