【文章內(nèi)容簡介】 議本報告是嚴(yán)格保密的。戶型設(shè)計要點q 建筑基地面積在建筑基地面積在 800平方米左右，其中集中花園的面積至少在平方米左右，其中集中花園的面積至少在 300平米以上。平米以上。q 地上建筑面積地上建筑面積 350平方米到平方米到 400平方米。平方米。q 地下建筑面積地下建筑面積 160173。200平方米左右，總建筑面積平方米左右，總建筑面積 500173。600平方米。平方米。q 地上兩層，地下一層。地上兩層，地下一層。q 室內(nèi)車庫，雙車位。室內(nèi)車庫，雙車位。q 4個臥室，包括個臥室，包括 1個主臥區(qū)個主臥區(qū) +3個次臥室。個次臥室。本報告是嚴(yán)格保密的。戶型設(shè)計要點q 注意室內(nèi)與室外空間的交流，盡量保證主要的功能房間的景觀效果，比如可將客廳朝注意室內(nèi)與室外空間的交流，盡量保證主要的功能房間的景觀效果，比如可將客廳朝向前院、家庭室朝向后院、餐廳朝向側(cè)院等，多使用落地窗以保障采光和觀景效果，但向前院、家庭室朝向后院、餐廳朝向側(cè)院等，多使用落地窗以保障采光和觀景效果，但朝向前院的窗的大小要適宜，在保障良好的采光和觀景的同時注意私密性。朝向前院的窗的大小要適宜，在保障良好的采光和觀景的同時注意私密性。q 地上一層應(yīng)按照從禮儀接待空間到家庭活動空間的序列進行整體的空間布局，主要的地上一層應(yīng)按照從禮儀接待空間到家庭活動空間的序列進行整體的空間布局，主要的功能空間包括門廳、客廳、餐廳、家庭室、早餐室、中西廚房、客臥室、車庫。功能空間包括門廳、客廳、餐廳、家庭室、早餐室、中西廚房、客臥室、車庫。q 門廳的面積在門廳的面積在 10平方米左右，同時要和其他的功能空間形成通而不透的空間聯(lián)系。平方米左右，同時要和其他的功能空間形成通而不透的空間聯(lián)系。q 樓梯的位置要注意，務(wù)必避免一入戶即撞上樓梯的情況。樓梯的位置要注意，務(wù)必避免一入戶即撞上樓梯的情況。q 客廳應(yīng)朝南，面積可適當(dāng)夸張，面寬應(yīng)保證在客廳應(yīng)朝南，面積可適當(dāng)夸張，面寬應(yīng)保證在 6173。7米，客廳（可能的話包括門廳）應(yīng)設(shè)米，客廳（可能的話包括門廳）應(yīng)設(shè)計吹拔，以彰顯別墅的氣派和身份感。計吹拔，以彰顯別墅的氣派和身份感。q 在一層應(yīng)設(shè)計一間帶獨立的衛(wèi)生間的臥室，供年老或行動不方便的家庭成員以及客人在一層應(yīng)設(shè)計一間帶獨立的衛(wèi)生間的臥室，供年老或行動不方便的家庭成員以及客人使用。使用。q 一層還應(yīng)該設(shè)計公共衛(wèi)生間一處，應(yīng)做到干濕分離，但可以不包括洗浴空間。一層還應(yīng)該設(shè)計公共衛(wèi)生間一處，應(yīng)做到干濕分離，但可以不包括洗浴空間。 q 家庭室與西廚、早餐室結(jié)合布置，在廚房一側(cè)設(shè)計后門，朝向后院作為獨立工人出口家庭室與西廚、早餐室結(jié)合布置，在廚房一側(cè)設(shè)計后門，朝向后院作為獨立工人出口本報告是嚴(yán)格保密的。戶型設(shè)計要點q 二層為休息區(qū)，主要的功能空間包括家庭室、主臥區(qū)、兩間次臥室。二層為休息區(qū)，主要的功能空間包括家庭室、主臥區(qū)、兩間次臥室。q 主臥區(qū)應(yīng)做到南北通透，寬敞、闊綽并有良好的景觀，包括主臥室、書房主臥區(qū)應(yīng)做到南北通透，寬敞、闊綽并有良好的景觀，包括主臥室、書房、獨立的衛(wèi)生間以及男女主人獨立的進入式衣帽間，主臥可考慮設(shè)計雙露臺、獨立的衛(wèi)生間以及男女主人獨立的進入式衣帽間，主臥可考慮設(shè)計雙露臺。q 兩間次臥室均應(yīng)設(shè)計衣櫥、獨立衛(wèi)生間，可能的話應(yīng)盡量設(shè)計露臺。兩間兩間次臥室均應(yīng)設(shè)計衣櫥、獨立衛(wèi)生間，可能的話應(yīng)盡量設(shè)計露臺。兩間次臥室中至少有一間朝南。次臥室中至少有一間朝南。q 在剩余的公共空間可結(jié)合吹拔的位置設(shè)置小型的家庭室，做到樓上樓下空在剩余的公共空間可結(jié)合吹拔的位置設(shè)置小型的家庭室，做到樓上樓下空間有交流。間有交流。q 從降低成本和施工角度考慮，地下室面積基本上為地上一層的面積減去車從降低成本和施工角度考慮，地下室面積基本上為地上一層的面積減去車庫的面積。庫的面積。q 地下室功能空間可以包括：家庭影院、健身房、設(shè)備間（包括鍋爐房）、地下室功能空間可以包括：家庭影院、健身房、設(shè)備間（包括鍋爐房）、洗衣房、工人房（包括獨立的衛(wèi)生間、洗衣房、工人房（包括獨立的衛(wèi)生間、 toilet, basin, shower）、公共衛(wèi)生間）、公共衛(wèi)生間、酒窖、桑拿房等。、酒窖、桑拿房等。q 地下室采光使用下沉庭院采光，下沉庭院要保障一定的面積。地下室采光使用下沉庭院采光，下沉庭院要保障一定的面積。本報告是嚴(yán)格保密的。首層功能空間面積建議分層分層 功能空間功能空間 面積面積 (㎡㎡ ) 總面積總面積 (㎡㎡ )　首層門廳 10 200173。240客廳 40173。60餐廳 15家庭室 15173。20西廚、早餐室 15中廚 10173。15公用衛(wèi)生間 5次臥室（包括獨立衛(wèi)生間） 20車庫 35本報告是嚴(yán)格保密的。二層與地下室功能空間面積建議分層分層 功能空間功能空間 面積面積 (㎡㎡ ) 總面積總面積 (㎡㎡ )二層 主臥區(qū) 主臥室 20173。30 150173。160主人衛(wèi)生間 10173。15步入式衣櫥 *2 （ 5173。10） * 2書房 10次臥室（包括獨立衛(wèi)生間、衣櫥） * 2 20173。30家庭室 10173。15地下室 康體娛樂空間（包括家庭影院、健身房、桑拿、多功能廳等） 100173。120160173。200設(shè)備間 /鍋爐房 10173。20操作區(qū)域（包括儲藏室、洗衣房、工人房及衛(wèi)生間） 30173。40其他（包括酒窖、公共衛(wèi)生間等） 20本報告是嚴(yán)格保密的。產(chǎn)品的使用細(xì)節(jié)室外空間室內(nèi)空間內(nèi)外空間關(guān)系建筑排布大面積庭院、多重庭院、精裝修庭院客廳、客廳挑空、餐廳、廚房、特殊功能空間大面積觀景窗、多房間景致保證私家庭院面積本報告是嚴(yán)格保密的。大面積會客廳 細(xì)節(jié)的使用價值u高級別墅客戶非常注重 公共空間的尊貴感 ，希望客廳面積盡可能的寬敞、闊綽，因此客廳面積應(yīng)達到 7080平方米 的規(guī)模。本報告是嚴(yán)格保密的。客廳挑空處理 細(xì)節(jié)的使用價值u根據(jù)對西山美廬來訪客戶的調(diào)查，客戶在對比過不同客廳處理戶型后， 明顯傾向選擇有挑空的客廳。u挑空的客廳能顯著提升客廳的空間感和開敞度。 項目名稱 客廳挑空面積 (m2)優(yōu)山美地 b3戶型 28優(yōu)山美地 b6戶型 25萊蒙湖 C戶型 27大湖山莊 F1戶型 30溫哥華森林 A4C戶 型 29溫哥華森林 A2C戶 型 33本報告是嚴(yán)格保密的。廚房與餐廳細(xì)節(jié)的使用價值u廚房和餐廳，是女主人的 “ 地盤 ” ；客戶訪談顯示，有別墅居住經(jīng)驗、特別是海外生活經(jīng)歷的女性，對餐廳和廚房的關(guān)注度極高，關(guān)注點集中于：操作臺面臨窗而布通過落地窗與后院聯(lián)通的廚房本報告是嚴(yán)格保密的。廚房與餐廳細(xì)節(jié)的使用價值西山美廬 E戶型地上一層中廚面積 14平方米西廚面積 12平方米餐廳面積 18平方米溫哥華森林 A2C戶型地上一層 中廚面積 8平方米西廚面積 10平方米餐廳面積 28平方米項目名稱 中廚面積(m2)西廚面積(m2)西山美廬 B戶型 15 11西山美廬 E戶型 14 12溫哥華森林 A2173。C戶型 8 10溫哥華森林 A4173。C戶型 5 9順馳林溪 A2戶型 5 11順馳林溪 A3戶型 6 12u 是否有中式廚房與西式廚房，且各自獨立；u 中式廚房的面積不應(yīng)過小， 20平方米較為合適；u 餐廳與起居室應(yīng)有明顯的分隔；本報告是嚴(yán)格保密的。主臥室區(qū)細(xì)節(jié)的使用價值各臥室盡可能配有衣帽間二層獨立家庭室、獨立舒適的書房男女主人衣帽間分開主臥室 4050平方米以上，衣帽間 10平方米項目名稱 主臥區(qū)面積(m2)優(yōu)山美地 b3戶型 58優(yōu)山美地 b6戶型 53晴翠園 C2戶型 63晴翠園 E戶型 50溫哥華森林 A4C戶 型 55溫哥華森林 A2C戶 型 65本報告是嚴(yán)格保密的。多處挑空處理細(xì)節(jié)的使用價值u入口處設(shè)置大氣的玄關(guān)餐廳挑空項目名稱 餐廳挑空面積 (m2)優(yōu)山美地 b3戶型 14納帕溪谷 SF戶型 15水印長灘 2N戶型 18水印長灘 2SA戶型 20本報告是嚴(yán)格保密的。大面積、落地采光窗細(xì)節(jié)的使用價值u例如優(yōu)山美地 B3區(qū)業(yè)主認(rèn)為現(xiàn)居別墅的各個房間的窗戶均偏小，特別是客廳和主臥室。 客戶認(rèn)為在目前保溫技術(shù)相當(dāng)成熟的情況下，應(yīng)盡可能保證每個房間均有大面積的、可向外觀景的窗戶，這應(yīng)該是別墅不同于普通住宅最為關(guān)鍵之處。起居室采光落地窗 起居室采光落地窗q將客廳朝向前院、家庭室朝向后院、餐廳朝向側(cè)院，多使用將客廳朝向前院、家庭室朝向后院、餐廳朝向側(cè)院，多使用落地窗以保障采光和觀景效果，但朝向前院的窗的大小要適宜落地窗以保障采光和觀景效果，但朝向前院的窗的大小要適宜，在保障良好的采光和觀景的同時注意私密性。，在保障良好的采光和觀景的同時注意私密性?！啊?臨綠化帶的房子，餐廳應(yīng)設(shè)置于綠化帶一側(cè)臨綠化帶的房子，餐廳應(yīng)設(shè)置于綠化帶一側(cè) ”—”— 西山美廬業(yè)主西山美廬業(yè)主訪談，訪談， ““ 享受用餐享受用餐 +觀景的美好生活片斷觀景的美好生活片斷 ””各個臥室均能與外界環(huán)境交流（各個臥室