安徽池州市溫州商貿(mào)城商業(yè)項(xiàng)目推廣方案x年-61-預(yù)覽頁
【正文】 機(jī)場、池州長江公路大橋、鐵路大橋以及寧宜城際客運(yùn)鐵路等都在積極籌建中。 5 城市規(guī)劃分析 ? 《池州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》 (20232023年 )主要內(nèi)容是對城市商業(yè)體系、大中型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、農(nóng)貿(mào)市場、商業(yè)街、專業(yè)批發(fā)市場和物流基地等進(jìn)行布局規(guī)劃，同時(shí)兼顧其他類型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃，通過規(guī)劃引導(dǎo)和規(guī)范商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，為構(gòu)建池州市現(xiàn)代商貿(mào)流通體系提供合理有序的空間支撐構(gòu)架體系。規(guī)劃通過對現(xiàn)有專業(yè)批發(fā)市場采取改造、整合、遷移等方式進(jìn)行布局優(yōu)化調(diào)整和市場改造升級；同時(shí)結(jié)合新城區(qū)的拓展，合理布局新的專業(yè)批發(fā)市場。 11 “ 一心 ” ： 池州市級商業(yè)中心，處于池州市商業(yè)發(fā)展 內(nèi)圈層。 13 池州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃人為地引導(dǎo) 市場地域化、專業(yè)化 ，溫州商 貿(mào)城應(yīng)打造為具備 差異性和專業(yè)性的綜合性批發(fā)市場 。其它各類房屋成交均價(jià)為 3, 元 /平方米。 商業(yè)：未售 住宅：均價(jià) 2700元 /㎡ 備注：優(yōu)惠幅度較大 20 葫蘆公社 由三正房產(chǎn)開發(fā)，位于清溪河畔煙柳園公園以南、長江南路南湖橋南側(cè)，毗鄰新建的市消防中隊(duì)，項(xiàng)目占地面積 70． 3畝，總建筑面積 8萬余平米以多層住宅為主。占地面積約 42941㎡，總建面積約 66320㎡。 25 ? 該項(xiàng)目占地面積約 4萬㎡。 26 四、 SWOT分析 S— 優(yōu)勢 市一級地段，地段不可復(fù)制 老批發(fā)市場改造，人氣足， 商業(yè)底蘊(yùn)豐富 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)存在巨大消費(fèi)潛力 臨主干道，交通方便 W— 劣勢 商業(yè)消費(fèi)觀念滯后 業(yè)態(tài)檔次較低 O— 機(jī)會 池州“十一五”期間重點(diǎn)規(guī)劃專業(yè)性批發(fā)市場項(xiàng)目，可做形象工程 各商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)單一，管理混亂，期待有新的市場更新?lián)Q代 項(xiàng)目保值增值潛力大 T— 威脅 眾多改造項(xiàng)目（如臺州大市場）和新建商業(yè)（如毓秀門）進(jìn)入市場，項(xiàng)目面臨激烈的經(jīng)營競爭 市區(qū)商業(yè)中心的改造崛起以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的快速發(fā)展易使本項(xiàng)目“邊緣化” 27 因此，要 ＄ 把握池州 “ 十一五 ” 城市建設(shè)契機(jī)，打造 城市地標(biāo)商業(yè)綜合體 ￥ 展示現(xiàn)代時(shí)尚品質(zhì)建筑，形成 差異吸引消費(fèi)眼球 ＄ 在低端業(yè)態(tài)基礎(chǔ)上， 引進(jìn)中高端業(yè)態(tài) ，提高項(xiàng)目整體 形象 ￥ 展現(xiàn)現(xiàn)代 時(shí)尚項(xiàng)目功能 元素，實(shí)現(xiàn)物業(yè) 保值增值 ＄ 不能脫離整體消費(fèi)相對較弱的現(xiàn)實(shí)， 控制總體造價(jià) ￥ 做好前期商業(yè)資源儲備挖掘，實(shí)施 針對性 “ 量體定做 ” 商業(yè)布局 ＄ 加強(qiáng)尊重市場意識， 以市場為導(dǎo)向 ，注重產(chǎn)品市場調(diào)查研究 ￥ 提高項(xiàng)目開發(fā)效率， 快速占領(lǐng)市場 ， 主導(dǎo) 市場 28 第二部分 項(xiàng)目發(fā)展定位 一、 發(fā)展商定位 憑借雄厚的資本實(shí)力，先進(jìn)的開發(fā)理念，擇取城市黃金地段，以人為本，開發(fā)出適合現(xiàn)代經(jīng)商和人居的城市標(biāo)志性綜合體。 31 故本項(xiàng)目形象定位如下： 更新、更專、更全 池州十萬方商住一體的綜合型專業(yè)批發(fā)市場 整合專業(yè)分區(qū)市場的中低檔綜合型商貿(mào)批發(fā)市場 32 客戶群定位 A、經(jīng)營者 原商貿(mào)城的經(jīng)營者 ； 本地區(qū)的從事各類商品批發(fā)的經(jīng)營者 ； 看好本項(xiàng)目的周邊其他地區(qū)的經(jīng)營者 。 由于是改造項(xiàng)目，以往積累的人氣是優(yōu)勢，商業(yè)底蘊(yùn)豐富 地段是一級地段，不可復(fù)制，位于交通要道，出入方便 突出項(xiàng)目的差異性，獨(dú)樹一幟 （二）、 項(xiàng)目形象包裝 VI系統(tǒng)的建立 物業(yè)標(biāo)志是一個(gè)物業(yè)的眼目與靈魂，對于房地產(chǎn)物業(yè)，應(yīng)根據(jù)樓盤的內(nèi)涵，總體推廣精神進(jìn)行定位，設(shè)計(jì)。 【 4】 室內(nèi)展板 制作精良的室內(nèi)展板給人以賞心悅目的愉快感受，同時(shí)暗示出發(fā)展商的一絲不茍的敬業(yè)精神，親切有禮的服務(wù)態(tài)度和上乘的水準(zhǔn)。 目的 ： 提高人氣，渲染市場氣氛，塑造公司以人為本，尊重大眾的美好形 象。 48 招商具體策略 【 1】 廣告招商 傳播面廣，能吸引更多的潛在客戶，但費(fèi)用較高，沒有針對性 【 2】 專業(yè)人員招商 針對性較強(qiáng)，費(fèi)用較低，但人員活動(dòng)有限 【 3】 項(xiàng)目發(fā)布會 項(xiàng)目發(fā)布會是招商經(jīng)常采用的方式。最終實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最 大化。 54 （二）、 直接銷售 主要是針對投資戶的銷售方式 方 式 ： (采取此種方式購房可以給予一定優(yōu)惠 )； (簽訂合同時(shí)先付總房款的 40%,房屋封頂時(shí)再付 40%,交房時(shí)最后付 20%)。 為了配合銷售，我們建議： “客戶領(lǐng)袖 ”獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃 為帶動(dòng)更多人氣，建議推出客戶領(lǐng)袖獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃。 本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場擬配置銷售經(jīng)理 1名，銷售主管 1名，銷售人員 34名。 , March 15, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :58:2502:58:25March 15, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 上午 2時(shí) 58分 25秒 上午 2時(shí) 58分 02:58: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 02:58:2502:58:2502:58Wednesday, March 15, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 15日星期三 2時(shí) 58分 25秒 02:58:2515 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :58:2502:58Mar2315Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 15日星期三 上午 2時(shí) 58分 25秒 02:58: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于
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