著名望花都商業(yè)街經(jīng)典強勢營銷策劃案-wenkub
2023-03-13 14:53:37 本頁面
【正文】 裕寶商業(yè)廣場 ： 坐落于七百商廈對面，連接望花大街路口，是集商貿(mào)城、餐飲、娛樂為一體的城市綜合體，與七百商廈的人氣互相循 環(huán) 流動，是望花的地王。項目策劃定位的超 前及領先性，將使得本項 目開業(yè)后成為望花標志性 的商業(yè)項目，不鳴則已， 一鳴驚人！ 結(jié) 論 本案憑借其獨一無二的地理優(yōu)勢，熱銷及熱租是不成問題的，問題是我們 將要達到以下幾個目標： 目標 1 通過概念的策劃及科學的商業(yè)規(guī)劃，使得本項目有別于七百商廈及裕寶廣場，并成為望花 最高檔、最有影響、最有發(fā)展前景甚至 20年都不落伍的主題商業(yè)場； 本案憑借其獨一無二的地理優(yōu)勢，熱銷及熱租是不成問題的，問題是我們將要達到以下幾個目標： 通過精準的市場定位及營銷策劃，使得本項目的價值最大化，商鋪銷售價格、出租價格將創(chuàng)望花之最，讓望花的鋪王在本案產(chǎn)生，并帶動住宅 在同類商住項目中賣到一個最理想的價錢。 本案憑借其獨一無二的地理優(yōu)勢，熱銷及熱租是不成問題的，問題是我們將要達到以下幾個目標： 目標 5 項目 SWTO分析 優(yōu) 勢： 1 、位處望花 CBD中央商業(yè)區(qū)，占據(jù)超級地段優(yōu)勢。 5 、望花處在沈撫同城開發(fā)的核心陣地，大房產(chǎn)大商業(yè)開發(fā)即將火山噴發(fā)。 商業(yè)個頭太小，影響到項目的商業(yè)規(guī)劃，無法做成商業(yè)綜合體的 巨無霸以及購物公園，留客魅力明顯單薄，這在一站式購物、多 元購物、休閑娛樂購物、居停購物的 21世紀，將會難以經(jīng)受時間 的考驗。 6 、昂貴的土地及開發(fā)成本，使得本項目無法引進大型生活超市及賣 場，只適合做品牌店商城，導致本項目人氣不夠旺盛，客戶群的 點與面較窄，商戶以后的生存將會有壓力，尤其樓上鋪。 望花版塊商業(yè)版圖的洗牌，使到先入為主的本案成為 升級版版塊的版主，就象南站商圈一樣，有了百貨大 樓必將有中心時代廣場及浙江商貿(mào)城的出現(xiàn)。 2 、廣告訴求上突出 “ 名店街 ” 主 題及潮流商業(yè)代表，第五代 商業(yè)街。 支持點 4： 全國各地的品牌名店已經(jīng)瞄上了沈撫新城的各個中心區(qū)域，他們以占地 的氣勢開疆拓土，占領了撫順幾條主要繁華街道，在這個專賣店、加盟 店、品牌店大戰(zhàn)雜牌店、水貨店的時代，專賣店以統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一裝修、 統(tǒng)一配送、統(tǒng)一采購、統(tǒng)一經(jīng)營的模式，統(tǒng)一售后服務以及完善的 CI、 VI系統(tǒng)，以風卷殘云之勢，創(chuàng)出了一個又一個的商業(yè)奇跡，金利來來了、 麥當勞來了、肯德基來了、耐克來了 …… 這些世界的、中國的名牌如星 星之火，點綴在撫順的各個角落，從來沒有象現(xiàn)在這個時候，有這么多 的國際、國產(chǎn)品牌來到望花淘金，但是目前老舊的雷鋒路、望花大街， 老舊的商業(yè)廣場，無法滿足這些名牌的開鋪選址要求，大量的名牌還因 為望花沒有更好的商圈而無法進入望花，望花的中高端消費者還有很多 人要山長水遠到沈陽購買品牌商品，誰主沉?。? 支持點 5： 本案也許是望花大街、北鎮(zhèn)街版 塊為數(shù)不多的一塊絕版商業(yè)用 地，它的 橫空出世 將會改寫望花 沒有名店城的歷史，在七百商廈、 裕寶廣場、望花都這一場新版三 國演義中，將會奠定自己 作為潮 流始發(fā)地的江湖地位。名店街（商業(yè)部份） 推薦指數(shù)：★★★★★ 立名理由： 直奔主題，讓人一看就知道它是名牌店、品牌店專營商業(yè)街，一旦形成將會 是望花的地標性的商業(yè)項目，而且對本項目的業(yè)態(tài)準確鎖定，也提升了本項 目的高度及檔次從而使得我們的商鋪租售都增加了含金量和附加值，“都 市 項目的概念定位 十大定位 （一）商業(yè)篇 潮流先鋒 ———————————— 都市 名店街 商業(yè)新時代開啟者 ————————— 都市 名店街 升級版主題商業(yè)街 ————————— 都市 住宅賣給誰？ 主要銷售給望花本地的公務員、企業(yè)主、房產(chǎn)投資商、領類 人士（金領、白領等）、以及沈陽等地的房產(chǎn)炒家及望花新移 民。裝修免租期 2個月（提前 2個 月交鋪裝修） B方案： 押金三個月，預付 1個月租金。以利實現(xiàn)每個商鋪帶租約銷售。 建議 2023年 4月 —— 2023年 5月為認購登記期，此階段只登記， 不收誠意金； 建議 2023年 6月 — 2023年 8月份為認籌期，發(fā)售優(yōu)先選房權VIP 卡，商鋪 100張，住宅 300張。 工作計劃 2023年 12月 1日 —— 12月 15日 完成對項目的全面市場調(diào)查及分析策劃（銷售公司）； 2023年 12月 20日 前召開開發(fā)公司和銷售公司的聯(lián)席提案會，通過初步方案； 2023年 12月 25日 前再次甲乙方論證會，通過方案； 2023年 1月 前 甲方完成現(xiàn)場招商售樓部的裝修，及樓盤廣告包裝； 2023年 2月 開始，招商廣告出街（電視廣告、戶外廣告、車體廣告、平面廣告）； 2023年 4月 —— 5月 全面展開招商； 2023年 6月 —— 8月 發(fā)售商鋪和住宅優(yōu)先選房權 VIP卡； 2023年 10月 商鋪和住宅開盤發(fā)售； 2023年 11月 —— 12月 商鋪全面裝修； 2023年 月 商鋪開業(yè)及住宅交樓。 15:55:2915:55:2915:553/12/2023 3:55:29 PM ? 1以我獨沈
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