【正文】 體結(jié)構(gòu)，地上三層以上分為 A、 B、 C三座寫字樓： A座樓高 80米，地上 17層， B座樓高 72米，地上 14層， C座樓高 60米，地上 11層， ?寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層高： 4米 ? 商業(yè)部分包括，地上一層、二層以及地下一 層 地上一層、二層，層高 6米 地下一層層高 ? 機(jī)動(dòng)車位： 567個(gè) 第五廣場(chǎng) 19 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 公共空間裝修標(biāo)準(zhǔn) ?大堂地面： 意大利進(jìn)口羅馬石 ?辦公區(qū)： 飛利浦燈具、星牌礦棉板 ?辦公區(qū)走廊： 飛利浦燈具、花梨木裝飾門、不銹鋼踢腳線、門套 ?電梯廳： 花梨木吊頂、意大利羅馬洞石、拉絲不銹鋼板電梯門套 ?衛(wèi)生間： 不銹鋼隔斷門、德國(guó)杜拉維特潔具、美國(guó)士龍水龍頭 走廊 洗手間 洗手間 坐便器 14 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 新保利大廈 — 樓層規(guī)劃 地下車庫 地下車庫 +員工餐廳 商業(yè) 首層銀行 寫字樓 211層 吊樓 28層 商業(yè) +博物館 寫字樓 1223層 2023平米左右目前可售樓層為 26層，售價(jià) 31000元 /平米 10 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。月 銷售形式 散售 整層銷售 散售 電梯品牌 德國(guó)蒂森 瑞士迅達(dá) 三菱 電梯數(shù) 26部 30部 20部 空調(diào) 獨(dú)立空調(diào) VAV變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng) 美國(guó)開利 層高 4m 4m 車位 500多個(gè) 近 600個(gè) 400多個(gè) 軌道交通 2號(hào)線東四十條站 2號(hào)線東四十條站 2號(hào)線朝陽門站 項(xiàng)目配套 健身 、餐飲、商務(wù)中心、超市、郵局、泳池、員工餐廳、博物館等 1萬平米綜合性商業(yè) 健身 ,餐飲 ,商務(wù)中心 ?主要分布于二環(huán)路沿線，地段較好，租售率高 ?體量較大，售價(jià)在 2500030000元 /平米 ?高端配置標(biāo)準(zhǔn) 5 新保利大廈 6 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 高檔寫字樓 4 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 調(diào)研內(nèi)容 Part 1: 高檔寫字樓情況 Part 2: 中檔寫字樓情況 Part 3: 低檔寫字樓情況 返回主報(bào)告 2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 低檔項(xiàng)目 同檔項(xiàng)目 高檔項(xiàng)目 周邊寫字樓總體分布圖 圖中按照檔次劃分寫字樓 ： ? 高檔寫字樓： 主要有新保利大廈、第五廣場(chǎng)和凱恒中心，再有就是作為企業(yè)自用，不租售的中石化總部大廈、中石油總部大廈等。 高檔寫字樓概況 項(xiàng)目名稱 新保利大廈 第五廣場(chǎng) 凱恒中心 位置 東四十條橋西南角 東四十條橋西南角 朝陽門立橋西南角 規(guī)模 103308m2 124332m2 118000m2 價(jià)格 30000元 /m2 3000美元 /m2 28500元 /m2 入住時(shí)間 2023年 10月 1日 2023年年底 2023年 12月 單層面積 2023（底層） 3000（高層） m2 2200m2 2200m2 層數(shù) 地下 4層、地上 23層、商業(yè)吊樓 8層 地下 4層，地上 1 1 17層 地上 22層 交房標(biāo)準(zhǔn) 公共部分精裝 公共部分精裝 公共部分精裝修 物業(yè)公司 未定 第一太平戴維斯 第一太平戴維斯 物業(yè)費(fèi) 預(yù)計(jì) 30元 /平方米 新保利大廈 總占地 :10600平米 總建筑面積 :103308平米 建筑高度： 98米 功能設(shè)置： 寫字樓、博物館、商業(yè)、餐欽 211層標(biāo)準(zhǔn)層面積： 2023平米 1223層標(biāo)準(zhǔn)層面積： 3413平米 停車位： 地上 19個(gè) 地下 500個(gè) 電梯品牌： 蒂森 電梯數(shù)量： 26部 寫字樓電梯： 高區(qū) 6部 中區(qū) 5部 低區(qū) 4部 吊樓獨(dú)立 4部電梯 7 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 新保利大廈 6層視覺景觀 東側(cè)東四十條橋 南側(cè)第五廣場(chǎng)寫字樓 西側(cè)南新倉大廈 11 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 新保利大廈 — 營(yíng)銷手段 ?推廣時(shí)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)建筑本身的設(shè)計(jì) ?提出“中國(guó)精神、國(guó)際視野、世界水準(zhǔn)”的建筑理念，意欲打造雄奇瑰麗，意韻非凡的世界性文脈建筑 ?廣告投放渠道主要有網(wǎng)絡(luò)，圍擋和地鐵等 15 第五廣場(chǎng) 16 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 第五廣場(chǎng) A棟：中鐵集團(tuán)自用 B棟：已整售 C棟：整層出售 中央大廳 均價(jià)： 3000美金 /平方米 20 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 凱恒中心 — 樓層分布及銷售信息 B2B3：車庫 B1：自行車庫，餐廳 F1F5：商業(yè) F6F21：寫字樓 均價(jià) 20230元 /m2 寫字樓整層銷售 已有半棟被客戶購買 25 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中檔寫字樓概況 項(xiàng)目名稱 評(píng)級(jí) 入住時(shí)間 租金 /售價(jià) 物業(yè)費(fèi) 租售率 優(yōu)勢(shì) 客戶 南新倉國(guó)際大廈 甲級(jí) 18250元/m2 35元 /月 /m2 95% 地段，設(shè)施 律師行；文化；科技；貿(mào)易 海運(yùn)倉國(guó)際大廈 甲級(jí) /m2/天 30元 /m2/月 90% 地段，商務(wù)環(huán)境，優(yōu)惠政策 金融，保險(xiǎn)，餐飲 平安發(fā)展大廈 甲級(jí) 2023 4元 /m2/天 無 99% 地段，設(shè)施，主力客戶 銀行，證券，服裝，律師事務(wù)所 青藍(lán)大廈 乙級(jí) 2023 5元 /m2/天 無 90% 地段 房地產(chǎn)，拍賣行，信息科技公司，律師事務(wù)所 萬信商務(wù)大廈 乙級(jí) 1995 3元 /m2/天 無 95% 地段 廣告，房地產(chǎn)，出版，裝飾裝修 天海商務(wù)大廈 乙級(jí) 2023 /m2/天 無 100% 戶型配置靈活，價(jià)格低 證券，保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)，文化，傳媒，廣告，網(wǎng)絡(luò)，科技，設(shè)計(jì) 華富商貿(mào)大廈 乙級(jí) 1998 3元 /m2/天 無 90% 位于九爺府內(nèi)，沾福氣；環(huán)境安靜； 科技、文化、服務(wù) ?貿(mào)易，金融，廣告，科技等行業(yè)占主導(dǎo) ?主要分布于平安大街沿線，地段較好，租售率高 ?租金約為 35元 /m2/天 ?甲級(jí)寫字樓中整層租客戶占一定比例 29 南新倉國(guó)際大廈 30 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 南新倉國(guó)際大廈 — 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 標(biāo)準(zhǔn)層 頂層復(fù)式 33 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 24小時(shí)供應(yīng)冷熱水。在這些場(chǎng)所還設(shè)置了吸訂或壁掛式揚(yáng)聲器。 ?手機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)： 中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通、小靈通，信號(hào)覆蓋地上、地下、電梯轎廂 35 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 南新倉國(guó)際大廈 — 客戶信息 ?寫字樓入住公司行業(yè)：