【正文】 地下室功能與面積項目名稱 地下室面積(m2)納帕溪谷 SB戶型 73納帕溪谷 SE戶型 84觀唐 E戶型 98觀唐 V戶型 93龍灣別墅 A5戶型 88龍灣別墅 B3戶型 110溫哥華森林 C3C戶型 124溫哥華森林 b3P戶型 130納帕溪谷 SE戶型地下室 ㎡地下室包括： 家庭活動室和下沉式庭院家庭活動室和下沉式庭院觀唐 E戶型地下室 ㎡地下室包括： 健身健身房、影音室、雙衛(wèi)房、影音室、雙衛(wèi)生間、洗衣間、設(shè)生間、洗衣間、設(shè)備間、備用間和下備間、備用間和下沉式庭院沉式庭院晴翠園 F戶型地下室 ㎡地下室包括：起居室、娛樂起居室、娛樂室、洗衣房、室、洗衣房、衛(wèi)生間、工作衛(wèi)生間、工作間、保姆房、間、保姆房、設(shè)備間設(shè)備間本報告是嚴(yán)格保密的。u贈送地下室或半地下室，對關(guān)注總價的小獨棟客戶極具吸引力。陽臺主臥室書房上空衣帽間過廳衛(wèi)生間主臥室主臥衛(wèi)生間案例 2：納帕溪谷 SA戶型，二層設(shè)有 2個獨立主臥區(qū)；本報告是嚴(yán)格保密的。本報告是嚴(yán)格保密的。擴(kuò)大 主臥室主臥室 與 起居室 空間面積，縮小其他功能空間 室內(nèi)空間感受萊蒙湖 別 墅 A戶 型 設(shè)計 建 議 二者差距總 建筑面 積 （㎡） 653 330 50%其中地上建筑面 積 （㎡） 434 255 58%大客 廳 91 70（含餐 廳 ） 57%小客 廳 32家庭室 30 30 100%主臥區(qū) 42 35 83%次臥室 23/30 15 50%小獨棟別墅具有和高檔別墅幾乎同樣的功能空間劃分和功能空間數(shù)量，但與高檔別墅室內(nèi)空間尺度相比，小獨棟別墅的室內(nèi)空間尺度相對比較小，但這種縮小并不是均等的縮小。40主人衛(wèi)生間 10步入式衣櫥 5173。15公用衛(wèi)生間 5（或）主臥區(qū) 2 主臥室 15173。20 30173。60主人衛(wèi)生間 10步入式衣櫥 5173。小獨棟別墅主要功能空間面積建議二層分層分層 功能空間功能空間 面積面積 (㎡㎡ ) 總面積總面積 (㎡㎡ )二層 主臥區(qū) 1 主臥室 15173。 15車庫 20地下室 家庭影院 20 173。 70公用衛(wèi)生間 5廚房（區(qū)分中廚、西廚） 10 173。小獨棟別墅主要功能空間面積建議首層、地下室分層分層 功能空間功能空間 面積面積 (㎡㎡ ) 總面積總面積 (㎡㎡ )　首層 門廳 5 140 173。u在滿足保溫和建筑結(jié)構(gòu)的前提下盡可能的選擇大尺度窗，通過窗的大尺度提高對客廳、起居室等主要功能空間的尺度感受?？蛷d挑空客廳挑空室內(nèi)空間感受u小獨棟別墅客廳面積有限，客廳局部挑空后能明顯提高客廳的開敞度，項目名稱 客廳挑空面積 (m2)納帕溪谷 SA戶型 20納帕溪谷 SF戶型 17優(yōu)山美地 b1戶型 22龍灣別墅 A5戶型 31溫哥華森林 b3T戶型 19溫哥華森林 b3P戶型 29碧水莊園 b2戶 型 35本報告是嚴(yán)格保密的。對于一直居住在城市公寓的首次別墅置業(yè)者來說，入口的吹拔處理能使其有明顯的、不同于普通住宅的居住感受。水印長灘本報告是嚴(yán)格保密的。入戶處理入戶處理 戶外戶外室外空間感受u別墅的入戶處理，有助于增加別墅的私家領(lǐng)地感；u手法一：入戶門廊u手法二：院門u入戶門與前院相結(jié)合，院門即為入門，作為住家內(nèi)外的分隔；門廊 173。如何做到 “ 小空間 地下室的采光根據(jù)基底的大小盡量采用下沉式庭院采光。區(qū)應(yīng)至少包括主臥室、主人衛(wèi)生間、步入式衣帽間三個組成部分。團(tuán)開放空間的形式，在節(jié)約基地面積的同時仍保證一定面積的室外空間。臥室。一處。此外一層還應(yīng)設(shè)計衛(wèi)生間廚房應(yīng)分為中廚和西廚，其中中廚的面積較大。以上。本報告是嚴(yán)格保密的。p 34個臥室，個臥室， 1個主臥室個主臥室 +23個次臥室。p 室內(nèi)車庫，單車位。小獨棟別墅產(chǎn)品設(shè)計建議p 地下建筑面積地下建筑面積 80平方米左右，總建筑面積平方米左右，總建筑面積 330360平方平方米米p 地上建筑面積控制在地上建筑面積控制在 250280平方米平方米p 地上二層，地下一層。n 在控制成本的前提下，增加贈送的地下室面積，并將工人房、設(shè)備間等服務(wù)空間設(shè)置在地下室中。n 緊湊布局，盡量減少橫向及縱向的交通面積。小獨棟別墅設(shè)計要點“小面積 ”體現(xiàn) “大空間 ”充分突顯 “別墅感 ”n 將部分功能空間（如客廳和家庭室或客廳與餐廳或家庭室與餐廳）結(jié)合布置。大感受 ”。本項目中的小獨棟別墅的發(fā)力點提供與東部別墅區(qū)雙拼、聯(lián)排別墅相同面積和總價區(qū)間的 獨棟別墅，占據(jù)東部 首席舒適性小獨棟別墅 地位。小獨棟別墅產(chǎn)品發(fā)力點和設(shè)計建議本報告是嚴(yán)格保密的。330 400目前北京獨棟別墅產(chǎn)品形成了小獨棟別墅、高級別墅、豪宅別墅這三類產(chǎn)品線，每類產(chǎn)品線的客戶群特征和產(chǎn)品價值體系存在很大的差異。[關(guān)鍵字 ]：u別墅、建筑設(shè)計 [簡介 ]：u介紹了小獨棟別墅、高級別墅、豪宅別墅三種產(chǎn)品的設(shè)計本報告是嚴(yán)格保密的。本報告是嚴(yán)格保密的。北京獨棟別墅產(chǎn)品線和產(chǎn)品研究世聯(lián)研究理論本報告是嚴(yán)格保密的。北京獨棟別墅產(chǎn)品線200 250 300 350 400 450 500 550250 320173。小獨棟 別墅 地上建筑面積 250320㎡高級 別墅 地上建筑面積 330400㎡豪宅 別墅 地上建筑面積 400㎡本報告是嚴(yán)格保密的。選取北京、上海別墅市場中的典型小獨棟別墅產(chǎn)品進(jìn)行研究戶型名稱 地上面積 戶型名稱 地上面積納帕溪谷 SA 190 觀唐 J 307納帕溪谷 SB 208/240 上海蘭喬圣菲 B1 282納帕溪谷 SC 209 上海蘭喬圣菲 C 302納帕溪谷 SD 225/260 上海蘭喬圣菲 A2 282納帕溪谷 SE 241 上海蘭喬圣菲 B2 287納帕溪谷 SF 270 上海蘭喬圣菲 A1 280溫哥華森林 B5 312 水印長灘 NA 260溫哥華森林 B3C 302 水印長灘 1S 287溫哥華森林 B2P 294 萬萬樹 A 306溫哥華森林 C2C 254 萬萬樹 J 316溫哥華森林 C5C 267 萬萬樹 G 319溫哥華森林 C6Q 243 萬萬樹 I 326溫哥華森林 F1C 262 龍灣別墅 觀唐 V 290 順馳林溪（雙） 本報告是嚴(yán)格保密的。通過控制別墅地上建筑面積、實現(xiàn) 低總價 ，提供滿足小獨棟別墅置業(yè)群 支付能力 的產(chǎn)品挖掘小獨棟別墅的產(chǎn)品特色，使購買該類產(chǎn)品的客戶充分享受別墅的居住感覺，做到 “小空間 產(chǎn)品發(fā)力點：產(chǎn)品發(fā)力點：獨棟的別墅建筑形式獨棟的別墅建筑形式 + 低總價低總價本報告是嚴(yán)格保密的。n 彰顯別墅特質(zhì)的功能空間，如客廳、主臥的面積尺寸可局部放大，而其他的功能空間的面積尺寸可適當(dāng)縮小。n 注意不同的空間之間的交流與聯(lián)系，通過縱向、橫向的空間交流，通過隔與非隔創(chuàng)造豐富的空間層次感。本報告是嚴(yán)格保密的。地上二層，地下一層。室內(nèi)車庫，單車位。個次臥室。小獨棟別墅產(chǎn)品設(shè)計要點p 首層的主要功能空間包括客廳、餐廳、家庭室、廚房、車庫，為體現(xiàn)較大首層的主要功能空間包括客廳、餐廳、家庭室、廚房、車庫，為體現(xiàn)較大的空間感受，可以將客廳、餐廳、家庭室三者或其中的兩者結(jié)合布局，并設(shè)的空間感受，可以將客廳、餐廳、家庭室三者或其中的兩者結(jié)合布局，并設(shè)計（局部）吹拔，客廳的面寬保證在計（局部）吹拔，客廳的面寬保證在 5米米 1以上。p 廚房應(yīng)分為中廚和西廚，其中中廚的面積較大。此外一層還應(yīng)設(shè)計衛(wèi)生間一處。p 250平米左右的戶型一層可不設(shè)臥室，接近平米左右的戶型一層可不設(shè)臥室，接近 280平米的戶型一層應(yīng)設(shè)計一間平米的戶型一層應(yīng)設(shè)計一間臥室。p 建筑基地的面積在建筑基地的面積在 500平米平米 /棟左右，可以通過幾棟別墅圍合一個集中的組棟左右，可以通過幾棟別墅圍合一個集中的組團(tuán)開放空間的形式，在節(jié)約基地面積的同時仍保證一定面積的室外空間。p二層主要功能空間為臥室，包括二層主要功能空間為臥室，包括 1個主臥區(qū)個主臥區(qū) + 2個次臥室的選擇，其中主臥個次臥室的選擇，其中主臥區(qū)應(yīng)至少包括主臥室、主人衛(wèi)生間、步入式衣帽間三個組成部分。p 地下室的功能空間包括設(shè)備間、儲藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等，地下室的功能空間包括設(shè)備間、儲藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等，地下室的采光根據(jù)基底的大小盡量采用下沉式庭院采光。本報告是嚴(yán)格保密的。 大感受 ”室內(nèi)空間室外空間內(nèi)外空間關(guān)系建筑排布客廳、餐廳、地下室、主臥室區(qū)門廊、院門、多重庭院、下沉庭院大面積觀景窗組團(tuán)式排布本報告是嚴(yán)格保密的。溫哥華森林入戶院門 173。入戶處理入戶處理 室內(nèi)（玄關(guān)和吹拔）室內(nèi)（玄關(guān)和吹拔）室內(nèi)空間感受u小獨棟別墅客戶最為關(guān)注獨棟別墅的居住感受。項目名稱 入口玄關(guān)面積(m2)順馳林溪 a戶型 9萬萬樹 B戶型 6觀唐 A戶型 9觀唐 B戶型 5觀唐 D戶型 8順