房地產(chǎn)行業(yè)標桿企業(yè)模式借鑒及價值鏈分析-wenkub
2023-03-14 18:20:56 本頁面
【正文】 23年經(jīng)營項目分析萬科地產(chǎn)被視為中國住宅地產(chǎn)第一品牌，萬佳百貨也雄居廣東零售行業(yè)銷售總額首位。市場營銷： 2023年樓盤竣工 ，結(jié)算銷售面積 54萬平方。土地儲備： 2023年土地儲備 450萬平方，預計 2023年新增年土地儲備 300萬平方。萬科認為與優(yōu)秀的商業(yè)伙伴合作，有助于企業(yè)品牌的迅速提升北京萬科城市花園 北京萬科西山庭院 Koepke景觀設(shè)計公司 深圳大學建筑設(shè)計事務所上海萬科假日風景 廣東珠江地產(chǎn)深圳珠江投資合生創(chuàng)展 廣東珠江投資有限公司u合生創(chuàng)展是廣東人朱孟依 1992年在香港注冊的房地產(chǎn)公司， 1998年在香港聯(lián)交所上市。合生創(chuàng)展發(fā)家史 1998年 5月，合生創(chuàng)展在香港上市，當年籌得資金 豐順縣城起家 80年代中期，從包工頭做起的朱孟依，拿到陸豐縣政府商業(yè)街項目，朱將縣城分散的商戶集中在一起，以 “參與業(yè)主租金分成 ”的方式掘到了自己的第一桶金。走出廣州跨區(qū)域發(fā)展由北京珠江組織設(shè)計看，珠江地產(chǎn)幾乎介入了價值鏈開發(fā)的全過程董事長總經(jīng)理副總經(jīng)理總工程師投融資部規(guī)劃設(shè)計中心前期開發(fā)部項目公司市場銷售部計劃財務部人力資源部辦公室 預算審核部 物業(yè)管理部219。在北京使用合生珠江職能分工 戰(zhàn)略規(guī)劃、投融資 選項、選址、拿地、項 目管理、銷售、物管建筑商 建筑施工+ +廣東豐順縣的韓江建筑安裝工程公司廣東新南方建筑工程有限公司u合生創(chuàng)展是組合中的利潤中心，主要職能有兩項：制定戰(zhàn)略和投融資決策，從集團的角度把握發(fā)展大勢，另外容易做到資源協(xié)調(diào)和控制財務風險u新南方建筑和韓江建筑是珠江投資的兩個大股東，承擔一部分施工建設(shè)的任務，由于快速擴張，珠江地產(chǎn)轉(zhuǎn)向?qū)で笥袑嵙Φ慕ㄖ踢M行合作u珠江投資是珠江地產(chǎn)組合中的成本控制中心，由于涉及的價值鏈過長，部分管理職能的優(yōu)勢已經(jīng)喪失，比如物業(yè)管理水平低下已經(jīng)對珠江品牌造成很大負面影響合生創(chuàng)展充分挖掘政府關(guān)系，將公共關(guān)系轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，把政府關(guān)系的建立作為開拓新市場的利器 注重政府關(guān)系的營造獲取政府關(guān)系開拓新的市場通過為政府開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施或建設(shè)形象工程與政府建立攻守同盟，合生在廣州的第一個項目 廣州天河項目就是通過開發(fā)大面積的偏僻土地取得政府信任通過高薪聘任由政府背景的官員，降低新市場的進入門坎，朱在進軍北京時，聘請了一位擁有的廣泛資源退休的政府官員，迅速獲得大面積的土地培養(yǎng)公司內(nèi)部人員進入政界，降低政策摩擦成本，朱本人就是全國政協(xié)委員珠江地產(chǎn)明確客戶定位，倡導關(guān)注 “ 城市中間人群 ”城市中間人群需要較高科學知識的職業(yè)高科技領(lǐng)域需要較高技術(shù)的職業(yè) 企業(yè)經(jīng)營管理人員第三產(chǎn) 業(yè)需要專業(yè) 技能的職業(yè)電腦網(wǎng)絡工程師、高科技企業(yè)工程師、計算機軟件設(shè)計師國有大中型企事業(yè)、三資企業(yè)、外資企業(yè)、民營企業(yè)、金融、證券、保險、房地產(chǎn)等行業(yè)的經(jīng)營管理人員自然科學家、社會科學家、大學教授、私立學校教授律師、醫(yī)生、作家、翻譯、記者、演義界人士、節(jié)目主持人、廣告設(shè)計師、體育運動員等。主動尋求與有實力的公司合作，善于整合外部資源，也是順馳快速成長的法寶之一，順馳在異地擴張時，往往尋求較有實力的合作伙伴，相對降低了市場的進入門坎。；做所進入?yún)^(qū)域的市場領(lǐng)導者；聚焦于行動綱領(lǐng)，聚焦于商業(yè)模式 天鵝湖 美國泛亞易道（ EDAW）景觀設(shè)計公司 順馳鳳凰城 美國 SWA GROUP 美國 BMA Inc. 順馳藍調(diào)國際 JBM景觀設(shè)計事務所（加拿大） 國際建筑設(shè)計事務所（加拿大） 半島豪庭 貝爾高林景觀設(shè)計公司 中國建筑設(shè)計研究院 藍調(diào)街區(qū) 加拿大 BDCL設(shè)計公司 加拿大 BDCL設(shè)計團隊 法國 PATENAIRES建筑事務所 第一城 美國 EDAW景觀設(shè)計公司 土地價值的體現(xiàn)因開發(fā)商以及開發(fā)方案的不同產(chǎn)生巨大差異；品牌及營銷策
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