【正文】 組成部分。p 250平米左右的戶型一層可不設(shè)臥室，接近平米左右的戶型一層可不設(shè)臥室，接近 280平米的戶型一層應(yīng)設(shè)計(jì)一間平米的戶型一層應(yīng)設(shè)計(jì)一間臥室。p 廚房應(yīng)分為中廚和西廚，其中中廚的面積較大。個(gè)次臥室。地上二層，地下一層。n 注意不同的空間之間的交流與聯(lián)系，通過(guò)縱向、橫向的空間交流，通過(guò)隔與非隔創(chuàng)造豐富的空間層次感。產(chǎn)品發(fā)力點(diǎn)：產(chǎn)品發(fā)力點(diǎn)：獨(dú)棟的別墅建筑形式獨(dú)棟的別墅建筑形式 + 低總價(jià)低總價(jià)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。選取北京、上海別墅市場(chǎng)中的典型小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品進(jìn)行研究戶型名稱 地上面積 戶型名稱 地上面積納帕溪谷 SA 190 觀唐 J 307納帕溪谷 SB 208/240 上海蘭喬圣菲 B1 282納帕溪谷 SC 209 上海蘭喬圣菲 C 302納帕溪谷 SD 225/260 上海蘭喬圣菲 A2 282納帕溪谷 SE 241 上海蘭喬圣菲 B2 287納帕溪谷 SF 270 上海蘭喬圣菲 A1 280溫哥華森林 B5 312 水印長(zhǎng)灘 NA 260溫哥華森林 B3C 302 水印長(zhǎng)灘 1S 287溫哥華森林 B2P 294 萬(wàn)萬(wàn)樹(shù) A 306溫哥華森林 C2C 254 萬(wàn)萬(wàn)樹(shù) J 316溫哥華森林 C5C 267 萬(wàn)萬(wàn)樹(shù) G 319溫哥華森林 C6Q 243 萬(wàn)萬(wàn)樹(shù) I 326溫哥華森林 F1C 262 龍灣別墅 觀唐 V 290 順馳林溪（雙） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。北京獨(dú)棟別墅產(chǎn)品線200 250 300 350 400 450 500 550250 320173。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。330 400目前北京獨(dú)棟別墅產(chǎn)品形成了小獨(dú)棟別墅、高級(jí)別墅、豪宅別墅這三類產(chǎn)品線，每類產(chǎn)品線的客戶群特征和產(chǎn)品價(jià)值體系存在很大的差異。本項(xiàng)目中的小獨(dú)棟別墅的發(fā)力點(diǎn)提供與東部別墅區(qū)雙拼、聯(lián)排別墅相同面積和總價(jià)區(qū)間的 獨(dú)棟別墅，占據(jù)東部 首席舒適性小獨(dú)棟別墅 地位。小獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)要點(diǎn)“小面積 ”體現(xiàn) “大空間 ”充分突顯 “別墅感 ”n 將部分功能空間（如客廳和家庭室或客廳與餐廳或家庭室與餐廳）結(jié)合布置。n 在控制成本的前提下，增加贈(zèng)送的地下室面積，并將工人房、設(shè)備間等服務(wù)空間設(shè)置在地下室中。p 室內(nèi)車庫(kù)，單車位。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。此外一層還應(yīng)設(shè)計(jì)衛(wèi)生間廚房應(yīng)分為中廚和西廚，其中中廚的面積較大。臥室。區(qū)應(yīng)至少包括主臥室、主人衛(wèi)生間、步入式衣帽間三個(gè)組成部分。如何做到 “ 小空間 水印長(zhǎng)灘本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?？蛷d挑空客廳挑空室內(nèi)空間感受u小獨(dú)棟別墅客廳面積有限，客廳局部挑空后能明顯提高客廳的開(kāi)敞度，項(xiàng)目名稱 客廳挑空面積 (m2)納帕溪谷 SA戶型 20納帕溪谷 SF戶型 17優(yōu)山美地 b1戶型 22龍灣別墅 A5戶型 31溫哥華森林 b3T戶型 19溫哥華森林 b3P戶型 29碧水莊園 b2戶 型 35本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。小獨(dú)棟別墅主要功能空間面積建議首層、地下室分層分層 功能空間功能空間 面積面積 (㎡㎡ ) 總面積總面積 (㎡㎡ )　首層 門(mén)廳 5 140 173。 15車庫(kù) 20地下室 家庭影院 20 173。60主人衛(wèi)生間 10步入式衣櫥 5173。15公用衛(wèi)生間 5（或）主臥區(qū) 2 主臥室 15173。擴(kuò)大 主臥室主臥室 與 起居室 空間面積，縮小其他功能空間 室內(nèi)空間感受萊蒙湖 別 墅 A戶 型 設(shè)計(jì) 建 議 二者差距總 建筑面 積 （㎡） 653 330 50%其中地上建筑面 積 （㎡） 434 255 58%大客 廳 91 70（含餐 廳 ） 57%小客 廳 32家庭室 30 30 100%主臥區(qū) 42 35 83%次臥室 23/30 15 50%小獨(dú)棟別墅具有和高檔別墅幾乎同樣的功能空間劃分和功能空間數(shù)量，但與高檔別墅室內(nèi)空間尺度相比，小獨(dú)棟別墅的室內(nèi)空間尺度相對(duì)比較小，但這種縮小并不是均等的縮小。陽(yáng)臺(tái)主臥室書(shū)房上空衣帽間過(guò)廳衛(wèi)生間主臥室主臥衛(wèi)生間案例 2：納帕溪谷 SA戶型，二層設(shè)有 2個(gè)獨(dú)立主臥區(qū)；本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。地下室功能與面積項(xiàng)目名稱 地下室面積(m2)納帕溪谷 SB戶型 73納帕溪谷 SE戶型 84觀唐 E戶型 98觀唐 V戶型 93龍灣別墅 A5戶型 88龍灣別墅 B3戶型 110溫哥華森林 C3C戶型 124溫哥華森林 b3P戶型 130納帕溪谷 SE戶型地下室 ㎡地下室包括： 家庭活動(dòng)室和下沉式庭院家庭活動(dòng)室和下沉式庭院觀唐 E戶型地下室 ㎡地下室包括： 健身健身房、影音室、雙衛(wèi)房、影音室、雙衛(wèi)生間、洗衣間、設(shè)生間、洗衣間、設(shè)備間、備用間和下備間、備用間和下沉式庭院沉式庭院晴翠園 F戶型地下室 ㎡地下室包括：起居室、娛樂(lè)起居室、娛樂(lè)室、洗衣房、室、洗衣房、衛(wèi)生間、工作衛(wèi)生間、工作間、保姆房、間、保姆房、設(shè)備間設(shè)備間本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。下沉式庭院下沉式庭院室外空間感受u下沉式庭院增加了室外空間的層次感，業(yè)主可隨意分配各類使用功能于此；u從目前市場(chǎng)在售項(xiàng)目的銷售情況看，下沉式庭院對(duì)支付能力有限、非常向往別墅庭院生活的客戶很有打動(dòng)力。結(jié)合本項(xiàng)目產(chǎn)品定位，下沉式庭院面積在 2030平方米間，即可實(shí)現(xiàn)庭院效果；? 設(shè)計(jì)中需協(xié)調(diào)下沉式庭院院墻與臨院關(guān)系? 增加土方工程量?日常使用成本略高，需要配備水泵本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。u案例：納帕溪谷小戶型布局本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。?客廳和餐廳結(jié)合布置，增加了空間的開(kāi)闊感，同時(shí)以地面標(biāo)高的變化加以區(qū)隔。半地下室地上二層溫哥華森林 C5173。小獨(dú)棟別墅推薦戶型 2地下室總建筑面積 325 ㎡地上建筑面積 241 ㎡地上一層地上一層 136㎡ 地上二層地上二層 105㎡ 地下室地下室 84㎡ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。地上二層閣樓總建筑面積 344㎡地上建筑面積地上建筑面積 264 ㎡地上一層地上一層 ㎡ 地上二層地上二層 ㎡ 閣樓閣樓 ㎡地下室地下室 ㎡ 小獨(dú)棟別墅推薦戶型 3l 該戶型為該戶型為 265平方米的小別墅，戶平方米的小別墅，戶型面積偏小，但通過(guò)盡可能減少走型面積偏小，但通過(guò)盡可能減少走道等不易利用的公共空間面積，來(lái)道等不易利用的公共空間面積，來(lái)增加功能房間，因此地上兩層共容增加功能房間，因此地上兩層共容納了納了 4個(gè)房間。l 雙主臥區(qū)設(shè)計(jì)，可滿足雙主臥區(qū)設(shè)計(jì)，可滿足男女主人分用的要求，男女主人分用的要求，也是充分考慮孩子的家也是充分考慮孩子的家庭地位和未來(lái)的成長(zhǎng)需庭地位和未來(lái)的成長(zhǎng)需要，兩個(gè)主臥區(qū)臨近卻要，兩個(gè)主臥區(qū)臨近卻互不干擾，是孩子的獨(dú)互不干擾，是孩子的獨(dú)立自由空間；立自由空間；本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。生間，方便兩代同居的家庭居住。小獨(dú)棟別墅推薦戶型 4本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。小獨(dú)棟別墅推薦戶型 5本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。q 地上建筑面積地上建筑面積 350平方米到平方米到 400平方米。600平方米。q 室內(nèi)車庫(kù)，雙車位。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。功能空間包括門(mén)廳、客廳、餐廳、家庭室、早餐室、中西廚房、客臥室、車庫(kù)。樓梯的位置要注意，務(wù)必避免一入戶即撞上樓梯的情況。q 在一層應(yīng)設(shè)計(jì)一間帶獨(dú)立的衛(wèi)生間的臥室，供年老或行動(dòng)不方便的家庭成員以及客人在一層應(yīng)設(shè)計(jì)一間帶獨(dú)立的衛(wèi)生間的臥室，供年老或行動(dòng)不方便的家庭成員以及客人使用。 q 家庭室與西廚、早餐室結(jié)合布置，在廚房一側(cè)設(shè)計(jì)后門(mén)，朝向后院作為獨(dú)立工人出口家庭室與西廚、早餐室結(jié)合布置，在廚房一側(cè)設(shè)計(jì)后門(mén)，朝向后院作為獨(dú)立工人出口本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。q 兩間次臥室均應(yīng)設(shè)計(jì)衣櫥、獨(dú)立衛(wèi)生間，可能的話應(yīng)盡量設(shè)計(jì)露臺(tái)。q 在剩余的公共空間可結(jié)合吹拔的位置設(shè)置小型的家庭室，做到樓上樓下空在剩余的公共空間可結(jié)合吹拔的位置設(shè)置小型的家庭室，做到樓上樓下空間有交流。q 地下室功能空間可以包括：家庭影院、健身房、設(shè)備間（包括鍋爐房）、地下室功能空間可以包括：家庭影院、健身房、設(shè)備間（包括鍋爐房）、洗衣房、工人房（包括獨(dú)立的衛(wèi)生間、洗衣房、工人房（包括獨(dú)立的衛(wèi)生間、 toilet, basin, shower）、公共衛(wèi)生間）、公共衛(wèi)生間、酒窖、桑拿房等。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。20西廚、早餐室 15中廚 10173。160主人衛(wèi)生間 10173。15地下室 康體娛樂(lè)空間（包括家庭影院、健身房、桑拿、多功能廳等） 100173。40其他（包括酒窖、公共衛(wèi)生間等） 20本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?？蛷d挑空處理 細(xì)節(jié)的使用價(jià)值u根據(jù)對(duì)西山美廬來(lái)訪客戶的調(diào)查，客戶在對(duì)比過(guò)不同客廳處理戶型后， 明顯傾向選擇有挑空的客廳。廚房與餐廳細(xì)節(jié)的使用價(jià)值西山美廬 E戶型地上一層中廚面積 14平方米西廚面積 12平方米餐廳面積 18平方米溫哥華森林 A2C戶型地上一層 中廚面積 8平方米西廚面積 10平方米餐廳面積 28平方米項(xiàng)目名稱 中廚面積(m2)西廚面積(m2)西山美廬 B戶型 15 11西山美廬 E