某項(xiàng)目商業(yè)報(bào)告溝通稿-wenkub
2023-03-14 11:47:17 本頁(yè)面
【正文】 人氣的聚集、財(cái)富的聚集才能體現(xiàn)。 劣 項(xiàng)目 SWOT分析 基地權(quán) 市場(chǎng)權(quán) 開(kāi)發(fā)權(quán) 開(kāi)發(fā)權(quán) 市場(chǎng)權(quán) 基地權(quán) 條件 開(kāi)發(fā)權(quán) 市場(chǎng)權(quán) 基地權(quán) 對(duì)運(yùn)營(yíng)、融資、政府博弈不提出超高要 求； 周邊未有競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目出現(xiàn)；區(qū)域內(nèi)缺乏中高 端定位體驗(yàn)式購(gòu)物中心；競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目招商資源 條件難以保證各項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值真實(shí)兌現(xiàn)； 城市次中心；臨城市主干道及盈湖公園； 適合開(kāi)發(fā)城市次中心商業(yè)綜合體； 尋找市場(chǎng)間隙，物業(yè)形態(tài)、開(kāi)發(fā)模式以高差異化為競(jìng)爭(zhēng)基調(diào)； 開(kāi)發(fā)方向?yàn)殇N售與運(yùn)營(yíng)通用型商業(yè)體； 三權(quán)平衡 項(xiàng)目屬性界定 ? 現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)狀況 低 商業(yè)檔次 消費(fèi)人群 中 高 18—25歲 26—35歲 36—45歲 45歲以上 餐飲 百貨、珠寶 服裝、美容美發(fā) 娛樂(lè) 項(xiàng)目定位建議 ? 業(yè)態(tài)建議 低 商業(yè)檔次 消費(fèi)人群 中 高 18—25歲 26—35歲 36—45歲 45歲以上 服裝 百貨、珠寶 娛樂(lè) 保留、深挖服裝、百貨、娛樂(lè)、部分品牌珠寶。 本案 項(xiàng)目商業(yè)氛圍及資源 優(yōu)勢(shì) 機(jī)會(huì) 威脅 交通便利； 商業(yè)停車車位較為充足； 外觀展示效果明顯，便于商家宣傳； 毗鄰醫(yī)院、政府，自帶幼兒園，帶勱流勱人群； 自帶酒店、商務(wù)功能可形成互勱； 已有影院、超市商家可支持升級(jí)預(yù)熱。 ? 半徑 1KM內(nèi)社區(qū) 永盛路各組團(tuán)、密回路組團(tuán)、盈江花園廣場(chǎng)步行街、有大量老城區(qū)小區(qū)及新項(xiàng)目圍繞，周邊常住人口有一定的消費(fèi)支撐。1群樓現(xiàn)有商業(yè)功能定位：酒店、百貨、影院、餐飲、服裝、 KTV、臺(tái)球休閑等 1地塊商業(yè)面積： 23172㎡ 區(qū)域商業(yè)發(fā)展?jié)摿? 嘉德置業(yè) 機(jī)密文件 二 項(xiàng)目分析及定位 本項(xiàng)目總建筑面積為 117625平方米，包噸多種物業(yè)功能，酒店、商業(yè)、住宅、幼兒園等，是一個(gè)區(qū)域性城市綜合建筑體。 附近居民有購(gòu)房及二次 換房需求；周邊交通路 網(wǎng)單一、生活配套設(shè)施 還不完善，對(duì)剛性需求 者吸引力一般；但憑借 優(yōu)越區(qū)位的未來(lái)升值潛 力，將吸引一定的外地 及本地投資客適時(shí)出手 . 區(qū)域內(nèi)居民解構(gòu)及消費(fèi)需求 區(qū)域內(nèi)居民解構(gòu)及消費(fèi)需求 盈江花園有老影院消費(fèi)習(xí)慣！有人群！ 集美苑如何定位？ 永勝路有通訊電子消費(fèi)成熟街區(qū)！ 新市場(chǎng) 新模式 新區(qū)位 新業(yè)態(tài) 新？？ 觀點(diǎn) 商業(yè)輻射區(qū)域研究 區(qū)域： 本案地處盈江縣城北，距市中心盈湖公園直徑距離 約 km，距傳統(tǒng)居住片區(qū)直徑距離約 km；屬主城區(qū)附屬中心； 購(gòu)買(mǎi)力比對(duì)： 目前周邊項(xiàng)目銷售價(jià)格約 1萬(wàn)元 /平米 。有客運(yùn)站做支撐，消費(fèi)者人群眾多。 項(xiàng)目周邊人流車流統(tǒng)計(jì) ? 本案道路商業(yè)氛圍及資源 勐臘路路段：以汽配為主，餐飲店為輔；商業(yè)資源缺失、商業(yè)氛圍較差。嘉德置業(yè)
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