房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)模式借鑒及價(jià)值鏈分析-預(yù)覽頁
【正文】 城市 進(jìn)入時(shí)間 項(xiàng)目個(gè)數(shù) 擁有土地面積順馳在天津以外地區(qū)的項(xiàng)目分布 （截至 2023年 9月）1994年 4月“天津順馳房地產(chǎn)銷售代理公司 ”成立，進(jìn)入天津房地產(chǎn)代理市場(chǎng)1995年 1月與中科集團(tuán)合組 “中科房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 ”，進(jìn)軍房地產(chǎn)1999年“順馳集團(tuán) ”正式注冊(cè)成立，注冊(cè)名稱為 “天津順馳投資集團(tuán)有限公司 ”2023年天津 “梅江 ”項(xiàng)目開發(fā)取得巨大成功，奠定了順馳在天津房地產(chǎn)行業(yè)的地位2023年順馳置業(yè)先后戰(zhàn)略性進(jìn)入南京、成都、廣州的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，一直專注于天津市場(chǎng)的順馳開始了全國(guó)性的擴(kuò)張資料來源：相關(guān)資料整理而成順馳非常重視前期深入的市場(chǎng)研究，進(jìn)行精確的戰(zhàn)略定位資料來源：相關(guān)資料整理而成 北京 2023年 3月 2023年 9月 南京 2023年 5月 2023年 10月 成都 2023年 8月 廣州 2023年 9月 河北 200年 10月 2023年 9月 武漢 2023年 12月 2023年 9月 蘇州 2023年 2月 2023年 10月 上海 2023年 2月 2023年 9月 長(zhǎng)春 2023年 2月 無錫 2023年 2月 2023年 11月 沈陽 2023年 2月 重慶 2023年 2月 河南 2023年 2月 2023年 4月 山東 2023年 2月 2023年 5月 山西 2023年 2月 2023年 11月城市（地區(qū)） 順馳置業(yè)注冊(cè)時(shí)間 順馳地產(chǎn)進(jìn)入時(shí)間順馳置業(yè)、順馳地產(chǎn)進(jìn)入各市場(chǎng)時(shí)間表糧草先行：中介與開發(fā)聯(lián)動(dòng)順馳置業(yè)作為中介除發(fā)揮銷售房產(chǎn)的作用外，在進(jìn)入新市場(chǎng)前，為地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行前期調(diào)研，提供最新的市場(chǎng)情況順馳置業(yè)通過規(guī)?；闹睜I(yíng)連鎖店和完善的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了資源的最大共享。 藍(lán)水假期 凱文 孫宏斌認(rèn)為順馳的運(yùn)作模式是建立在集團(tuán)聚焦戰(zhàn)略和強(qiáng)勢(shì)的企業(yè)文化基礎(chǔ)之上的，沒有員工對(duì)強(qiáng)勢(shì)企業(yè)文化的認(rèn)同，就不可能有順馳高速擴(kuò)張的可能； 順馳在聚焦戰(zhàn)略的的指引下，高調(diào)而系統(tǒng)的提出順馳的價(jià)值觀，作為企業(yè)行動(dòng)的指南，要求進(jìn)入順馳的員工必須首先認(rèn)同企業(yè)文化；國(guó)家對(duì)土地市場(chǎng)配置力度加大，使長(zhǎng)期以來利潤(rùn)中心聚集于價(jià)值鏈上游的現(xiàn)象得以改變u土地價(jià)格是房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格構(gòu)成中的最重要元素，取土地資源的方式，從某種程度上說，決定產(chǎn)品的定位與品質(zhì)。土地前期策劃建筑施工銷售住宅現(xiàn)金流地產(chǎn)的價(jià)值主要通過后期經(jīng)營(yíng)獲取長(zhǎng)期收益實(shí)現(xiàn)土地商用物業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期收益物業(yè)開發(fā) 物業(yè)經(jīng)營(yíng)土地運(yùn)營(yíng) 前期策劃 建筑施工 售后服務(wù)市場(chǎng)營(yíng)銷通過后期物業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的價(jià)值增值企業(yè)價(jià)值鏈通過前期物業(yè)開發(fā)，實(shí)現(xiàn)土地的價(jià)值增值結(jié)論：房地產(chǎn)關(guān)鍵成功因素逐步由土地的獲取能力等外在因素轉(zhuǎn)變?yōu)椴邉澞芰Α⑦\(yùn)作能力等內(nèi)在能力SOHOHOTEL策劃能力HOUSEGOVERMENTLAND協(xié)議出讓時(shí)期主要利潤(rùn)來源招拍掛時(shí)期主要利潤(rùn)來源協(xié)議出讓一級(jí)開發(fā)商賺取土地高額利潤(rùn)策劃開發(fā)賺取開發(fā)利潤(rùn)融資渠道土地再次出讓主要利潤(rùn)源房地產(chǎn)開發(fā)成為開發(fā)商獲利主要來源融資及資本運(yùn)作土地尋求與策劃概念互動(dòng)運(yùn)作能力以外部因素為主，以獲得土地為目的的各種關(guān)鍵因素與能力以內(nèi)部因素為主，以提高各種策劃能力為主的這種內(nèi)部因素轉(zhuǎn)變運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略成本戰(zhàn)略
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