世聯(lián)-情景洋房專項(xiàng)研究-wenkub
2023-03-12 12:27:18 本頁面
【正文】 利產(chǎn)品開始，現(xiàn)在已成為住宅的主流設(shè)計(jì)理念 18 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。后來，萬科深圳公司率先將關(guān)于退臺(tái)式多層的住宅形式付諸實(shí)施，取名“花園洋房”并受到買家認(rèn)可，于 02年取得了該產(chǎn)品的設(shè)計(jì)專利。 發(fā)展歷程 14 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 11 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品解讀 1 解讀五：鄰里溝通 ?情景洋房層層退臺(tái)式的露臺(tái)，打破了以往封閉的交流環(huán)境，也沒有別墅那種距離上的遙遠(yuǎn)。其功能可根據(jù)主人的需要，隨意用在書房、茶室、游戲室、客房等功能房。 ?一層贈(zèng)送大面積前后花園，頂層銷售面積較小，但贈(zèng)送大面積的露臺(tái)。二至五層則通過北入口樓體進(jìn)入家中，避免了樓上樓下出入的打擾。每個(gè)露臺(tái)都和客廳相連，使居住者充分與自然情景溝通，實(shí)現(xiàn)每戶都具有一片自有的室外空間、綠地。同時(shí)，它以一種開放的姿態(tài)，拉近人與人之間的距離，使居住者的鄰里溝通更加順暢，鄰里生活更加和諧溫馨。 報(bào)告內(nèi)容 1 產(chǎn)品簡(jiǎn)析 發(fā)展歷程 2 分類研究 3 4 東莞市場(chǎng) 3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 層層退臺(tái)的自然意趣間，看得見不同的人生。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。進(jìn)，是張揚(yáng)。 產(chǎn)品簡(jiǎn)析 4 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品定義 1 5 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?由于層層退臺(tái)，使樓間距加大，頂層樓距加寬，輕易享受全年陽光，真正營(yíng)造了一個(gè)有天有地的生活空間。 ?優(yōu)雅的入戶方式讓住戶在進(jìn)家門前就可以體驗(yàn)到情景交融的感覺，同時(shí)確保了私密性，使居住者多了一份回家的快樂與愉悅，更有歸屬感。通過這種設(shè)計(jì)，有效的降低了傳統(tǒng)多層產(chǎn)品在一層和頂層上的銷售難度，將傳統(tǒng)多層的銷售劣勢(shì)轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢(shì)，形成情景洋房的銷售亮點(diǎn)。 ?同時(shí)，情景房還具有可拓展性的功能，住戶可以根據(jù)喜好，將情景房和客廳及入戶門廳一起形成半圍合的首層私家花園。露臺(tái)和花園不僅是一個(gè)私人戶外空間，還是一個(gè)交流平臺(tái)。 通過此表格，更加直觀的了解情景洋房與傳統(tǒng)多層、疊拼 /聯(lián)排別墅類產(chǎn)品的優(yōu)缺點(diǎn) 產(chǎn)品對(duì)比 1 建筑形式 傳統(tǒng)多層 情景花園洋房 疊拼別墅 聯(lián)排別墅 外觀 外立面形式單一 層次較多，風(fēng)格多變 層次較多，風(fēng)格多變 層次較多，風(fēng)格多變 面積 面積較小，常在 135平米以下 面積 100200平米左右 通常面積 150250左右 通常面積 200300左右 私密性 弱 較弱 較好 較好 舒適度 較舒適 舒適 舒適 舒適 功能 具有基本功能 增加庭院、陽光房、露臺(tái)等功能面積 增加車庫、疊下私家花園、疊上閣樓等面積 增加車庫、私家花園、閣樓等功能面積 環(huán)境 自然環(huán)境一般，高密度，主要依靠小區(qū)內(nèi)部景觀 自然環(huán)境較好，密度較高，小區(qū)景觀塑造以及自身露臺(tái)、庭院景觀 自然景觀較好，低密度，疊下有前后花園，疊上有露臺(tái) 自然景觀較好，低密度，有前后花園 位置 城市內(nèi)部 城市邊緣，市郊 城市邊緣，市郊 城市邊緣，市郊 交通 主要依靠城市公交系統(tǒng) 城市公交系統(tǒng)，公交車 私家車 私家車 車位 車位出租或獨(dú)立產(chǎn)權(quán) 獨(dú)立產(chǎn)權(quán) 獨(dú)立產(chǎn)權(quán) 獨(dú)立產(chǎn)權(quán) 周邊配套設(shè)施 配套齊全，衣食住行方便 隨著所在區(qū)域的發(fā)展，配套迅速齊全 配套不完善，需社區(qū)內(nèi)部提供補(bǔ)充 配套不完善，需依靠社區(qū)內(nèi)部作為補(bǔ)充 居所定位 第一居所 第一居所 第一居所或第二居所 第一居所或第二居所 居住人群 中低收入人群，兼顧工作和生活 城市中產(chǎn)階級(jí)，要求一定生活品質(zhì) 收入較高的中產(chǎn)階級(jí)，要求較高生活品質(zhì) 收入較高的中產(chǎn)階級(jí)，要求較高生活品質(zhì) 居住模式 實(shí)在、便利 便利舒適 個(gè)性化 個(gè)性化 價(jià)格 低 適中 較高 較高 12 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 90年代，市場(chǎng)上的多層住宅基本全封閉，缺乏與外界聯(lián)系的灰空間，住戶享受不到自然帶來的感覺 開始萌芽 2 別墅產(chǎn)品可以盡情享受自然，但價(jià)格昂貴。 產(chǎn)品名稱：情景花園洋房 產(chǎn)生時(shí)間： 2023年 專利歸屬權(quán)：萬科企業(yè)股份 有限公司：吳志群 萬科開創(chuàng)全國先河， 98年開始提出新的設(shè)計(jì)理念 15 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 適當(dāng)調(diào)控情景洋房的開發(fā)量，不斷提升樓盤品質(zhì)，市場(chǎng)前景看好 ?居住氛圍符合中國文化和習(xí)俗 居住氛圍符合中國國情，其社區(qū)環(huán)境優(yōu)美，建筑特點(diǎn)突出，文化氛圍濃郁，鄰里關(guān)系親近，足夠大的樓間距，一流治安都與中國的傳統(tǒng)文化和風(fēng)俗習(xí)慣相吻合，而且堪比別墅品質(zhì)的花園洋房卻有著僅僅略高于普通住房的價(jià)格，競(jìng)爭(zhēng)潛力較大 市場(chǎng)前景 2 ?中產(chǎn)階層壯大，住宅品味提高 城市中產(chǎn)階層不斷壯大，他們對(duì)于對(duì)于住宅品味和意境的要求越來越高，住宅消費(fèi)理念已從滿足基本需求轉(zhuǎn)到了追求舒適和品味的高度。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，價(jià)格穩(wěn)中有升 發(fā)展趨勢(shì) 2 ?由于中產(chǎn)消費(fèi)群體的龐大需求，會(huì)繼續(xù)刺激增量市場(chǎng)的不斷增加，情景洋房比較時(shí)代已經(jīng)來臨，隨著消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的不斷了解及消費(fèi)理性回歸 ， 情景洋房產(chǎn)品會(huì)同時(shí)面臨同類產(chǎn)品和替代產(chǎn)品的雙重競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度有增無減。 他們往往集中在小區(qū)的中軸地帶，小區(qū)的公共開放地帶附近，是小區(qū)內(nèi)外交流的集中區(qū)域， 開放的形態(tài)使其成為連接小區(qū)于外部的紐帶 ?城郊區(qū)域以景觀、生態(tài)、土地優(yōu)勢(shì)等得天獨(dú)厚的條件吸引著情景洋房等低密度產(chǎn)品來此“安家落戶”， 尤其對(duì)適用土地面積少的城市則更是如此，所以短時(shí)間內(nèi)情景洋房建設(shè)仍將保持城郊開發(fā)密度大的特征。大眾型的項(xiàng)目將很難得到市場(chǎng)的青睞， 獨(dú)特性、稀缺性、唯一性、不可復(fù)制性等特點(diǎn)才更具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 不斷融入高科技 發(fā)展趨勢(shì) 2 ?消費(fèi)者理性回歸、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的加劇，勢(shì)必會(huì)使情景洋房進(jìn)入市場(chǎng)細(xì)分時(shí)代。 23
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