【正文】 8月個案成交放量，成交面積超過 1萬㎡的個案只有 3個，成交面積排在前三的項目是：一是位于位于寶山的綠地豐翔新城，成交面積㎡；二是位于嘉定江橋萬達廣場的 SOHO，成交面積 ㎡ ；三是位于楊浦的滬東財富國際廣場，成交面積 ㎡。 ?8月商業(yè)新增供應中，供應量最大的是位于閔行區(qū)的明泉銀七星國際大廈的裙樓商業(yè) ㎡，其次是位于閔行的復地北橋城東塊商業(yè)，有 ㎡商業(yè)供應。 ?8月新批準預售辦公樓房源約 84%來自市區(qū)；另 16%來自遠郊。 當月新增： 8月新增辦公樓供應量較商業(yè)大－市區(qū)推出只租不售型辦公樓：宏嘉大廈、寶華國際廣場和銷售型辦公樓：明泉銀七星國際大廈和星月國際商務廣場； 當月交易： 辦公成交以嘉定、寶山和楊浦等區(qū)域為主，商業(yè)成交則以奉賢、嘉定和寶山遠郊區(qū)域為主力。 商業(yè)觀察： 8月：商住項目，遍是鄉(xiāng)音，遍是投資客 2023年 8月號 觀察與借鑒 重點區(qū)域 樓盤推薦 行情提示 全市總況 全市非住宅 市場供求趨勢一覽 ?供應量： 8月供應略有下降，較 7月下降幅度約 12%，高于 2023年月均供應量； ?成交量： 8月成交大幅上漲，較 7月增長幅度了約 16%，高于 2023年月均成交量。 市區(qū) 遠郊 單位：萬㎡ 單位：萬㎡ 單位：萬㎡ 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 051015202530354045浦東 虹口 徐匯 楊浦 閘北 普陀 盧灣 長寧 寶山 2023年累計 當月新增 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 05101520嘉定 金山 奉賢 青浦 松江 南匯 2023年累計 當月新增 內(nèi)環(huán)內(nèi) 內(nèi)中環(huán) 中外環(huán) 外郊環(huán) 郊環(huán)外 內(nèi)環(huán)內(nèi) 內(nèi)中環(huán) 中外環(huán) 外郊環(huán) 郊環(huán)外 10年累計 09年累計 觀察與借鑒 重點區(qū)域 樓盤推薦 行情提示 全市總況 8 辦公樓 新盤新房源（ 8月） 新增供應 區(qū)縣 鎮(zhèn)域 項目名稱 供應量 /套 物業(yè)類型 租售價格 開發(fā)商 浦東 浦內(nèi) *宏嘉大廈 62456 常規(guī) 只租不售 上海宏嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 閘北 閘外 *寶華國際廣場 56468 常規(guī) 只租不售 上海全存置業(yè)有限公司 閔行 七寶 *明泉銀七星國際大廈 54626 /811 常規(guī) 25000元 /㎡ 上海銀七星明泉置業(yè)有限公司 寶山 淞寶 星月國際商務廣場 51780/570 常規(guī) SOHO LOFT 22023元 /㎡ 上海星月置業(yè)有限公司 松江 松江南部 *上海雙高商務廣場 43499/325 常規(guī) 12023元 /㎡ 上海雙高置業(yè)有限公司 虹口 虹內(nèi) *合生財富廣場 39972 常規(guī) 只租不售 上海上實海云置業(yè)有限公司 盧灣 盧內(nèi) 綠地浦暉國際中心 31427/180 常規(guī) 55000元 /㎡ 上海綠地海珀置業(yè)有限公司 寶山 大場 綠地豐翔新城 11776/244 LOFT 11000元 /㎡ 上海綠地寶山置業(yè)有限公司 注：“ *”為本月新盤 單位：㎡ /套 元 /㎡ 元 /㎡ 〃 天 ?8月新批準預售房源的辦公樓項目有 12個，根據(jù)產(chǎn)品劃分，常規(guī)辦公樓項目 7個， SOHO辦公樓有 4個， LOFT有 1個。 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 05101520盧灣 浦東 長寧 普陀 靜安 寶山 虹口 徐匯 楊浦 閘北 閔行 2023年累計 當月新增 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0510152025南匯 青浦 嘉定 金山 松江 奉賢 崇明 2023年累計 當月新增 內(nèi)環(huán)內(nèi) 內(nèi)中環(huán) 中外環(huán) 外郊環(huán) 郊環(huán)外 內(nèi)環(huán)內(nèi) 內(nèi)中環(huán) 中外環(huán) 外郊環(huán) 郊環(huán)外 10年累計 09年累計 觀察與借鑒 重點區(qū)域 樓盤推薦 行情提示 全市總況 10 商業(yè) 新增供應（ 8月） 新增供應 區(qū)縣 鎮(zhèn)域 項目名稱 供應量 /套 物業(yè)類型 租售 開發(fā)商 閔行 七寶 *明泉銀七星國際大廈 25610/46 辦公配套 /㎡ 上海銀七星明泉置業(yè)有限公司 閔行 顓橋 復地北橋城東塊 12054/69 住宅配套 12023元 /㎡ 上海柏斯置業(yè)有限公司 金山 金山新城 海欣家園 11099/21 住宅配套 9000元 /㎡ 上海金鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設發(fā)展有限公司 嘉定 南翔 金地格林風范城二期商鋪 9144/49 住宅配套 27000元 /㎡ 上海格林風范房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 寶山 淞寶 星月國際商務廣場 8065/113 辦公配套 /㎡ 上海星月置業(yè)有限公司 南匯 惠南 聽潮豪園（三期） 5623/35 住宅配套 25000元 /㎡ 上海脈通房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司 盧灣 盧內(nèi) 綠地浦暉國際中心 5392/27 辦公配套 只租不售 上海綠地海珀置業(yè)有限公司 虹口 虹內(nèi) 上海港國際客運中心商業(yè) 配套項目 5313/13 辦公配套 只租不售 上海港國際客運中心開發(fā)有限公司 注：“ *”為本月新盤 單位：㎡ /套 元 /㎡ 元 /㎡ 〃 天 ?8月新批準預售房源的商業(yè)項目有 27個。 辦公樓 成交： 8月總量 ㎡ 當月交易 楊浦區(qū) 寶山區(qū) 嘉定區(qū) 辦公樓 交易重點區(qū)域 市區(qū) 遠郊 單位：萬㎡ 單位：萬㎡ 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 012345678910長寧 普陀 楊浦 閘北 浦東 虹口 寶山 盧灣 閔行 靜安 徐匯 黃浦 2023年累計 當月成交 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 051015嘉定 松江 南匯 崇明 青浦 金山 奉賢 2023年累計 當月成交 江橋 69% 安亭 24% 嘉定新城 7% 0% 大場 81% 楊行 13% 淞寶 6% 北外灘 10% 五角場 90% 觀察與借鑒 重點區(qū)域 樓盤推薦 行情提示 全市總況 12 當月交易 辦公樓 供求產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（年度） 辦公樓 成交區(qū)域分布 ?2023年前 8月郊環(huán)外成交量大幅增長，引領其他區(qū)域，成交量超過 2023年全年水平的 20%，另內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域前 8個月的成交量也有大幅增長，占到 2023年全年成交量的 67%，是各環(huán)線中成交量與去年相比比重最高的；而中外環(huán)前 8個月的成交量僅占 2023年全年的 22%不到。成交均價與長風板塊辦公樓價格相當。 ?從商業(yè)項目類型觀察， 2023年前 8個月純商業(yè)供大于求外，其余產(chǎn)品的成交量均超過供應量，其中住宅配套產(chǎn)品需求缺口較大，供求比為 1： 。項目臨近虹橋綜合交通樞紐工程，距離 5號線規(guī)劃中的延伸段和建設中的 12號線軌交站點步行約 3~5分鐘。 辦公樓總建筑面積： 80236㎡ 標準層層高： 凈高： 建筑外立面： Lowe中空玻璃幕墻與進口天然石材 大堂： ，大堂內(nèi)鋪設進口大理石材 停車位： 620個（地上： 356個，地下： 264個） 電梯： 10臺電梯 空調(diào)系統(tǒng)：大金空調(diào)系統(tǒng) 物業(yè)管理公司：招商局物業(yè) 物業(yè)管理費用： /㎡ ?月 新盤關注 標準層平面圖 全市總況 觀察與借鑒 重點區(qū)域 樓盤推薦 行情提示 租售價格：辦公樓售價 報價為 2450025500元 /㎡ 租售情況： 目前銷售的 為北面 1幢辦公樓的 616層， 并且只剩下 6層等低樓層有可合并的大辦公面積，其余樓層多為分散的小面積辦公房源。 整個項目由 1幢 28層 5A級甲級辦公樓及其商業(yè)裙樓組成，設計為地下 2層、地上 28層