某項目商業(yè)報告溝通稿(已修改)
2025-03-03 11:47 本頁面
【正文】 嘉德置業(yè) 機密文件 英茂 .集美苑項目商業(yè)報告 溝通稿 務實 . 與業(yè) . 高效 嘉德置業(yè) 機密文件 第一部分 集美苑商業(yè)定位 第二部分 分案名及推廣 第三部分 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及建議 目錄 CONTENTS 嘉德置業(yè) 機密文件 第四部分 集美苑商業(yè)政策及營銷建議 嘉德置業(yè) 機密文件 Part One 第一部分 集美苑商業(yè)定位 嘉德置業(yè) 機密文件 一 區(qū)域分析 項目區(qū)位 嘉德置業(yè) 機密文件 地理位置 本案所處盈江北市區(qū)，臨勐臘路與象城路交叉口，項目分為4個地塊，地勢平坦。 項目屬性 項目地塊 東面：賀弄路 永安小區(qū) 南面：象城路 盈湖公園 西面：盞達河 盈江現(xiàn)代醫(yī)院 北面：山坡緩丘 城市綠化 本案屬盈江縣原平原糖廠，屬原盈江的工業(yè)區(qū)，坐北朝南，屬盈江地勢較高的地段。 項目區(qū)位 “兩道一中心” 本案 勐臘路 象城路 頻次 (分鐘 ) 12:40~13:40 510 480 60 14:40~15:40 870 430 60 17:35~18:35 740 790 60 車流量統(tǒng)計 勐臘路 象城路 頻次 (分鐘 ) 12:40~13:40 120 640 60 14:40~15:40 290 1330 60 17:35~18:35 410 1930 60 人流量統(tǒng)計 勐臘路 象城路 從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，車流量勐臘路大于象城路，而人流量則象城路大于勐臘路。 項目周邊人流車流統(tǒng)計 ? 本案道路商業(yè)氛圍及資源 勐臘路路段：以汽配為主，餐飲店為輔；商業(yè)資源缺失、商業(yè)氛圍較差。 象城路路段：以小型餐飲店、賓館、家居建材市場為主，商業(yè)氛圍良好。 ? 盈江商業(yè)要道商業(yè)氛圍及資源 永勝路路段：以手機電子消費為核心，有眾多樓盤如財富中心，集百貨、餐飲、圖書、休閑、金融等綜合性商業(yè)體。隸屬盈江新型成熟商業(yè)街區(qū) 密回路路段：以服裝、美容美發(fā)、餐飲、賓館、足療等。有客運站做支撐，消費者人群眾多。 盈江花園商業(yè)街路段：以服裝、美容美發(fā)、餐飲、百貨、足療、飾品、食品、攝影等。隸屬老影院所在地，消費者消費習慣業(yè)已養(yǎng)成。 項目周邊商業(yè)氛圍及資源 周邊建于上世紀的建筑較多，居民結(jié)構(gòu)以三口之家、年長型兩口之家為主 )，隨著城市建設的推進，以及盈江自然環(huán)境的驅(qū)使，北市區(qū)以居住為主導的城市規(guī)劃定位越來越清晰，未來 35年內(nèi)，區(qū)域內(nèi)居住人群將持續(xù)增長，人群的大量聚居將會使盈江北市區(qū)成為商業(yè)聚集的重要保障。 附近居民有購房及二次 換房需求；周邊交通路 網(wǎng)單一、生活配套設施 還不完善，對剛性需求 者吸引力一般；但憑借 優(yōu)越區(qū)位的未來升值潛 力，將吸引一定的外地 及本地投資客適時出手 . 區(qū)域內(nèi)居民解構(gòu)及消費需求 區(qū)域內(nèi)居民解構(gòu)及消費需求 盈江花園有老影院消費習慣！有人群！ 集美苑如何定位？ 永勝路有通訊電子消費成熟街區(qū)！ 新市場 新模式 新區(qū)位 新業(yè)態(tài) 新？？ 觀點 商業(yè)輻射區(qū)域研究 區(qū)域
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