【正文】 上海泛商業(yè)三類物業(yè)成交總量約 ㎡， 交易量穩(wěn)步增長，環(huán)比漲了 14%！ 分物業(yè)觀察，我們看到辦公樓成交 ㎡，商業(yè)物業(yè)成交 ㎡。但是與今年其他月份比較， 8月份的成交量并沒有特別的異常，基本處于平均水平。 看數(shù)據(jù)， 交易量是反彈了，但還沒有反彈到與售樓處的騷動相匹配的高度。 重點區(qū)域 觀察與借鑒 樓盤推薦 全市總況 行情提示 市場關(guān)注 排名 項目名稱 區(qū)縣 板塊 成交面積 成交均價 1 綠地豐翔新城 寶山 大場 15206 9415 2 上海江橋萬達廣場 嘉定 江橋 15005 13572 3 滬東財富國際廣場 楊浦 環(huán)外 10519 22964 4 明泉銀七星國際大廈 閔行 七寶 6191 25058 5 寶隆賓館改擴建工程 虹口 環(huán)外 4650 16194 6 匯鑫國際大廈 徐匯 環(huán)內(nèi) 2879 31899 7 福產(chǎn)財富廣場 嘉定 安亭 2597 11295 8 安亭鎮(zhèn)澤普路 577號 嘉定 安亭 2428 9982 9 五角豐達商務(wù)廣場 楊浦 環(huán)內(nèi) 2294 24578 10 匯銀金融商務(wù)中心 普陀 環(huán)內(nèi) 2141 25781 單位：㎡ 元 /㎡ 【 排行榜 】 最熱銷的商住類產(chǎn)品 從 8月辦公樓市場成交排行觀察 ， 在前十名中 ， 商住類的產(chǎn)品 （ SOHO和 LOFT） 較為熱銷 ， 尤其是寶山大場的綠地豐翔新城和嘉定江橋萬達廣場單月成交量達 ㎡ ， 雖然與 2023年周浦萬達廣場單月成交 4萬㎡的盛況無法相比 ， 但在房產(chǎn)調(diào)控的大背景下 ， 回暖明顯 。 在成交量排名前 10的項目中 ， 商住類品種占 6席 ， 它們分布在市區(qū)和遠郊不同區(qū)域 ， 可以看出此類產(chǎn)品的復(fù)蘇并非個案 。常規(guī)辦公樓品種的成交量則保持原有水平 。 8月辦公樓成交排行榜 【 客戶 】 以周邊客戶為主 ， 多為投資需求 從對售樓處的觀察來看 ， 商住類項目周邊區(qū)域的客戶是購買主力 。 比如 ， 在嘉定江橋萬達廣場的售樓處與樣板房里 ， 時常能看到操著嘉定口音的客戶；從成交看 ， 北面朝向的 45㎡的戶型基本售罄 ， 而南面朝向的 60㎡左右戶型還有可挑選的余地 ， 以此觀之 ， 似乎活躍的仍是投資客 。 另外 ， 閔行的明泉銀七星國際廣場購買客戶也以閔行區(qū)域投資客為主 。 由此不難看出 ， 經(jīng)過此前一段時間的觀望之后 ， 一些投資型客戶開始再度出手 。 那么 ， 為什么他們會青睞商住類產(chǎn)品呢 ？ 原來 ， 市場回暖 ， 本想投資住宅的客戶受住宅貸款套數(shù)限制的影響 ， 不得不轉(zhuǎn)向貸款政策不受套數(shù)限制的商住類產(chǎn)品 。 另外 ， 在商業(yè)市場上 ， 投資性產(chǎn)品也有回暖跡象 。 青浦趙巷吉 盛偉邦國際家具村二期 ， 主力面積 80㎡ ， 給予 20年投資回報 ， 158%回報率 ， 8月成交 8525㎡ ， 而 7月開盤月成交量還不足 1500㎡ 。 經(jīng)過對多個樓盤的調(diào)研 ， 我們還發(fā)現(xiàn) ， 商辦物業(yè)貸款政策并無變化 ， 銀行對購房者已購套數(shù)沒有限定 ， 但 ， 銀行對于購房者的資質(zhì)審批較嚴 ， 明泉銀七星國際廣場貸款銀行浦發(fā)銀行 ， 需 客戶提供資產(chǎn)證明和帳戶流水 。 總而言之 ， 8月 ， 在商住類產(chǎn)品的交易數(shù)字下面 ， 燃燒著的不僅是對此類產(chǎn)品的熱情 ， 也許還有對住宅的投資熱情 。 商業(yè)觀察： 8月：商住項目，遍是鄉(xiāng)音，遍是投資客 重點區(qū)域 觀察與借鑒 樓盤推薦 全市總況 行情提示 38 關(guān)注一：英國國豐酒店落戶上海長風(fēng) 首度跨出英倫半島的 5星級國豐酒店 10月將在長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)核心區(qū)域正式營業(yè)，該酒店不僅是五星級的國豐品牌首度拓向海外市場，而且國豐集團全球首席運營官萬志杰在接受記者獨家專訪時表示，集團計劃未來 4年在中國發(fā)展 35家酒店，并將以品牌競爭尚不充分的四星級 Thistle品牌酒店為拓展重點。五星級的國豐將側(cè)重在一線城市拓展，并采取投資自建方式；四星級的 Thistle則將重點在二三線城市布點，強調(diào)交通便利和高效簡潔的服務(wù)風(fēng)格，通過和發(fā)展商、現(xiàn)有酒店的合作，以管理輸出的方式進行拓展。上海商報 關(guān)注二：美國休閑服巨人 Gap下半年進入中國市場 美國休閑服巨人 Gap在 6月底正式宣布將于下半年進入中國市場，中文名字將定為 “ 蓋璞”。首期將開出四家店鋪，網(wǎng)絡(luò)店鋪將同期上線。 Gap總部將設(shè)在上海，目前， GAP在上海和北京 4家店鋪正在裝修之中。上海的兩家分別在淮海中路香港廣場和南京西路石門路口，北京的兩家則是在王府井 APM和朝陽大悅城，店鋪面積都超過 1000平方米。網(wǎng)購方面 Gap將與操作購物網(wǎng)站 Sasacity公司合作。國際在線 關(guān)注三：日本最大開發(fā)商進軍中國商業(yè)地產(chǎn) 首個項目可能落戶上海 三井不動產(chǎn)準(zhǔn)備從 2023年起，在包括北京在內(nèi)的多個城市開建購物中心。目前，首座在華商場可能在上海開建。盡管中國目前收緊了房地產(chǎn)信貸打擊投機，但三井不動產(chǎn)顯然更看重長期發(fā)展趨勢以及中國消費市場的擴張潛力。 法制晚報 商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn) 重點區(qū)域 觀察與借鑒 樓盤推薦 全市總況 行情提示 企業(yè)動態(tài) 企業(yè)動態(tài) 39 關(guān)注一： 19億整購佳兆業(yè)廣場 恒大高調(diào)涉足商業(yè)地產(chǎn) 8月 27日，恒大地產(chǎn)及佳兆業(yè)集團共同宣布，恒大地產(chǎn)全資子公司盛譽 (BVI)有限公司以 19億元收購佳兆業(yè)集團旗下的廣州商業(yè)地產(chǎn)項目佳兆業(yè)廣場。對恒大而言，本次收購是其獲得一個位于廣州中心、將為集團帶來可觀回報的商業(yè)項目的大好機會，也是恒大第一次跨界涉足商業(yè)地產(chǎn)。眼下不少住宅開發(fā)商都轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，而恒大在商業(yè)項目上尚無建樹，如此高調(diào)地宣布收購佳兆業(yè)廣場，標(biāo)志著恒大在戰(zhàn)略上有一定的調(diào)整，希望占用一定的商業(yè)領(lǐng)域。觀點地產(chǎn) 關(guān)注二：保利萬科加碼布局商業(yè)地產(chǎn) 8月 10日同日公布 2023年中報的萬科和保利兩大地產(chǎn)商，都清晰地表達了近期要發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的意圖。在 8月 11日的業(yè)績推介會上，萬科表示未來發(fā)展仍將以普通住宅為主，近期商業(yè)地產(chǎn)不會超過 10%，未來兩三年也最多不會超過20%，相比較而言，保利則打算將商業(yè)物業(yè)的投資比例逐步增大到總體投資的 30%。與萬科試探性的小幅度轉(zhuǎn)向不同的是，保利堅定地表示要穩(wěn)步加大商業(yè)地產(chǎn)投資。每日商報 關(guān)注三：中國奧園全國范圍內(nèi)收購商業(yè)地產(chǎn) 上市后，中國奧園將發(fā)展重心之一放在商業(yè)地產(chǎn)，并在全國范圍內(nèi)展開了收購商業(yè)地產(chǎn)的行動。去年下半年，中國奧園與沈陽市政府正式簽訂合作協(xié)議，將在蘇家屯區(qū)投資 231億元用于沈陽的商業(yè)地產(chǎn)項目 —— 奧園國際新城；去年年底，集團在廣州番禺正式奠基打造南沙最大的商業(yè)地產(chǎn)，項目涵蓋大型購物中心、商業(yè)街及酒店式公寓。今年 7月 25日又以 ，并冠名為奧園廣場。 21世紀經(jīng)濟報道 重點區(qū)域 觀察與借鑒 樓盤推薦 全市總況 行情提示 40 關(guān)注一：百聯(lián)五年內(nèi)將新開 7家奧特萊斯 10家購物中心 百聯(lián)集團在其 《 2023－ 2023年泛長三角市場拓展行動計劃 》 中明確，到 2023年底前，集團將在泛長三角地區(qū)新增大型網(wǎng)點 80家，新增網(wǎng)點面積 140至 150萬平方米，并且在已經(jīng)完成編制的奧特萊斯和購物中心發(fā)展計劃中明確，將在 5年內(nèi)新開不少于 7家奧特萊斯、 10家購物中心。上海商報 關(guān)注二：樂購 9月新開 5店 國慶節(jié)前在華門店突破 87家 來自英國的全球第三大零售商樂購日前宣布， 9月將連開 5家門店，其中包括上海的第 19家門店。預(yù)計到今年國慶節(jié)時，樂購在中國的門店總數(shù)將突破 87家。據(jù)介紹，下月即將全新登場的 5家門店，分別位于上海、寧波、南通、北京以及鞍山。其中上海新店坐落于上南路的金誼廣場，該店將是樂購在上海的第 19家門店和第三家節(jié)能店。千龍網(wǎng) 關(guān)注三： 85度 C北京集中開店 選址青睞鬧市 200平方米旺鋪 臺資烘焙企業(yè) 85度 C的銷售模式是“面包 +咖啡”，創(chuàng)立于 2023年，截至今年 3月已在臺灣有門店 324家，澳洲、美國等地也相繼開店。我國上海、蘇州等南方地區(qū)也有其店面，今年，它將觸角深入北京，目前在京已經(jīng)有 8家門店，天津的門店目前正在籌備裝修中。 85度 C的選址原則為將店鋪位置挑選在繁華地段，店面面積較大，街鋪面要達到 1012米，從外面一眼可望到里面的面包架、飲料操作臺和忙碌著的服務(wù)員，容易讓路過的人產(chǎn)生購物沖動。北京商報 商家動態(tài) 商家動態(tài) 報告名詞說明 非住宅：本報告中非住宅僅指商業(yè)、辦公樓、工業(yè)物業(yè)三類物業(yè)。 辦公樓部分 常規(guī)辦公樓：指有統(tǒng)一物業(yè)管理，根據(jù)使用要求，可由一種或數(shù)種平面單元組成，單元不設(shè)臥室、廚房和廁所等功能，配套空間全部為公共部位，并且使用大型中央空調(diào)；在樓層平面格局多呈“回”字格局。 ；包含甲級辦公樓、乙級辦公樓。 公寓式辦公樓：指有統(tǒng)一物業(yè)管理，根據(jù)使用要求，可由一種或數(shù)種平面單元組成。單元內(nèi)設(shè)有辦公、會客空間和臥室、廚房和廁所等房間的辦公樓；包含 SOHO、酒店式公寓（ 50年產(chǎn)權(quán)）等市場常用名稱。 LOFT辦公樓：特指層高高于 。 商業(yè)部分 住宅配套商業(yè)：為某一住宅項目附屬的配套商業(yè)，報告中指住宅底商、住宅附屬沿街獨立商業(yè)等。 辦公樓配套商業(yè)：報告中指為辦公樓項目的輔助商業(yè)，主要為辦公樓裙房；如辦公樓裙房商業(yè)業(yè)態(tài)組合定位以零售、百貨等形式，本報告中則屬于純商業(yè)部分。 專業(yè)市場：指以某類特定商品批發(fā)為主的大型集中化商業(yè)項目，此類商業(yè)項目多為出售型物業(yè)，單套商鋪面積多在 30~50 ㎡ 。 純商業(yè)：報告中指以百貨、零售為主的商業(yè)項目，也有部分項目規(guī)劃有酒店、辦公樓等設(shè)施，按輻射范圍包括有社區(qū)商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心、城市商業(yè)中心等。 41 演講完畢，謝謝觀看！