房西苑資本運(yùn)營(yíng)新版-wenkub
2023-03-15 10:56:24 本頁(yè)面
【正文】 理優(yōu)勢(shì)分析 ? 資源優(yōu)勢(shì)分析 ? 核心優(yōu)勢(shì)分析 市場(chǎng)分析的方法工具 ? 資料統(tǒng)計(jì)法 ? 概率交集法 ? 邊際效益法 ? 參照類(lèi)比法 ? 水漲船高法 ? 零和競(jìng)爭(zhēng)法 投資項(xiàng)目?jī)r(jià)值鏈分析 ? 龍頭價(jià)值鏈在哪里？ ? 短缺價(jià)值鏈在哪里？ ? 核心競(jìng)爭(zhēng)力在哪里？ 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略案例 ? 圍點(diǎn)打援，復(fù)制成功； ? 埋下誘餌，請(qǐng)君入甕； ? 免費(fèi)供料，趕羊上坡； ? 星火燎原，撒豆成兵； 投資者如何選擇退路 沒(méi)有流動(dòng)就沒(méi)有安全 ? 上策：上市套現(xiàn) ? 中策：溢價(jià)轉(zhuǎn)讓 ? 下策：股東回購(gòu) 如何提高資產(chǎn)的流動(dòng)性 資產(chǎn)的證券化： ? 可細(xì)拆分割，可標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量 ? 可憑證授權(quán)，可方便交換 證券交易渠道： ? 一級(jí)市場(chǎng)是資本的動(dòng)脈 ? 二級(jí)市場(chǎng)是資本的靜脈 科技項(xiàng)目資金退出機(jī)制 ? 股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑩艄膫骰? ? 專(zhuān)利授權(quán)，育種賣(mài)秧 ? 銷(xiāo)售分成，養(yǎng)雞下蛋 ? 上市套現(xiàn)，孵蛋賣(mài)雞 （四）投資效益分析 ? 從三個(gè)原始問(wèn)題出發(fā) ? 如何評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值 ? 項(xiàng)目的現(xiàn)金流量預(yù)算 ? 貼現(xiàn)率是怎樣計(jì)算的 ? 項(xiàng)目評(píng)估的三大指標(biāo) ? 效益指標(biāo)之間的關(guān)系 ? 資本運(yùn)營(yíng)的財(cái)務(wù)目標(biāo) ? 投資者期望的回報(bào)率 面對(duì)三個(gè)原始的問(wèn)題 ? 項(xiàng)目需要多少錢(qián)，發(fā)展規(guī)劃 ? 錢(qián)花在什么地方，投資預(yù)算 ? 花錢(qián)能換來(lái)什么，資產(chǎn)評(píng)估 ? 帳面余額法（優(yōu)劣分析） 方法：總投資減去總負(fù)債，再減去累計(jì)折舊和損耗等于凈資產(chǎn)值 ? 資產(chǎn)重置法（優(yōu)劣分析） 方法：以現(xiàn)有的產(chǎn)出規(guī)模為準(zhǔn)，假設(shè)重置這些資產(chǎn)需要多少投資 ? 市場(chǎng)類(lèi)比法（優(yōu)劣分析） 方法：對(duì)比性質(zhì)相同，規(guī)模和產(chǎn)值相似的企業(yè)，進(jìn)行類(lèi)比推算； ? 現(xiàn)金流量法（優(yōu)劣分析） 方法：以今天的現(xiàn)金流量進(jìn)行預(yù)定期推算，預(yù)測(cè)折現(xiàn)后的凈現(xiàn)值； 資產(chǎn)評(píng)估基本方法 資產(chǎn)的 評(píng)估對(duì)比分析 帳面余額法： ? 優(yōu)點(diǎn)：憑據(jù)清楚，方法簡(jiǎn)單，計(jì)算精確，容易審查核計(jì) ? 缺點(diǎn)：忽略資產(chǎn)盈利能力，技術(shù)進(jìn)步，價(jià)格變化，無(wú)形資產(chǎn) 資產(chǎn)重置法： ? 優(yōu)點(diǎn)：可從物質(zhì)上體現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格的變化，技術(shù)進(jìn)步，機(jī)會(huì)成本 ? 缺點(diǎn)：無(wú)法體現(xiàn)資產(chǎn)的無(wú)形價(jià)值和今后的盈利能力 市場(chǎng)類(lèi)比法： ? 優(yōu)點(diǎn)：方法簡(jiǎn)單，體現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值和行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)因素。資本運(yùn)營(yíng)：投資 與 融資 講師：房西苑 美國(guó)項(xiàng)目管理協(xié)會(huì)會(huì)員 中國(guó)科學(xué)院研究生院教授 北京大學(xué)國(guó)情研究中心研究員 清華大學(xué)國(guó)際工程管理學(xué)院教授 華運(yùn)電力載波技術(shù)有限公司董事長(zhǎng) 矩陣方達(dá)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司 董事長(zhǎng) 北京匯思通管理咨詢(xún)有限公司董事長(zhǎng) （一）了解投資與融資 ? 投資與融資殊途同歸 ? 資金內(nèi)循環(huán)與外循環(huán) ? 用人家的水澆自家園 ? 信用資金與股本資金 ? 兩種不同的發(fā)展戰(zhàn)略 ? 把融資視為商品交易 投資與融資殊途同歸 投資學(xué)有兩個(gè)門(mén)可以進(jìn)入： ? 一個(gè)門(mén)是投資，一個(gè)門(mén)是融資； ? 從投資的門(mén)進(jìn)入，把學(xué)問(wèn)越做越深； ? 從融資的門(mén)進(jìn)入，把學(xué)問(wèn)越做越淺； ? 無(wú)論從那個(gè)門(mén)進(jìn)入，就是殊途同歸； 資金的內(nèi)循環(huán)與外循環(huán) ? 資金內(nèi)循環(huán)：從利潤(rùn)（客戶(hù)）流入，從成本（供應(yīng)）流出 ? 資金外循環(huán)：從成本（股東）流入，從利潤(rùn)（分紅）流出 ? 資金內(nèi)循涉及會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)，屬于產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)，日常運(yùn)營(yíng)決策 ? 金外循環(huán)涉及金融財(cái)務(wù)，屬于資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，最高層決策。 ? 缺點(diǎn)：很難找到恰當(dāng)?shù)钠髽I(yè)和資產(chǎn)進(jìn)行類(lèi)比 現(xiàn)金流量法： ? 優(yōu)點(diǎn)：充分體現(xiàn)資產(chǎn)增殖的效益，其價(jià)值對(duì)投資人的意義 ? 缺點(diǎn)：計(jì)算復(fù)雜，不確定因素多，推算的根據(jù)難以精確。 從投資到位之日到現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)成為正數(shù)之日的時(shí)間跨度 。 10% 產(chǎn)銷(xiāo)量 177。 10% 26% 24% 5 投入產(chǎn)出模型的建立 ? 投資額與利潤(rùn)率：按下葫蘆浮起瓢 ? 資金的時(shí)間成本
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1