xxxx年11月上海新江灣板塊市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告_32頁(yè)-wenkub
2023-02-06 00:22:16 本頁(yè)面
【正文】 需求與去年同期保持相同水平 ,但觀望導(dǎo)致供應(yīng)量縮小 ,預(yù)計(jì)后市可能會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)集中的局面 市 場(chǎng) 2023年 10月 7日，上海出臺(tái) 《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見(jiàn) 》 相比國(guó)慶假期前各部委調(diào)控措施的總則，上海進(jìn)行了如下五點(diǎn)細(xì)化： 一、除暫停三套房的商業(yè)貸款外，對(duì)第三套房和非改善的第二套房的公積金貸款也暫停。細(xì)則中提到今后 5 年上海將新增保障性住房 100 萬(wàn)套，而 09 年上海新房成交量約為 萬(wàn)套，按細(xì)則中提到的目標(biāo)，上海年均將新增保障性住房 20 萬(wàn)套，與商品房數(shù)量的比例將達(dá)到 1:，這一目標(biāo)如果能夠達(dá)到，對(duì)商品房需求會(huì)有一定分流和緩解作用。 宏觀市場(chǎng)環(huán)境 本次調(diào)控政策的出臺(tái)，普潤(rùn)認(rèn)為將對(duì)市場(chǎng)將起到一個(gè)實(shí)質(zhì)性的干預(yù)。在此情況下，中央對(duì)房地產(chǎn)“踩剎車”是有準(zhǔn)備的。 后市預(yù)判 宏觀市場(chǎng)環(huán)境 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年至今 全市 9060 9967 12873 14978 19448新江灣城板塊 10092 12247 18572 22625 40062050001000015000202302500030000350004000045000單位 :元 /㎡ 2023年至今全市和新江灣城板塊公寓價(jià)格走勢(shì) 板塊 +10% +29% +16% +30% +21% +52% +22% +77% ?2023年至今 ,上海公寓價(jià)格加權(quán)年均增漲率達(dá) 21%。 面積段 成交套數(shù) (套） 成交面積 (㎡ ） 100以下 295 101125 89 126145 61 146160 16 161180 212 181200 97 201以上 104 總價(jià)段 成交套數(shù) (套） 成交面積 (㎡ ） 200萬(wàn)以下 14 201250 112 251300 143 301350 76 351400 47 401450 38 451500 33 501550 11 551600 16 601650 9 651700 45 701750 52 751800 62 800萬(wàn)以上 216 ?板塊市場(chǎng)目前需求主流為100平米以下 和 161180平米面積段； ?總價(jià)在 201300萬(wàn)元 以及800萬(wàn)元 的公寓是板塊需求熱點(diǎn) 板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 板塊發(fā)展趨勢(shì) 投資 投資兼自住 高檔社區(qū) 項(xiàng)目 90㎡ 以下 91100㎡ 101150㎡ 151200 201250 251300 300以上 一房?jī)蓮d 二房二廳 182 112 120 34 三房?jī)蓮d 43 208 2 19 四房?jī)蓮d 57 10 11 9 四房三廳 4 五房?jī)蓮d 1 五房三廳 1 復(fù)式 3 27 21 項(xiàng)目 200萬(wàn)元以下 201400萬(wàn)元 401600萬(wàn)元 601800萬(wàn)元 8011000萬(wàn)元 10011200萬(wàn)元 1201萬(wàn)元以上 一房?jī)蓮d 二房二廳 13 370 22 11 三房?jī)蓮d 1 5 64 150 63 10 20 四房?jī)蓮d 1 6 1 10 54 15 四房三廳 4 五房?jī)蓮d 1 五房三廳 1 復(fù)式 1 2 6 11 10 21 板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 面積和總價(jià)段交叉分析 ?90平米以下的兩房主要集中在“保利維拉公寓”和“泰寶華庭”；91150平米主要集中于“合生國(guó)際公寓”和“九龍倉(cāng)璽園”，總價(jià)在 200400萬(wàn)元 ?三房?jī)蓮d主要面積在151200平米 ，集中在“華潤(rùn)臵地橡樹(shù)灣”、“九龍倉(cāng)璽園”和“仁恒怡庭”，總價(jià)大致集中在范圍在 601800萬(wàn)元 。68層電梯公館 物業(yè)類別 普通住宅 ,公寓 建筑面積 53000平方米 占地面積 0平方米 開(kāi)盤時(shí)間 2023年 5月 18日 入住時(shí)間 2023年 8月 裝修情況 毛坯 容積率 綠化率 45% 得房率 0% 總戶數(shù) 271 物業(yè)費(fèi) /月 /平方米 車庫(kù)配臵 自動(dòng)感應(yīng)停車系統(tǒng) 供暖方式 戶式中央空調(diào) 建筑設(shè)計(jì) 上海華東建筑設(shè)計(jì)院 建筑施工 上海東亞集團(tuán) 景觀設(shè)計(jì) 上海華東建筑設(shè)計(jì)院 泰寶華庭 板塊主要個(gè)案分析 戶型 套數(shù) 配比 二房 146套 % 8090㎡ 146套 % 三房 56套 % 170180㎡ 52套 % 150160㎡ 1套 % 160170㎡ 3套 %
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