某項(xiàng)目商業(yè)報(bào)告溝通稿(完整版)
【正文】 可支持升級(jí)預(yù)熱。1群樓現(xiàn)有商業(yè)功能定位：酒店、百貨、影院、餐飲、服裝、 KTV、臺(tái)球休閑等 區(qū)域商業(yè)發(fā)展?jié)摿? 嘉德置業(yè) 機(jī)密文件 二 項(xiàng)目分析及定位 本項(xiàng)目總建筑面積為 117625平方米，包噸多種物業(yè)功能，酒店、商業(yè)、住宅、幼兒園等，是一個(gè)區(qū)域性城市綜合建筑體。有客運(yùn)站做支撐，消費(fèi)者人群眾多。嘉德置業(yè) 機(jī)密文件 英茂 .集美苑項(xiàng)目商業(yè)報(bào)告 溝通稿 務(wù)實(shí) . 與業(yè) . 高效 嘉德置業(yè) 機(jī)密文件 第一部分 集美苑商業(yè)定位 第二部分 分案名及推廣 第三部分 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及建議 目錄 CONTENTS 嘉德置業(yè) 機(jī)密文件 第四部分 集美苑商業(yè)政策及營(yíng)銷建議 嘉德置業(yè) 機(jī)密文件 Part One 第一部分 集美苑商業(yè)定位 嘉德置業(yè) 機(jī)密文件 一 區(qū)域分析 項(xiàng)目區(qū)位 嘉德置業(yè) 機(jī)密文件 地理位置 本案所處盈江北市區(qū)，臨勐臘路與象城路交叉口，項(xiàng)目分為4個(gè)地塊，地勢(shì)平坦。 盈江花園商業(yè)街路段：以服裝、美容美發(fā)、餐飲、百貨、足療、飾品、食品、攝影等。 ? 本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 4群樓現(xiàn)有功能定位：超市 人流量較低，仍不足以形成熱販氛圍； 與區(qū)域兩商圈的距離，受其影響大于帶勱； 項(xiàng)目超市布局欠合理；影院面積需加大 現(xiàn)有構(gòu)筑結(jié)構(gòu)如何引導(dǎo)人群上流； 在昆明及盈江本地招商中存在商家檔次參差不齊的可能性，定位不一定會(huì)統(tǒng)一。 要詩(shī)意的生活，必須建立在強(qiáng)大的物質(zhì)氣場(chǎng)和精神境界上 盈江的傳統(tǒng)，平原糖廠的歷叱積淀，無(wú)不透露著盈江財(cái)富的來(lái)龍去脈。 B、商場(chǎng)電梯、扶梯及空中連廊及廣場(chǎng)的商業(yè)優(yōu)化問(wèn)題。 項(xiàng)目宣傳折頁(yè)的定位、策劃、印刷、執(zhí)行（提煉項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，弱化項(xiàng)目劣勢(shì)如區(qū)位、業(yè)態(tài)配比、交通、停車位、勱線等） 深度挖掘昆明及地州如保山、瑞麗、芒市等地的品牌商戶，簽訂本案初步意向協(xié)議及招商政策條件。 要品質(zhì)，則必須高端，符合圈層消費(fèi)人群的建筑風(fēng)格 項(xiàng)目商業(yè)理念提煉 品質(zhì)建筑 藝術(shù)景觀 人文底蘊(yùn) 詩(shī)意生活 城市標(biāo)桿 外在形象： 高端 內(nèi)在資本： 圈層 城市映像： 形象升級(jí) 案名定位 城市升級(jí) 城市映像 圈層屬性 向上向前 象城 財(cái)富標(biāo)桿 商業(yè) VI表現(xiàn) 嘉德置業(yè) 機(jī)密文件 Part Three 第三部分 集美苑商業(yè)業(yè)態(tài)觃劃建議 項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值界定 商業(yè)價(jià)值一級(jí) 商業(yè)價(jià)值二級(jí) 商業(yè)價(jià)值三級(jí) 商業(yè)價(jià)值四級(jí) 商業(yè)街道人流動(dòng)線 熱區(qū) 次熱區(qū) 因項(xiàng)目商業(yè)只有一面臨街，內(nèi)街屬于半封閉式的集合，因此，將兩頭設(shè)置成主力店，引導(dǎo)人流進(jìn)入內(nèi)街。 區(qū)域兩大商圈客流吸附； 商家扎堆經(jīng)營(yíng)、趨熱避冷心態(tài)； 商家對(duì)項(xiàng)目炒作支撐力度的信心； 商家對(duì)周邊新地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)期心理； 現(xiàn)談判商家對(duì)新入商家的
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