安徽池州市溫州商貿(mào)城商業(yè)項目推廣方案x年-61-wenkub
2023-03-15 10:22:37 本頁面
【正文】 飲） 一層 9998元 /㎡ 二至六層 4380→3980 元 /㎡ 住宅：均價 3200元 /㎡ 備注：優(yōu)惠幅度較大 18 湖光苑 由池州華辰置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)，位于齊山大道與南外環(huán)交匯處，占地 8萬平方米，總建筑面積 6萬平方米。其中住宅類成交均價為： 2, 元 /平方米，成交面積為 : 萬平方米。 12 “四區(qū)” ： 指四個商業(yè)發(fā)展區(qū)，包括東至、石臺、青陽三縣城和九華山風(fēng)景區(qū)，規(guī)劃為區(qū)級商業(yè)功能區(qū)，重點布置購物中心、超市、百貨店、文化娛樂和餐飲業(yè)，發(fā)展以零售型和服務(wù)休閑型為主的商業(yè)功能區(qū)，為縣城及縣域人口提供服務(wù)。城市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場主要建設(shè)梅里、流坡水果 /蔬菜和副食品批發(fā)市場以及杏花村農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，同時結(jié)合站前區(qū)專業(yè)市場群建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場；生產(chǎn)資料批發(fā)市場主要結(jié)合站前區(qū)專業(yè)批發(fā)市場群進(jìn)行集中建設(shè)，此外，結(jié)合江口港建設(shè)木材交易專業(yè)市場，結(jié)合西門汽車站建設(shè)二手車交易市場，改造臺州大市場。未來池州市批發(fā)和零售業(yè)對池州市區(qū)城市經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率為 8%9%。 3 ? “十一五期間 ”，池州市將堅持以 “加快追趕，奮力崛起，實現(xiàn)跨越 ”為主題，以招商引資為抓手，努力建設(shè)一個名山秀水、名城宜居、民富市強、民和政通的新池州。 2 ? 池州依江近港，長江黃金水道流經(jīng)池州 162公里?，F(xiàn)轄貴池區(qū)、東至縣、石臺縣、青陽縣和九華山風(fēng)景區(qū)以及省級池州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，總面積8272平方公里，總?cè)丝?156萬。 ? 池州市國民經(jīng)濟(jì)保持快速增長，初步核算 2023年全年地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP），按可比價格計算，比上年增長 %。池州港是長江干線重點港口，國家對外開放口岸，可常年?？?5000噸級船舶。 4 政策法規(guī)分析 2023年 9月《池州市主城區(qū)劃行規(guī)市管理辦法》頒布實施，其中指出要規(guī)范行業(yè)經(jīng)營行為，將同類經(jīng)營行業(yè)相對集中，組成專業(yè)市場或特色街市，以充分發(fā)揮其規(guī)模效應(yīng)，推動 “商貿(mào)活市 ”戰(zhàn)略的深入實施。 7 ? 充分發(fā)揮、利用池州市的資源優(yōu)勢、支柱產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，積極培育建設(shè)專業(yè)批發(fā)市場，搞活商品市場的流通，充分發(fā)揮專業(yè)批發(fā)市場在商品流通中的主渠道和大龍頭的作用。 8 未來的池州市域商業(yè)發(fā)展空間格局將形成 ： “兩 圈 、 一 線、一 心 、 四 區(qū) ” 9 10 “ 一 線 ” ：即規(guī)劃確定的池州市域商業(yè)發(fā)展主線 東西向 318國道與 206國道商業(yè)發(fā)展線，沿線由東向西分布為木鎮(zhèn)、蓉城鎮(zhèn)、殷匯鎮(zhèn)、大渡口鎮(zhèn)和堯渡鎮(zhèn)等主要商業(yè)節(jié)點。針對池州市域旅游資源豐富的特點，市域各商業(yè)功能區(qū)應(yīng)本著商旅互動的新理念，充分結(jié)合旅游資源、旅游規(guī)劃，針對旅游購物、休閑特點，加強風(fēng)味餐飲特色街、旅游特色商品街、風(fēng)貌建筑游覽休閑街（區(qū)）的建設(shè)，為城區(qū)及外來消費者服務(wù)。商業(yè)類成交均價為： 4, /平方米，成交面積為： 萬平方米。 商業(yè)：沿南外環(huán)路門面 7400元 /㎡ 沿翠微路門面 55005800元 /㎡ 沿長江南路門面 2800元 /㎡ 住宅：均價 2800元 /㎡ 備注：一次性付款每平米商業(yè)優(yōu)惠 200元，住宅 100元 按揭付款每平米商業(yè)優(yōu)惠 100元，住宅 50元 19 太陽新城 由安徽省豪斯房地產(chǎn)發(fā)展有限公司投資建設(shè) ,該地塊位于貴池區(qū)科苑新村以南 ,占地 ，土地用途為商住。南臨清溪河，北與秀山路相連，東臨南湖路上的黨校及職業(yè)技術(shù)學(xué)院，西側(cè)是白洋河大堤。是池州市委市政府 2023年度實施舊城改造，美化城市形象，提升城市品位的一項惠民工程、德政工程，也是池州市 “ 十一五 ”期間實施商貿(mào)活市的重要舉措。其中商業(yè)面積為 ㎡、綜合辦公面積為 ㎡、住宅面積為 ㎡（ 374戶）、地下停車場及倉儲面積為 ㎡。 吸引性原則 對有投資意愿的投資者群體、經(jīng)營商群體、消費群體起到吸引關(guān)注、了解 商業(yè)目的的作用 排他性原則 將商業(yè)項目自身具備的獨特性、唯一性發(fā)揮得淋漓盡致，防止其他項目復(fù) 制或模仿，以達(dá)到在短時間內(nèi)不可為其他項目超越的目的。 33 三、 產(chǎn)品定位 產(chǎn)品開發(fā)步驟 按原計劃的三期開發(fā) 產(chǎn)品建議： 由于商業(yè)面積較大，故配套的倉儲面積應(yīng)適當(dāng)擴大 根據(jù)功能市場分區(qū)，建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)布局適當(dāng)調(diào)整 34 業(yè)態(tài)組合規(guī)劃 思路 ： 業(yè)態(tài)定性分區(qū)，專業(yè)化整合分布 建議 ： 1）沿街引進(jìn)強力品牌入駐，提高項目形象，拔高定位 2）內(nèi)街一層二層定性分區(qū)：服裝鞋帽區(qū)（含家紡），食品區(qū)，日用 雜貨區(qū)（包含日用品，辦公文具等），五金區(qū)（含建材），家電 影像區(qū)（小家電，影音制品） 備注 ： 具體各分區(qū)的位置劃分及空間比例在拿到詳細(xì)規(guī)劃數(shù)據(jù)確定 35 36 四、 價格定位 根據(jù)對本項目周邊市場 （毓秀門，湖光苑等） 的調(diào)查分析， 結(jié)合目前市場行情， 暫定本項目各價格如下： 商鋪：一層臨街 15000元 /㎡ 二層 2800元 /㎡ 住宅： 2800 元 /㎡ 第三部分 項目營銷推廣 37 一、 營銷推廣策略 （一）、 推廣主題 基于前面的分析和本項目的地位，并結(jié)合目前商業(yè)物業(yè)市場的
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